Avaluo

1.- ANTECEDENTES:


SOLICITANTE DEL AVALÚO: SR. DAVID HERNANDEZ AGUILAR.

DOMICILIO DEL SOLICITANTE: MISMO DOMICILIO A VALUAR.

VALUADOR: ARQ. ANGEL QUEZADA ARMENTA.
REGISTRO PERITO: RT-1438
/CÉDULA PROFESIONAL No.2701523


FECHA DE AVALÚO: JUNIO DEL 2010.
INMUEBLE QUE SE VALÚA: TERRENO Y CONSTRUCCION
REGIMEN DE PROPIEDAD: HABITACIONALPROPIETARIO DEL INMUEBLE: SR. DAVID HERNADEZ AGUILAR.
DOMICILIO: MISMO DOMICILIO A VALUAR.
PROPÓSITO DEL AVALÚO: INFORMATIVO.

INMUEBLE QUE SE VALÚA: TERRENO Y CONSTRUCCION
UBICACIÓN DEL INMUEBLE: CALLE SIERRA LEONA # 8 MZ. 11 LT. 19
FRACC. PARQUE RESIDENCIAL COACALCO
COACALCO DE BERRIOZÁBAL, EDO. DE MÉXICO


NÚM. DE CTA. PREDIAL: NO SE PROPORCIONO
NÚM. DE CTA. DE AGUA:NO SE PROPORCIONO


2.- CARACTERÍSTICAS URBANAS:


CLASIFICACIÓN DE ZONA: HABITACIONAL

TIPO DE CONSTRUCCIÓN DOMINANTE: CASAS HABITACIÓN DESARROLLADAS EN 2 Y 3
NIVELES DE MEDIANA CALIDAD.

ÍNDICE DE SATURACIÓN EN LA ZONA: 90%

POBLACIÓN: NORMAL DE NIVEL SOCIO-ECONÓMICO DE
CLASE MEDIA-BAJA.

ESTRATO SOCIOECONÓMICO: MEDIO Y MEDIO BAJO.CONTAMINACIÓN AMBIENTAL: ALTA PRODUCIDA POR HUMOS VEHICULARES, POLVOS AMBIENTALES Y RUIDOS, NIVELES NO SATISFACTORIOS

USO DE SUELO: HABITACIONAL H200 A

VÍAS DE COMUNICACIÓN Y/O ACCESO A
LA ZONA E IMPORTANCIA DE LAS MISMAS: VIA JOSE LOPEZ PORTILLO, AV. DEL PARQUE Y
JOHN M. BAIRD

SERVICIOS PÚBLICOS MUNICIPALES Y
EQUIPAMIENTO URBANO: COMPLETOS.ABASTECIMIENTOS DE AGUA POTABLE: RED DE DISTRIBUCIÓN CON SUMINISTRO MEDIANTE TOMAS DOMICILIARIAS.

DRENAJE Y ALCANTARILLADO: REDES DE COLECCIÓN DE AGUAS RESIDUALES EN SISTEMAS SEPARADOS PARA AGUAS NEGRAS Y PLUVIALES.

RED DE ELECTRIFICACIÓN: SUMINISTRO DE ENERGÍA ELÉCTRICA, MEDIANTE
REDES AÉREAS Y SISTEMA AÉREO DE ALUMBRA-
DO PÚBLICO CON POSTERÍA DE CONCRETO ASÍ
COMOSUBTERRÁNEO.

ALUMBRADO PÚBLICO: LÁMPARAS INCANDESCENTES Y DE MERCURIO
Y/O VAPOR DE SODIO.

BANQUETAS O ACERAS: GUARNICIONES Y BANQUETAS DE CONCRETO
DE 1.00 MTS. DE ANCHO.

VIALIDADES: CALLE DE 8.00 MTS. DE ANCHO
CON ASFALTO.

PAVIMENTOS: ASFALTO

OTROS SERVICIOS: SEÑAL DE T.V. POR CABLE.

EQUIPAMIENTOS URBANOS: ESCUELAS, TEMPLOS, GASOLINERÍAS Y ÁREASVERDES.


3.- CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO.


LOCALIZACIÓN (TRAMO DE CALLES TRANSVERSALES LIMÍTROFES Y ORIENTACIÓN): CALLE CARLOS HANK GONZALEZ Y CALLE ING. SALVADOR SANCHEZ COLIN.
PREDIO CON FRENTE EN LA ACERA QUE VE AL ORIENTE CON VIA PÚBLICA, QUE ES LA DE SU UBICACIÓN.



MEDIDAS Y COLINDANCIAS: AL NORTE: EN 15.00 MTS. CON PROPIEDAD PRIVADA
ALSUR: EN 15.00 MTS CON PROPIEDAD PRIVADA
AL ORIENTE: EN 8.00 MTS. CON PRROPIEDAD PRIVADA.
AL PONIENTE: EN 8.00 CON CALLE SIERRA LEONA


ÁREA TOTAL: 120.00 METROS CUADRADOS
ÁREA CONSTRUÍDA: CONSTRUCCION CON LOSA 135.32 M2.

TOPOGRAFÍA Y CONFIGURACIÓN: TERRENO DE TOPOGRAFÍA LIGERAMENTE INCLINADO Y DEGEOMETRÍA REGULAR.

CARACTERÍSTICAS PANORÁMICAS: CASAS HABITACIÓN DESARROLLADAS EN 2 Y 3
NIVELES DE MEDIANA CALIDAD.

INTENSIDAD DE CONSTRUCCIÓN: MEDIA ALTA (3.5 MEDIA HASTA 3.5 VECES EL
ÁREA DEL TERRENO).

SERVIDUMBRE Y/O RESTRICCIONES: LAS QUE MARCA EL PROGRAMA MUNICIPAL Y
DE DESARROLLO URBANO EN LA ZONA.

DENSIDAD HABITACIONAL PERMITIDA: 235 HAB./HA

DENSIDAD DECONSTRUCCIÓN: HABITACIONAL / ALTURA 4 NIVELES / 20% DE
ÁREA LIBRE.


4.- DESCRIPCIÓN GENERAL DEL INMUEBLE


USO ACTUAL: SE TRATA DE UN TERRENO, Y UNA CASA HABITACION
.

PLANTA BAJA: ESTANCIA, COMEDOR, COCINA, 1 RECAMARAS, 1 BAÑOS.

TIPOS DE CONSTRUCCIÓN: MISMAS DE LA ZONA


CALIDAD Y CLASIFICACIÓN DE LA NIVEL MEDIO
CONSTRUCCIÓN:


NÚMERO DE PISOS/NIVELES:...