Avaluos para remates de bienes embagados

BENEMÉRITA

UNIVERSIDAD AUTÓNOMA DE PUEBLA

FACULTAD DE INGENIERÍA

MAESTRÍA EN VALUACIÓN

“Análisis y Recomendación a la problemática existente en la elaboración de avalúos con fines de remate, en apego al Procedimiento Administrativo de Ejecución establecido en el Código Fiscal de la Federación.”

TESIS

QUE PARA OBTENER EL GRADO DE

MAESTRO EN VALUACIÓN

PRESENTA

LIC.GENOVEVA PALACIOS MARTINEZ

ASESORES
MTRO. AXEL RODRIGUEZ BATROS
MTRO. ALBERTO CAMPOS RIVERA

DIRECTOR DE TESIS
MTRO. JOSÉ SALVADOR MOZO ARISTA

PUEBLA, PUE. ABRIL, 2007

CAPÍTULO 1. MARCO REFERENCIAL

1. Planteamiento del problema

El valuador profesional al realizar avalúos de bienes inmuebles, muebles y negociaciones cuyo objetivo serávenderlos a través del proceso de remate según los lineamientos del Procedimiento Administrativo de Ejecución, establecido en el Código Fiscal de la Federación, se encuentra una serie de problemas como el que no se le proporciona información necesaria para realizar los avalúos con ello se corre el riesgo de incurrir en errores e imprecisiones en su trabajo.

La realización de avalúos con finesde remate generalmente no tienen las mismas facilidades y particularidades de los avalúos con otra finalidad, ya que los bienes a valuar están siguiendo un proceso de embargo y remate no fácilmente se puede tener información y facilidades para realizarlos.

La Autoridad Ejecutora, quien es cliente del valuador o solicitante del avalúo; es la responsable de llevar a cabo el proceso de embargo yremate de los bienes de los contribuyentes que no dan cumplimiento a sus obligaciones fiscales, y al contratar los servicios de un valuador normalmente no puede proporcionar a éste los requerimientos mínimos para realizar los avalúos, y como no es materia de competencia de la autoridad ejecuto, y al desconocer los requerimientos mínimos para la realización de avalúos y al llevar a cabo el procesode embargo no tiene el cuidado de obtener la información y documentación requerida por el valuador. Pero aun sabiendo que información se requiere existe el problema de que el contribuyente o deudor normalmente no quiere dar documentación o información.
Por otro lado es común que el valuador desconozca el proceso que sigue la Autoridad en el embargo y remate de bienes, donde el avalúo juega unpapel primordial, ya que es la base del valor del bien a rematar y por tanto es un factor que aumenta el riesgo de cometer errores en la realización de los avalúos.

2. Objetivos

Objetivo General

Identificar y analizar la problemática de índole técnica y legal, que encuentra el valuador al realizar avalúos con propósitos de remate, para proponer la creación de una guía derecomendaciones tanto para las autoridades ejecutoras como para los valuadores que contribuya a que cada uno desarrolle mejor su trabajo y obtenga un buen resultado.

Objetivos Específicos

• Presentar a los valuadores el Procedimiento Administrativo de Ejecución establecido en el Código Fiscal de la Federación, expresamente los capítulos relacionados con los remates, en particular losartículos relacionados el embargo y remate de bienes que serán avaluados, con la finalidad de que el valuador los conozca y le ayuden a comprender el proceso que se sigue al respecto y la importancia que tiene el avalúo dentro de este procedimiento.

• Presentar a la Autoridad ejecutora los principales conceptos, principios y los requerimientos mínimos necesarios para realizar un avalúo, que sirvanpara que con facilidad puedan interpretar un avalúo y su conocimiento sea tomado en cuenta en proceso de remate, ya que el desconocimiento sobre todo de los requerimientos mínimos para la realización de avalúos crean muchos problemas y contra tiempo al valuador.

• Como la Autoridad Ejecutora no cuenta con normatividad referente a este tipo de valuación ni registro de valuadores, un de...