Avaluo

AVALÚO DE NUDA PROPIEDAD

I. INFORMACIÓN GENERAL.

1.1. SOLICITANTE. : Dirección de Impuestos y Aduanas
Nacionales DIAN - Valledupar

1.2. FECHA DE LA SOLICITUD : 15 de Febrero de 2012

1.3. OBJETO DEL AVALUO : Conocer el Valor de la Nuda Propiedad

1.4. CLASE DE INMUEBLE : Local Comercial

1.5. DIRECCIÓN : Calle 19C Nº 7 - 68

1.6. BARRIO : Kennedy1.7. PROPIETARIO : Noheli Ardila Duran

1.8. CONTRIBUYENTE : Noheli Ardila Duran

1.9. MUNICIPIO : Valledupar

1.10. DEPARTAMENTO : Cesar

1.11. FECHA DE VISITA : 22 de Febrero de 2012

1.12. FECHA DEL INFORME : 25 de Febrero de 2012

1.13. PERITO VALUADOR : Arq: Franklin Villalba Bonett
Lonja Inmobiliaria de Valledupar
Registro Interno No. 02
Registro Nacional dela Superintendencia
De Industria y Comercio No. 01046385
Lonja Inmobiliaria S.C.A - Cesar

II - INFORMACION JURIDICA Y CATASTRAL.

2.1. PROPIEDAD : Particular

2.2. DIRECCIÓN : Calle 19C Nº 7 - 68

2.3. DOCUMENTOS DE PROPIEDAD : Escritura Pública No. 78 del 14 de Enero de 1.994 de la
Notaria Segunda delCírculo de Valledupar

2.4. MATRICULA INMOBILIARIA : 190 - 18997

2.5. CEDULA CATASTRAL : 01 – 02 - 0052 – 0011 - 000





LINDEROS: Según la Escritura Pública No. 73 del 14 de Enero de 1.994, la Notaria Segunda del Círculo de Valledupar, los linderos son los siguientes:

NORTE: En 19,00 metros en línea quebrada con predio que es o fue de propiedad de Rosalba Duarte de Sánchez.SUR: En 9,50 metros con calle 19C en medio, con terrenos y mejoras que son o fueron de Francisco Antonio Ríos G.

ESTE: En 13,00 metros con terrenos y mejoras que son o fueron de Rosalba Duarte de Sánchez.

OESTE: En 8,10 metros con carrera 7 A en medio edificio donde funciona el Hotel Kurakata.

6. AREAS.

Según la Escritura Pública No. 73 del 14 de Enero de 1.994, laNotaria Segunda del Círculo de Valledupar, el área del terreno es de 103,00 metros cuadrados y según medidas tomadas por el perito en la visita, el área de construcción es de 103,00 metros cuadrados.

III - INFORMACIÓN DEL SECTOR.

1. UBICACIÓN.

Se ubica el sector dentro del área urbana del Municipio de Valledupar en la zona oeste de su desarrollo urbano, conformado por barrios de estratosmedios y medios altos.

2. CLASIFICACIÓN URBANÍSTICA

Clasificado como Zona de Área de Actividad Múltiple 1

3. ÍNDICE DE SATURACIÓN DEL SECTOR

Desarrollado en un 95% conformado viviendas unifamiliares, multifamiliares y construcciones Comerciales entre otros.

4. SERVICIOS PÚBLICOS COMPLEMENTARIOS Y COMUNALES.

Posee una cobertura de servicios públicos básicos de agua,electricidad y alcantarillado; los complementarios de teléfono, alumbrado público. Estos servicios son prestados de manera aceptables por entidades privadas y oficiales.

5. CONTAMINACIÓN AMBIENTAL

Alta, producida por el tráfico vehicular.

6. ALTURA PERMITIDA.

La altura existente en el sector es de uno y 3 pisos. La permitida por normatividad urbanística es de 5 pisos.V. INFORMACION DEL INMUEBLE

1. TIPO

Inmueble urbano.

2. UBICACIÓN.

El inmueble se localiza sobre la esquina formada por la calle 19C con la carrera 7 en su parte nor-oriental del barrio Kennedy de la ciudad de Valledupar.

4.3 USO

El uso del inmueble es Comercial.

4. SERVICIOS PUBLICOS.

Posee de los servicios de acueducto, electricidad y alcantarillado. Existen loscomplementarios de teléfono y alumbrado público.

5. VÍAS DE ACCESO

Posee como vías de acceso directo la calle 19C y la carrera 7, las cuales se encuentran pavimentadas en concreto rígido.

6. UBICACIÓN Y FORMA

El lote de terreno del inmueble se ubica dentro de la manzana como esquinero, de forma trapezoidal con su frente mayor hacia la calle 19C.

7. ÁREA

Según la...