Avaluo

AVALUO COMERCIAL


PROPIETARIO DEL INMUEBLE: BERNABE NAVA VERGARA

UBICACIÓN DEL INMUEBLE: CALLE ARANDAS No. 3
COL. BENITO JUAREZ
CD. NEZAHUALCOYOTL,
ESTADO DE MEXICO.

OBJETIVO DEL AVALUO: DETERMINAR EL VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE, PARA VENTA


VALOR COMERCIAL: $ 793,581.00

AVALUO COMERCIAL

I.-ANTECEDENTES

PERITO: ING. GERARDO FUENTES MIRANDA

CEDULA PROFESIONAL: 796518
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REGISTRO DE PERITO: 1-83-1123
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EN EL EDO. DE MEX.
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SOLICITANTE DEL AVALÚO:SR. BERNABE NAVA VERGARA

PROPIETARIO DEL INMUEBLE: SR. BERNABE NAVA VERGARA

FECHA DEL AVALUO: 04 DE MAYO DEL 2012.

USO DEL INMUEBLE
AL QUE SE PRACTICA AVALUO: CASA HABITACION

RÉGIMEN DE PROPIEDAD: PARTICULAR PRIVADA

PROPÓSITO DEL AVALUO: DETERMINAR EL VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE-------------------------------------------------

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UBICACIÓN DEL INMUEBLE: CALLE ARANDAS No. 3
COL. BENITO JUAREZ,
CD. NEZAHUALCOYOTL,
ESTADO DE MEXICO.

NÙMERO DE CUENTA PREDIAL: 0870616632000000

II.- CARACTERÍSTICAS URBANAS

CLASIFICACIÓN DE LA ZONA: MIXTA, HABITACIONAL YCOMERCIAL, PREDOMINANDO HABITACIONAL.

TIPOS DE CONSTRUCCIÓN: CLASIFICADA DENTRO DE UN CONJUNTO URBANO PREDOMINANDO USO HABITACIONAL EN CONSTRUCCIONES DE DOS Y TRES NIVELES.

ÍNDICE DE SATURACIÓN: 100 %.

CONTAMINACIÓN AMBIENTAL: MEDIA.

USO DEL SUELO: HABITACIONAL.

VIAS DE ACCESO: AV. CARMELO PEREZ, AVENIDA PANTITLAN Y AVENIDA CHIMALHUACAN DE PRIMER IMPORTANCIA,AV. BORDO DE XOCHIACA, AVENIDA CHIMALHUACAN Y AVENIZA IGNACIO ZARAGOZA DE SEGUNDA IMPORTANCIA.

SERVICIOS PÚBLICOS: AGUA POTABLE, PAVIMENTO BANQUETAS Y GUARNICIONES, DRENAJE, ENERGÍA ELÉCTRICA, ALUMBRADO PUBLICO, TRANSPORTE PUBLICO, METRO, TELEFONO, COMPLETO.


EQUIPAMIENTO URBANO

EL INMUEBLE OBJETO DEL PRESENTE AVALÙO SE ENCUENTRA UBICADO EN LA COLONIA BENITOJUAREZ, CIUDAD NEZAHUALCOYOTL, ESTADO DE MEXICO, EL EQUIPAMIENTO URBANO CONSISTE EN HOSPITALES, CRUZ ROJA, MERCADO, FARMACIAS, TIENDAS DE ABARROTES, TALLERES DE REPARACIÓN DE VEHÍCULOS DE DIFERENTES AREAS, PANADERIA, CLINICAS, IGLESIA, ESCUELAS PUBLICAS Y PRIVADAS, CENTRO DE JUSTICIA, ASI COMO COMERCIOS EN GENERAL. A ESCASOS DIEZ MINUTOS SE ENCUENTRAN DOS PLAZAS COMERCIALES, DONDE SE CONCENTRANTIENDAS VARIAS Y DIVERSOS COMERCIOS, POR LO CUAL SE DETERMINA QUE EL EQUIPAMIENTO URBANO SE ENCUENTRA COMPLETO.
III.- TERRENO

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TRAMO DE CALLES LIMÍTROFES Y ORIENTACIÓ

SUPERFICIE DEL TERRENO: 153.00 M2

SUPERFICIE CONSTRUIDA: 249.00 M2

MEDIDAS Y COLINDANCIAS:

AL NORTE: 17.10 MTS. COLINDA CON PREDIO 33
AL SUR: 17.10 MTS. COLINDA CON PREDIO 31
AL ORIENTE: 8.95 MTS.COLINDA CON PREDIO 25
AL PONIENTE: 8.95 MTS. COLINDA CON CALLE ARANDAS

OBTENIDAS DE LA ESCRITURA NUMERO VENTICUATRO MIL NOVECIENTOS SETENTA Y SIETE, VOLUMEN QUINIENTOS SESENTA Y SIETE DE FECHA TRECE DE FEBRERO DEL AÑO MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y UNO PASADA ANTE LA FE DEL NOTARIO NUMERO CINCO DEL DISTRITO JUDICIAL DE TEXCOCO, LIC. ALFONSO FLORES GARCIAMORENO.

TOPOGRAFÍA YCONFIGURACIÓN: TERRENO PLANO A LA VISTA DE FORMA REGULAR.

SERVICIOS Y/O RESTRICCIONES: CONFORME AL PLAN DE DESARROLLO URBANO.

IV.- DESCRIPCIÓN GENERAL

USO ACTUAL:

EL USO QUE PRESENTA EL INMUEBLE OBJETO DEL PRESENTE AVALUO ES CASA HABITACION, DESPLANTADA EN LA PLANTA BAJA Y PRIMER NIVEL, DE 116.00 M2 DE CONSTRUCCION, CON LA SIGUIENTE DISTRIBUCION .

PLANTA BAJA:

CON LA SIGUIENTE...