AVALUOS DE INMUEBLES

Manual /guía sobre técnicas del avalúo inmobiliario
Enviado por Omar López Segoviano

Partes: 1, 2
1. Los Bienes Raíces y su Avalúo
2. El Mercado de los Bienes Raíces
3. El Proceso de la Valuación
4.
5. Inspección de Vivienda
6. La Técnica de Comparación de Mercados
7. Valuación de Predios
8. La Técnica del Cálculo de Costos
9. La Técnica de Capitalización por Ingresos
10.Conciliación y el Informe de Avalúo
11. El Valuador
12. Ética Profesional
13. Entorno del Valuador (Macro y Micro)
14. Conclusión
15. Bibliografia
El siguiente trabajo es un resumen del libro "Tecnicas del avaluo inmobiliario. Guia completa para vendedores, corredores, administradores, inversionistas y valuadores de propiedades, William L. Ventolo , Jr.-Martha R. Williams, Real State EducationCompany".
Se realiza un breve resumen de aproximadamente dos cuartillas de cada uno de los 10 capitulos que conforman este libro.
Además se agregan 3 capitulos mas que son: un capitulo referente al valuador, su importancia, su perfil, funcion y roles que puede desempeñar así como su participacion en la industria; otro capitulo que trata sobre las normas y código de ética que debe de regir a unvaluador en su desempeño profesional; y un capitulo final que habla del valuador y su relación en el entono, cubriendo la importancia del análisis del entorno, variables macro y micro ambientales, y la importancia de cada una de ellas en la industria  de la valuación y la actividad del valuador, en este capitulo se integra un esquema personal de sistema de información para la inteligencia  de mercadodel valuador. Finalmente se incluyen conclusiones personales de tema tratado.
El objeto de este trabajo es proporcionar información confiable en el área de valuación de bienes ya que en nuestra experiencia personal se cuenta con muy poca información de esta área en la red.
CAPÍTULO I *1
LOS BIENES RAÍCES Y SU AVALÚO
Es la base para cualquier transferencia de propiedad; un instrumento que lesayudara en cada etapa del proceso de negociación. Un avaluó comercial es una estimación sustentable del valor de una propiedad. Incluye una descripción de la propiedad en cuestión, la opinión del valuador acerca de las condiciones que se encuentra, su disponibilidad para un propósito dado y su valor expresado en dinero a precios del mercado libre.
Todo los avalados de bienes raíces se basan endatos que se obtienen del mercado. Las características económicas que prevalecen en distintos países y las tendencias del lugar donde se localiza la propiedad que se evaluara son factores que deben tomarse en cuenta para estimar el valor de una propiedad.
Terreno vs predio
La mayoría de las personas relacionan un terreno con suelo físico. Sin embargo, desde el punto de vista legal, terreno serefiere tanto a la superficie de un lugar como a todo lo que esta debajo o encima de el, incluyendo, con restricciones, derechos sobre el aire que lo rodea. Las mejoras a un predio pueden incluir el trabajo de desmonte, nivelación, relleno, compactado, mejoras de tipo estético, instalación de drenaje, alcantarillas, conexiones para otros servicios (agua, gas, electricidad), guarniciones y banquetas,alumbrado publico y acceso a caminos pavimentados ya existentes.
Características del predio
 
Si
No
Mejoras Estéticas
 
 
Sistemas de Drenaje
 
 
Agua
 
 
Gas
 
 
Electricidad
 
 
Aceras
 
 
Camellones
 
 
Alcantarillas
 
 
Alumbrado Publico
 
 
Acceso a caminos
 
 
Otros
 
 
Bien Raíz y Propiedad Raíz
Bien raíz se refiere al terreno físico, tangible, y a todaslas cosas permanentemente unidas a el, llamados bienes inmuebles. Propiedad Raíz se refiere a los derechos de propiedad sobre el bien físico, con frecuencia parte de un paquete de derechos. Un propietario no es, propiamente hablando, dueño de un bien raíz, es decir, del objeto físico que dice poseer. Lo que es suyo es el paquete de derechos que va con la propiedad
Restricciones Públicas
La...