Avaluos

AVALÚO COMERCIAL |
1. INFORMACIÓN BÁSICA | |
2.1. TIPO DE INMUEBLE: | CONSULTORIO |
2.2. TIPO DE AVALÚO: | COMERCIAL |
2.3. DIRECCIÓN: | AV. 0 CON CL. 12 ESQUINA |
2.4. LOCALIZACIÓN: | EDIFICIO COLEGIO MÉDICO DE NORTE DE SANTANDER |
2.5.1. UBICACIÓN: | SEGUNDO PISO |
2.5.2. BARRIO: | CENTRO |
2.5.3. MUNICIPIO: | SAN JOSÉ DECÚCUTA |
2.5.4. DEPARTAMENTO: | NORTE DE SANTANDER |
2.5. DESTINACIÓN ACTUAL DEL INMUEBLE: | CONSULTORIO MÉDICO |
2.6. DOCUMENTOS SUMINISTRADOS PARA EL AVALUO: | ESCRITURA – CERTIFICADO DE LIBERTAD Y TRADICIÓN. |
2.7. SOLICITANTE DEL AVALÚO: | IRMA CELMIRA RAMIREZ DE SANTAELLA |
2.8. FECHA DE LA VISITA: | MARZO 27 DE 2010 |
2.9. FECHA DEL INFORME: |MARZO 27 DE 2010 |
2. TITULACIÓN NOTA: ESTE RESUMEN NO CONSTITUYE UN ESTUDIO DE LOS TITULOS |
3.10. PROPIETARIO: | PEDRO ELIAS PEREZ CONTRERASIRMA CELMIRA RAMIREZ DE SANTAELLAGONZALO VEGA CARDENAS |
3.11. TITULO DE ADQUISICIÓN: | ESCRITURA 3821 DEL 5 DE DICIEMBRE DE 2003NOTARIA SEGUNDA DEL CIRCULO DE SAN JOSÉ DE CÚCUTA |
3.12. FOLIO DE MATRICULAINMOBILIARIA: | 260 - 18694 |
3.13. REGISTRO CATASTRAL | 01 – 07 – 0090 – 0045 – 904 |
3.14. OBSERVACIONES JURIDICAS: | NO HAY. |
3. CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL SECTOR DE LOCALIZACIÓN |
4.15. DELIMITACIÓN DEL BARRIO | |
NORTE: | BARRIO LATINO |
SUR: | QUINTA VELEZ |
ORIENTE: | QUINTA VELEZ |
OCCIDENTE: | BARRIO CENTRO |
4.16. ACTIVIDADES PREDOMINANTES | |4.17.5. DEL SECTOR: | COMERCIAL – INSTITUCIONAL - RESIDENCIAL |
4.17.6. DE LA CUADRA: | INSTITUCIONAL Y COMERCIAL |
4.17. TIPOS DE EDIFICACIÓN |
4.18.7. DEL SECTOR: | VIVIENDAS UNIFAMILIARES Y MULTIFAMILIARES – INSTITUCIONAL – COMERCIAL. |
4.18.8. DE LA CUADRA: | EDIFICIO COLEGIO MEDICO – EDIFICIO CORZO ROMÁN – CONSULTORIO – CAFETERIA –LABORATORIOS. |
4.18. EDIFICACIONES IMPORTANTES DEL SECTOR |
EDIFICIO COLEGIO MÉDICO – EDIFICIO TELECOM – CENTRO COMERCIAL VENTURA PLAZA – CENTRO COMERCIAL GRAN BULEVAR |
4.19. ESTRATIFICACIÓN SOCIOECONOMICA: | 3 |
4.20. VIAS DE ACCESO Y DE INFLUENCIA: | AVENIDA 0 Y AVENIDA 1 – CALLE 10 Y CALLE 11 |
4.21.9. CARACTERÍSTICAS GENERALES: | VIAS DE DOS Y UNA CALZADASPAVIMENTADAS EN ASFALTO, SARDINELES Y ANDENES EN CONCRETO Y BALDOSÍN.AV. 0 DESARROLLADA EN AMBOS SENTIDOS. |
4.21.10. ESTADO DE CONSERVACIÓN: | BUENO |
4.21. INFRAESTRUCTURA URBANISTICA |
4.22.11. VÍAS: | VIAS DE DOS Y UNA CALZADAS PAVIMENTADAS EN ASFALTO |
4.22.12. ANDENES: | CONCRETO Y BALDOSIN. |
4.22.13. SARDINELES: | CONCRETO |
4.22.14.REDES DE SERVICIO PÚBLICO: | ALUMBRADO PÚBLICO - ACUEDUCTO – ALCANTARILLADO – TELEFONO – ASEO – GAS DOMICILIARIO |
4.22. TRANSPORTE PÚBLICO: | BUENO |
4.23. ACTIVIDAD EDIFICADORA: | NO HAY EN LA ACTUALIDAD. |
4.24. PERSPECTIVAS DE VALORIZACIÓN: | EL SECTOR HISTORICAMENTE HA TENIDO BUENA VALORIZACIÓN. NO SE APRECIAN FACTORES EXTERNOS QUE MODIFIQUEN ESTA TENDENCIA. |4.25. COMENTARIOS GENERALES: | EL EDIFICIO COLEGIO MÉDICO SE ENCUENTRA BIEN UBICADO EN EL SECTOR CON VARIEDAD DE EDIFICACIONES, CON ALTA FRECUENCIA VEHICULAR Y AFLUENCIA DE PÚBLICO. |
4. REGLAMENTACIÓN URBANISTICA |
5.26. ACUERDOS Y/O DECRETOS REGLAMENTARIOS: | CODIGO DE URBANISMO ACUERDO 0083 DEL 17 DE ENERO DE 2001 POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DECUCUTA. |
5.27. ÁREA DE ACTIVIDAD: | ZONA DE ACTIVIDAD MIXTA EN EMPLEO ZAMIE – SECTOR CENTRAL C1. |
5.28. USOS PERMITIDOS | |
5.29.15. PRINCIPALES: | RESIDENCIAL: UNIFAMILIAR, MULTIFAMILIAR TIPO R3.COMERCIAL: TIPO A GRUPOS C1 Y C2 TIPO B.EXCEPCIÓN: NO SE PERMITIRA LA INSTALACIÓN DE NUEVOS EXPENDIOS DE PRODUCTOS PERECEDEROS EN EL SECTOR DE LA SEXTA.INSTITUCIONAL: TIPO...