Avaluo

PRESENTACIÓN:
Informe técnico de avalúo presentado al SR. HENRIQUE DAMAZO VICENTE.

1.1.- Datos del perito:
Ing. Marcano C. José A.,
Perito Valuador Profesional de Bienes Muebles e Inmuebles.
Ingeniero, Universidad Central de Venezuela
C.I. Nº 6.153.953
C.I.V. N° 125.266
SO.I.TA.VE N° 2113
FOGADE.-0691
SUDEBAN P. - 2.357

1.2.- El Bien Objeto del Avalúo:
El SR. HENRIQUE DAMAZOVICENTE., es propietario de un Inmueble Tipo Apartamento, ubicado en la Calle Sucre, Sector Mohedano, Edificio "LEANDRO", Planta Baja, Apartamento Nº 04,, Municipio Chacao, Estado Miranda, el cual consta de las siguientes dependencias: Hall de Entrada, Un (1) Dormitorio, Una (1) cocina, Una (1) Sala-lavandero, Un (1) baño,. El inmueble cuenta con un área de CUARENTA Y NUEVE METROS CUADRADOS (49,00m2), obtenido mediante venta pura y simple, perfecta e irrevocable, realizada por RUBEN BENCHIMOL, venezolano, cedula de identidad Nº V.-5.598.955, Presidente de la Sociedad de Comercio “COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DEL EDIFICIO LEANDRO”. Venta Protocolizada en la Oficina de Registro Inmobiliario del Municipio Chacao. Estado Miranda, el 20/10/1.994, bajo el Nº 28, Tomo 07. Protocolo Primero.1.3.- Objetivo del estudio de valoración:
Estimar el valor, que el bien inmueble constituido por un (01) Apartamento pudiere tener a la fecha del avalúo.

1.4.- Procedimiento del Avalúo:
A los fines de realizar el Avalúo del Inmueble anteriormente mencionado, se realizó una inspección detallada del mismo y sus alrededores, recabando toda la información necesaria, que una vez analizadapermitió determinar su valor, también se consultaron los datos de operaciones compra venta, en la Protocolizada ante La Oficina de Registro Inmobiliario del Municipio Chacao. Estado Miranda, publicaciones especializadas, Internet y la Prensa.

1.5.- Fecha del Avalúo: 12/05/2.011.


1.6.- Propietarios: SR. HENRIQUE DAMAZO VICENTE.













ÁREA DE INFLUENCIA

2.1 Entorno:
Dentrodel entorno en que se encuentra ubicado el inmueble podemos destacar lo siguiente: está ubicado en el Centro del Municipio CHACAO, en el sector se encuentra localizado abastos, Panadería, Farmacia, Ferretería, Escuelas, la avenida Francisco de Miranda, vista al cerro waraira Repano, El Centro Comercial San Ignacio, El Centro Comercial SAMBIL, la estación de metro CHACAO, la Plaza Bolivar deCHACAO, restaurantes, discotecas, Hoteles, y otros comercios de carácter vecinal, lo cuales atienden a los habitantes del exclusivo sector, y atrae una alta concentración de personas, se caracteriza por tener viviendas de tipo medio y alto, para una alta densidad poblacional, catalogado como zona para personas de ingresos económicos medios-alto. En el lugar se presenta un clima bastante fresco y unpotencial desarrollo para el sector residencial y comercial, lo que hace que la zona tenga un gran atractivo para propios y extraños.

2.2 Acceso:
Cuenta con acceso a través de la avenida Francisco de Miranda y la Calle Sucre, la Avenida Boyacá, la autopista del Este, que une los municipio Chacao, Baruta y sucre con el Municipio Libertador sede de los Poderes públicos nacionales, Cuenta confacilidades de acceso peatonal y con un sistema de transporte publico urbano bueno ya que cuentan con las principales vías que atraviesan el municipio CHACAOr. Desde el punto de vista de los accesos su ubicación es excelente.


2.3. Servicios:
Existen y funcionan de forma aceptable todos los servicios necesarios, como por ejemplo: Toda la vialidad está dotada de un sistema de alumbrado público,aceras de concreto, zonas verdes, vialidad asfaltada, esta dotada de una completa red de cloacas para que cada edificación pueda empotrar en ella las aguas negra proveniente de sus instalaciones y construcciones. La zona es servida por Hidrocapital. Cuenta además con líneas telefónicas suficiente para atender a todas las edificaciones de la zona. El drenaje se efectúa a través de un sistema de...