Avaluos

Páginas: 10 (2269 palabras) Publicado: 6 de septiembre de 2011
Avalúo de Maquinaria y Equipo
AVALUO No. 078 / 05 SOLICITANTE: ING. SEBASTIAN GONZALEZ. PROPIETARIO: ING. SEBASTIAN GONZALEZ.

CARRANZA OTE. No. 545-A, COL TERMINAL, MONERREY, N.L.

ING. SEBASTIAN GONZALEZ.
CARRANZA OTE. No. 545-A, COL TERMINAL, MONERREY, N.L.

AVALUO No. 078 / 05

A V A L Ú O I. ANTECEDENTES
Solicitante del Avalúo : Perito Valuador : Fecha de inspección : Fecha deavalúo : ING. SEBASTIAN GONZALEZ. ING. MANUEL JOSÉ AYALA REYES. MAYO 16 DE 2005 MAYO 16 DE 2005

OBJETO Y PROPÓSITO DEL AVALÚO Objeto : Propósito : ESTIMAR VALOR COMERCIAL PARA FINES DE GARANTIA CON EL INFONAVIT

BIENES VALUADOS. SE VALUA (12) MAQUINAS DE COSER INDUSTRIALES DE DIFERENTES TIPOS, (1) SUAJADORA Y (1) CORTADORA DE TELA, COMO SE DESCRIBEN EN EL PUNTO VIII. INVENTARIO. UBICACIÓN. SELOCALIZAN EN EL DOMICILIO DE LA EMPRESA, UBICADO EN LA CALLE GUADALUPE OTE. No. 901-A, COL. GUERRA, GUADALUPE, N.L. PROPIETARIO. ING. SEBASTIAN GONZALEZ. ENTORNO DE LOS BIENES VALUADOS. GIRO INDUSTRIAL. TEXTIL, ELABORACION DE FAJAS. CONDICIÓN GENERAL DE LOS BIENES. TIEMPO PROMEDIO DE OPERACIÓN. LAS MAQUINAS FUERON ADQUIRIDAS USADAS EN LOS AÑOS DE 2004 Y 2005. PROCEDENCIA. SON IMPORTADAS, ADQUIRIDASEN EL MERCADO LOCAL. CONDICIÓN GENERAL DEL EQUIPO. APARENTEMENTE BUENO. MANTENIMIENTO. NORMAL.

INNOVACIONES TECNOLÓGICAS.
NO SON RELEVANTES.

TIPO DE MERCADO PARA LOS ACTIVOS VALUADOS.
A MAQUINARIA VALUADA ES DE USO GENERAL EN LAS MAQUILADORAS DE ROPA.NUESTRA OPINION ES QUE SE PUEDAN COMERCIALIZAR EN EL MERCADO LOCAL.

AVSIN: MI SER-COSER MA1.xls

PAG. No. BA-1

ING. SEBASTIANGONZALEZ.
CARRANZA OTE. No. 545-A, COL TERMINAL, MONERREY, N.L.

AVALUO No. 078 / 05

II. COMENTARIOS GENERALES Y CONDICIONES LIMITANTES
LA PROPIEDAD LEGAL NO FUE VERIFICADA, NI LA EXISTENCIA DE GRAVÁMENES O RESERVAS DE DOMINIO SOBRE LOS BIENES REPORTADOS. NO SE INCLUYERON INVENTARIOS DE NINGÚN TIPO, NI CUALQUIER OTRO ACTIVO CIRCULANTE O INTANGIBLE. LA PARIDAD EMPLEADA FUE DE $ 11.0235 PESOSMEXICANOS POR DÓLAR AMERICANO, SEGÚN INFORMACION DE BANCO DE MEXICO, AL CIERRE DE LAS OPERACIONES CAMBIARIAS DE MAYO 16 DE 2005. NO SE TOMARON EN CUENTA DESCUENTOS ESPECIALES POR PARTE DE LOS PROVEEDORES DE MATERIALES, DE MANO DE OBRA O DE CUALQUIER TIPO DE BIEN VALUADO, ASI COMO TAMPOCO EL IMPUESTO AL VALOR AGREGADO.

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III. DEFINICIONES
CONCEPTOS VALUATORIOS EN EL PRESENTE DICTAMEN SEUTILIZAN CONCEPTOS IDENTIFICADOS POR SIGLAS, CUYO SIGNIFICADO A CONTINUACIÓN SE EXPLICA: VALOR DE REPOSICIÓN NUEVO. (V.R.N.) ES EL COSTO A PRECIOS ACTUALES, DE UN BIEN NUEVO SIMILAR, QUE TENGA LA UTILIDAD O FUNCIÓN EQUIVALENTE MÁS PRÓXIMA AL BIEN QUE SE ESTÁ VALUANDO, CON LAS CARACTERÍSTICAS QUE LA TÉCNICA O TECNOLOGÍA HUBIERA INTRODUCIDO DENTRO DE LOS MODELOS CONSIDERADOS EQUIVALENTES. VALOR NETO DEREPOSICIÓN. (V.N.R.) ES LA CANTIDAD ESTIMADA, EN TÉRMINOS MONETARIOS, A PARTIR DEL VALOR DE REPRODUCCIÓN NUEVO O REPOSICIÓN NUEVO, DEDUCIENDO DEMÉRITOS EXISTENTES DEBIDOS AL DETERIORO FÍSICO, A LA OBSOLESCENCIA FUNCIONAL Y A LA OBSOLESCENCIA ECONÓMICA DE CADA BIEN VALUADO. VALOR COMPARATIVO DE MERCADO (V.C.M.) ES LA CANTIDAD ESTIMADA, EN TÉRMINOS MONETARIOS, A PARTIR DEL ANÁLISIS Y COMPARACIÓN DEBIENES IGUALES O SIMILARES AL BIEN OBJETO DE ESTUDIO, QUE HAN SIDO VENDIDOS O QUE SE ENCUENTRAN EN PROCESO DE VENTA EN EL MERCADO ABIERTO. VALOR COMERCIAL (V.C.) ES EL PRECIO MÁS PROBABLE EN QUE SE PODRÍA COMERCIALIZAR UN BIEN, EN LAS CIRCUNSTANCIAS PREVALECIENTES A LA FECHA DEL AVALÚO, EN UN PLAZO RAZONABLE DE EXPOSICIÓN, EN UNA TRANSACCIÓN LLEVADA A CABO ENTRE UN OFERENTE Y UN DEMANDANTE LIBRESDE PRESIONES, BIEN INFORMADOS Y COMO RESULTADO DE PONDERAR EL VALOR FÍSICO, EL VALOR DE CAPITALIZACIÓN DE RENTAS Y EL VALOR DE MERCADO DEL BIEN DE QUE SE TRATE. VALOR DE LIQUIDACIÓN ORDENADA. (V.L.O.) ES LA CANTIDAD ESTIMADA, EN TÉRMINOS MONETARIOS, POR LA CUAL UN BIEN DEBERÍA SER INTERCAMBIADO EN LA FECHA DE VALUACIÓN, A PARTIR DE UNA VENTA NEGOCIADA ENTRE LAS PARTES, CON UNA COMERCIALIZACION...
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