Avaluos

Método de Valoración de Reposición Nuevo – Mercado y Ross Heidcke Avalúo Realizado Ing. Carlos Valladares Tábora Cich #3293

AVALUÓ DE UN BIEN INMUEBLE

Ing. Carlos Valladares Tábora Tel. 255 – 102 - 19 / Cel. 972 – 224 – 59 / 334 – 599 – 04 / 878 – 936 - 46 E Mail : Risc77@yahoo.com / risc77hn@gmail.com

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Indice del Avalúo
01.00.- Introducción 01.01.- Antecedentes 01.02.-Metodología de Avalúo Empleado 01.03.- Certificación de Imparcialidad 01.04.- Definiciones 01.05.- Situación Legal de la Propiedad o Bien Inmueble 01.06.- Propósito del Avalúo. 02.0.- Análisis del Bien Inmueble 02.01.- Clasificación y Población de La Zona. 02.02.- Ubicación de Bien Inmueble : 02.03.- Tipo de Vivienda 02.04 Colindancias o Construcciones cercanas por la Zona al Bien Inmueble 02.05.-Acceso o Comunicación por La Zona o Ubicación del Bien Inmueble. 02.06. Riesgo Natural en el Bien Inmueble en las Zonas Aledañas 02.07. Topografía del Bien Inmueble. 02.08.- Desarrollo Urbano Existente y Servicios Públicos en La Zona. 02.09.- Acceso y Ubicación al Bien Inmueble 02.10.- Desarrollo Urbano de la Zona del Bien Inmueble a Futuro. 02.11.- Construcciones en la Cercanía. 02.12.-Descripción y Contaminación Ambiental de la Zona. Y Causada por : 02.13. - Clasificación y Riesgo Social del Bien Inmueble. ( Si Aplica Ver Mapa Adjunto - Anexos ) 02.15.- Area del Terreno y Vivienda Según Escritura y Levantamiento en el Sitio ( Si Aplica )
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02.16.- Superficie Útil de la Vivienda Vrs. Terreno medido en el sitio 02.17.- Descripción y Area de la Vivienda medido en el Sitio - Escritura. 02.18.- Estado y Acabados de la Vivienda medido en el Sitio 02.19.- . Detalles Constructivos de la Vivienda. Por Mejorar02.20.- Mejoras por Realizar al Bien Inmueble. 02.21.- Datos del Terreno o Vivienda. 02.22.- Observaciones al Desarrollo Existente de la Zona. Y a futuro. 02.23- Características o Descripción del Bien Inmueble ( Encontrados – Actuales ) 02.24.- Observaciones al Bien Inmueble 02.25.-- Valoración de la Propiedad 03.0.- Avalúo – Valoración del Inmueble y Mejoras. Código Catastral : 03.01- Avalúodel Terreno. 03.02- Avalúo del Inmueble u Obra Civil. 4.00.- Valor del Bien - Inmueble. 05.00.- Conclusiones. 06.00.- Anexos 06.01.- Planos 06.02.- Fotografías ( Si Aplican )

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01.00.- INTRODUCCIÓN
El siguiente trabajo es un avalúo de una propiedad utilizando todas las técnicas valuatorias e ingenieriles y estadísticas. El objetivo principal del trabajo es dar una buena aproximación al costo real de la propiedad. Incluye información también del estado legal del inmueble.

01.01.- Antecedentes del Avalúo.01.00.- El avalúo se ubica en ( dirección ) 01.01.- El Objetivo del avaluó es determinar el Valor Neto de Reposición del Inmueble visitado el ( Fecha ). 01.02.- El Propósito del Avalúo es ( descrito por el solicitante del avalúo ) 01.03.- El Avalúo realizado se refiere a : 01.03.01.- Terreno 01.03.02.- Edificación del Inmueble 01.03.03.- Obras Complementarias o Mejoras Realizadas

Ing. Carlos...