avaluo

El objetivo de este estudio fue realizar una valuación profesional técnica que permita desarrollar de manera tangible y objetiva la determinación del valor de mercado de las construcciones del inmueble denominado Rastro y empacadora “Praderas Huastecas” S.P.R. de R.L. Tipo de inspección federal (TIF de aquí en adelante). Para ello se analizó el problema a valuar aplicando los métodos comúnmenteutilizados en la valuación de inmuebles, así mismo fórmulas, factores y ensamble de costos que permitieran conocer una forma veraz el valor comercial del bien.
Este estudio fue principalmente una aportación más al rubro de la actividad valuatoria y con la finalidad de lograr una influencia positiva en los sectores productivos que demandan el servicio de la valuación profesional cada día conmayor soporte y calidad para los accionistas de esta empresa con la finalidad de que el valor estudiado sea de beneficio para la empresa utilizándose en diferentes acciones como expresión de activos, soporte para créditos financieros y establecimiento de primas de seguros.
Determinando el método de valuación apropiado. El valor físico, el valor de mercado, valor por capitalización de rentas yensamble de costos.


TEMA: AVALUO DE RASTRO Y EMPACADORA TIPO INSPECCION FEDERAL (TIF) EN LA CD. DE TAMUIN S.L.P.
CAPITULO I. INTRODUCCION.
1.1 PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA.
Con la presente investigación se pretende definir un valor real que permita al valuador profesional desarrollar y valuar las construcciones e infraestructura de un Rastro y Empacadora de manera tangible y objetiva,teniendo en cuenta los factores que hagan mejor su elaboración.
Lo anterior proporciona información técnica, veraz y oportuna al cliente que así lo solicite, sean estas: instituciones de crédito, inmobiliarias, desarrolladores de vivienda, propietarios y empresarios.
1.2 ANTECEDENTES.
Para la realización de un avalúo, se contó con métodos de valuación, entre los que se puedenmencionar: el método de comparación o mercado, el método de capitalización de la renta, el método físico y el método estadístico, siendo los tres primeros los más utilizados en el mercado inmobiliario.
El presente trabajo es un avalúo que describe las características y virtudes del método de mercado y el método físico, de tal forma que el mismo pueda ser usado como una herramienta en la valuación detodo tipo de bien mueble o inmueble. Por medio de este método es posible determinar el valor en el mercado de un bien.
La empresa Rastro y Empacadora “Praderas Huastecas,” S.P.R de R.L.”, tipo de Inspección Federal (TIF), se encuentra registrada y bajo la normatividad del Servicio Nacional de Sanidad, Inocuidad y Calidad Agroalimentaria (SENASICA), Órgano Administrativo Desconcentrado de laSecretaría de Agricultura, Ganadería, Desarrollo Rural, Pesca y Alimentación (SAGARPA) y se encuentra beneficiada por el Subprograma de Apoyos Directos para el Sacrificio de Ganado Bovino, Porcino, Ovino o Caprino en Rastros Tipo Inspección.
El Rastro y empacadora “Praderas Huastecas” S.P.R. de R.L. se encuentra ubicado en el Rancho “El Tarasco”, Carretera Valles-Tampico Km.49, municipio deTamuín S.L.P. Esta empresa representa una de las obras más importantes en la región de la Huasteca Potosina, preponderantemente en el sector ganadero bovino que es una de las actividades principales de la región y que gracias a los empresarios conjuntamente con la Secretaría de Agricultura, Ganadería, Desarrollo rural, Pesca y Alimentación (SAGARPA de aquí en adelante) a través del ConsejoMexicano de la Carne, A.C. han propiciado el ejercicio de las buenas prácticas, elevando la sanidad e inocuidad en los alimentos.
Este inmueble se encuentra construido sobre una superficie de 3 hectáreas con la tecnología de punta más avanzada y con los estándares de 1ª calidad regidos por la norma HSCP y la Norma de exportación Food and Drug Administration (FDA), con una capacidad de matanza de...