avaluo

Alejandro Guzmán Sañudo

Ingeniero

Fecha:
Avalúo Núm:

18 de Agosto de 2014
0094/2014

SOLICITANTE: Sra. Sara Gonzalez Escalona
UBICACIÓN: Predio marcado con el número 171 de la Calle Ermita Iztapalapa, Col.
El Santuario, Delegación Iztapalapa, C.P. 09820, México, Distrito
Federal. El predio se considera predio interior lo cual
considerablemente su valor comercial.
OBJETO:Determinar el Valor Comerciál del Inmueble para Juicio.
PROPOSITO: Determinar el Valor Comerciál y Catastral del Inmueble que a
continuación se detalla, para determinar Valor Catastral a enero del
2000.

Conclusión:
Valor Comercial:
(SEISCIENTOS OCHENTA Y CINCO MILSETECIENTOS OCHENTA 57/00 MN)

$685,780.57

Tomando en cuenta los indices inflacionarios de la zona y fechas se definira el VALORCOMERCIAL DE ENERO DEL 2000,
VALOR REFERIDO A ENERO DEL 2000.

Calle Campeche No. 289 P.H. Col. Hipodromo Condesa Del. Cuauhtemoc C.P. 06100 México, D.F. Tel. (55) 55643739
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Ingeniero

Fecha:
Avalúo Núm:
A
I.

V

A

L

Ú

18 de Agosto de 2014
0094/2014

O

A N T E C E D E N T E:

PERITO VALUADOR:

SOLICITANTE:
OBJETO DEL AVALÚO:PROPÓSITO DEL AVALÚO:

Ing. Alejandro Guzmán Sañudo
Ced. Prof. 83566
Reg. Edo. Mex. RNJ-1839
Sra. Sara Gonzalez Escalona
Determinar el Valor Comerciál del Inmueble para Juicio.
Determinar el Valor Comerciál y Catastral del Inmueble que a
continuación se detalla, para determinar Valor Catastral a enero del
2000.
18 de Agosto de 2014
Particular
Terreno

FECHA DEL AVALÚO:
RÉGIMEN DEPROPIEDAD:
INMUEBLE QUE SE VALÚA:
UBICACIÓN DEL INMUEBLE:
Predio marcado con el número 171 de la Calle Ermita Iztapalapa, Col. El Santuario, Delegación Iztapalapa, C.P. 09820, México, Distrito
Federal. El predio se considera predio interior lo cual considerablemente su valor comercial.
PROPIETARIO:
Sra. Sara Gonzalez Escalona
Reg Mza Lte Rc Dv
Base Valor Bimestre
CUENTA DE PREDIAL:
047 791 2100
0
Monto de la Base:
CUENTA DE AGUA:
27-35-392595-02-000-8
II. C A R A C T E R Í S T I C A S

U R B A N A S:

CLASIFICACIÓN DE LA ZONA:
Habitacional y comerciál de Segundo Orden.
TIPO DE CONSTRUCCIÓN DOMINANTE EN LA ZONA:
Casas de dos y tres niveles con comercio en planta baja de mala calidad.
ÍNDICE DE SATURACIÓN EN LA ZONA:
100%
POBLACIÓN:
Normal y flotante. Los habitantesdel lugar y los visitantes.
CONTAMINACIÓN AMBIENTAL:
Alta debido a humos y ruido producidos por los vehículos que circulan en la zona.
USO DE SUELO:
Según la zonificación, Habitacional con Comercio en Planta Baja, tres niveles de altura y un 40% como áreas libres.
VIAS DE ACCESO E IMPORTANCIA A LAS MISMAS:
Eje 8 Sur Calz. Ermita Iztapalapa al Norte, Eje 5 Oriente Javier rojo Gómez al Oriente yAv. Tlahuac al Poniente.
SERVICIOS PÚBLICOS:
Completos: suministro de agua a través de tomas domiciliarias, electricidad a base de redes aérea con postes de concreto, drenaje y
alcantarillado con redes de recolección y desasolve. Calles de pavimento asfáltico, banquetas y guarniciones de concreto hidráulico,
alumbrado público con postes tubulares y luminarias de vapor de sodio y mercurial.Red telefónica pública y privada aérea y subterránea,
transporte urbano abundante cercano, recolección de desechos sólidos mediante carros todos los días de la semana, seguridad pública las
24 horas del día.

Calle Campeche No. 289 P.H. Col. Hipodromo Condesa Del. Cuauhtemoc C.P. 06100 México, D.F. Tel. (55) 55643739
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Ingeniero

Fecha:
Avalúo Núm:
III. CA R A C T E R Í S T I C A S

D E L

18 de Agosto de 2014
0094/2014

T E R R E N O:

TRAMO DE CALLE, CALLES TRANSVERSALES, LIMÍTROFES Y ORIENTACIÓN:
El Terreno a Valuar se ubica en la acera que mira al NorPoniente de la Calz. Ermita Iztapalapa en su circulación Poniente a Oriente, entre las
calles Convento al Oriente y callejon de San Juan al Poniente.
MEDIDAS Y COLINDANCIAS:
Según...