Avaluo

AVALÚO URBANO |
METODO DE REPOSICION A NUEVO |
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Gustavo Enciso Edgardo AraqueEsmeralda MolinaGabriel Castillo Juan Carrillo |
01/01/2012 |
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Tabla de contenido

I. ANTECEDENTES 2
II. CARACTERITICAS URBANAS 2
III. TERRENO 3
IV. DESCRIPCION GENERAL DEL PREDIO 3
V. DESCRIPCION DEL PREDIO POR UNIDADES DE AVALUÓ 3
VI. CONSIDERACIONES GENERALES 7
AVALUOPOR METODO DE MERCADO 9
AVALUO POR METODO DE REPOSICION A NUEVO 10
GRAFICO AVALUO POR METODO DE REPOSICION A NUEVO 11
ANEXOS 12
UBICACIÓN DE LA PROPIEDAD 12
UBICACIÓN LOTES ENCUESTADOS 13
FOTOGRAFIAS INMUEBLE 14
VALOR METRO CUADRADO CONSTRUIDO…………………………………………………………………………………….18


AVALUÓ URBANO
Avaluó del inmueble urbano ubicado en la carrera 109ª # 143-37.
Barrio: Lombardía(sector suba).

I. ANTECEDENTES

Avaluador: Gustavo Adolfo Enciso Guerrero, El valuador no se hace responsable por aspectos de naturaleza legal que afecten al inmueble a avaluar o al título legal de la misma. Ya que los documentos fueron entregados por los interesados, se asume que estos son legales y confiables, igual que los demás documentos suministrados por los interesados o porterceros.
Dicha propiedad es avaluada bajo la base que está poseída por un propietarios responsables y cumple una función social como se especifica en el artículo 58 de la constitución política de Colombia. El suscrito valuador se abstiene de entregar información sobre la valoración que en este documento reposa a nadie distinto a la(s) persona(s) natural(es) o jurídica(s) que solicitan el encargovaluatorio y solo lo hará con autorización expresa de los mismos, salvo en los casos en que la ley así lo estime conveniente.
Fecha del avaluó: 29 de Dicieembre de 2011
Tipo de inmueble que se avalúa: casa de habitación
Solicitante: Luis Antonio Rodríguez
Propietario: Luis Antonio Rodríguez
Objeto del avaluó: determinar el valor comercial del inmueble

II. CARACTERÍSTICAS URBANASClasificación de la zona: estrato 3 (tres)
Densidad de la construcción: 100% construida.
Tipo de construcción dominante en la carrera: casa de habitación con vetustez aproximada entre media y vieja. (20 años)
Servicios del barrio: Calles adoquinadas y asfaltadas, a media cuadra se encuentra la avenida suba, aproximadamente a 10 cuadras se encuentra la avenida ciudad de Cali; el barrio cuenta conservicios de acueducto, alcantarillado, energía eléctrica, gas, teléfono y televisión por cable; colegio a media cuadra; zona verde o de recreación a media cuadra, centro comercial imperial almacén éxito y portal suba.

III. TERRENO

El inmueble está ubicado sobre la carrera 109ª; tiene un frente de 6,0 mts tiene un fondo de 11,5 mts. Su forma geométrica es regular.
Linderos según escrituras ydimensiones:
N: Lote # 10. Con una longitud de 11,50 mts
S: Lote # 6. Con una longitud de 11,50 mts
E: carrera 109ª. Con una longitud de 6,0 mts
O: Lote # 7. Con una longitud de 6,0 mts
Área según escritura: 69 Mts2
Área según inspección ocular: 69 Mts2

IV. DESCRIPCIÓN GENERAL DEL PREDIO

Uso: originalmente el predio ha sido utilizado como vivienda.
No de pisos: 4 (cuatro)
No decuartos: 9 (nueve)
No de baños: 6 (seis)
No de garajes: 1(uno)
No de salas: 4(cuatro)
No de escaleras 4(cuatro)
OTRAS DESCRIPCIONES: Una pequeña azotea en el último piso; las puertas del garaje y del acceso al predio son de hierro; puertas de los cuartos y baños son de madera; un tanque eternit de 1000 litros cilíndrico; escaleras enchapadas e instalaciones eléctricas ocultas.

V.DESCRIPCIÓN DEL PREDIO POR UNIDADES DE AVALUÓ

UNIDAD NUMERO 1 (uno) PRIMER PISO
1. Estructura:

* Armazón: Concreto
* Muros: bloque
* Entrepisos: concreto
* Conservación: buena

2. Acabados principales:

* Fachada: buena
* Cubrimiento muros: estuco
* Pisos: baldosín
* Conservación: regular

3. Baños:

Primer baño

* Tamaño: mediano
*...