Avaluo

Rechazo del avaluó en base a una tasación errónea de acuerdo a la siguiente valoración del documento.

Pag.1, 2.- ANTECEDENTES TECNICOS - SERVICIOS BASICOS DE INFRAESTRUCTURA EN EL INMUEBLE:
Elevaluador indica erróneamente que el inmueble no tiene ningún servicio básico, lo que contrasta con fotografías que el mismo adjunta que al predio ingresan servicio eléctricos trifásicos y de telefonía.El inmueble cuenta con todos los servicios básicos enumerados en el avaluó.
Esta valoración errónea ciertamente en gran forma afecta el valor pericial del terreno.

Pag.1, 3.- EDIFICACIONES OCONSTRUCCIONES
El evaluador identifica solo 1 ambiente (1 Galpón ) pero en contraste indica que el catastro de la alcaldía señala silos y crujías o tinglados al fondo. Indica “no se ve mejora alguna ycuya calidad de construcción es regular”. Si no hay mejora alguna, cual es la construcción de calidad regular?.

El evaluador concluye que solo hay un tinglado de 500 mt2. (Calificado por elevaluador de CALIDAD DE CONSTRUCCION – BUENA) y adjunta una fotografía del servicio de Google Earth (en Pag. 3) que muestra claramente que el predio contiene muchas más mejoras e infraestructura permanentes.Me permito incluir una fotografía más clara del mismo servicio del predio en el que claramente se observa que más del 50% del predio (estimado 2000 mt2) tiene mejoras e infraestructuras permanentestales como galpones, oficinas, baños (CON AGUA YALCANTARILLA), depósitos, silos, etc.
Ciertamente, 2000 mt2 versus 500 mt2 afecta tremendamente el valor final del predio.


Pag 2. CALCULO DELTERRENO. Vzh.
El evaluador asigna un valor de Vch de Bs. 625.00 por Mt2. (US$ 90.00 por Mt2) y se cuestiona su valoración profesional de factores (Todos de valor 1) y se solicita que sustente condocumentación las bases de su valoración tal como listado en párrafo e) de esta página.

Una visita rápida en avisos públicos por internet nos da:

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