avaluos
Páginas: 24 (5978 palabras)
Publicado: 30 de junio de 2013
Nombre: Genesis Silva
C.I:V-19.951.149
Semestre: 8vo
Sección: A
Turno: Diurno
Profesor: Igor galaschow
San Cristóbal, Mayo del 2013.
1) LEY DE ARENDAMIENTO INMOBILIARIO.
Artículo 1°,
La Ley "establece el régimen jurídico aplicable al arrendamiento y subarrendamiento de los inmuebles urbanos y suburbanos destinados a vivienda, habitación, pensión y/o alfuncionamiento o desarrollo de actividades comerciales, industriales, profesionales, de enseñanza y otras distintas de las especificadas, ya sean arrendados o subarrendados totalmente o por partes".
Desalojos judiciales
Uno de los temas más polémicos respecto de esta normativa se refiere a los desalojos judiciales, pero esta ley no prohíbe sino que impone un procedimiento administrativo previo deconciliación (artículo 87) en el que las partes ejercen su derecho a la defensa, e independientemente de la decisión administrativa (una vez finalizado el procedimiento) las partes podrán acudir a la sede judicial para hacer valer sus pretensiones (artículo 91).
En caso de prosperar un juicio por desalojo se le otorgan 6 meses a partir de la sentencia firme para el retiro voluntario.
Medidas desecuestro
El artículo 9°:
Prohíbe dictar medidas cautelares de secuestro sobre inmuebles destinados a viviendas, pensiones y/o habitaciones que se constituyan en el hogar de personas y/o familias, presuponiendo la existencia de un arrendamiento entre las partes.
Prorrogas obligatorias.
El artículo 37 :
Establece que el arrendador tiene el derecho a recibir el inmueble en las mismas condiciones enque lo arrendara, al término de la relación arrendaticia, pero al mismo tiempo, el artículo 80 establece el derecho del arrendatario a tener una prorroga obligatoria (para el arrendador), una vez llegado el día del vencimiento del plazo convenido por las partes. Esta prórroga dependerá del tiempo de duración que haya tenido el arrendamiento. Cuando la relación arrendaticia haya tenido una duraciónhasta de 1 año o menos, se prorrogará por un lapso máximo de 6 meses.
Superintendencia y Registro Nacional.
Otro punto importante sobre esta ley, es que se le otorga competencia a la denominada Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda (SNAV) para establecer los cánones de arrendamiento de conformidad lo dispuesto en el artículo 77. Los arrendatarios no estarán obligados acancelar alquileres superiores a los establecidos por este organismo.
El artículo 20:
Es también competencia de la Superintendencia Nacional de Arrendamiento crear un Registro Nacional de Arrendamiento de Viviendas, establecer su normativa, administrarlo y ejercer las funciones de seguimiento y control sobre éste; partiendo de un Registro Nacional de Relaciones Arrendaticias, de actualizaciónpermanente.
Empresas constructoras.
El artículo 84, las empresas constructoras de desarrollos habitacionales con más de diez inmuebles, deberán destinar un porcentaje de esas viviendas para el arrendamiento. Ese porcentaje será fijado mediante resolución del Ministerio de Vivienda y Hábitat.
2) LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL.
Disposiciones Generales.
Artículo 1: los diversos apartamentos ylocales de un inmueble podrán pertenecer a distintos propietarios de acuerdo con las disposiciones de la presente ley, en cuanto no se oponga a estas las del código civil. A los efectos de esta ley, solo se considerará como apartamento o local a la parte de un edificio susceptible de aprovechamiento independiente, que tenga salida a la vía publica directamente o a través de un determinado espaciocomún, sea que ocupe todo, o una fracción de un piso o más de uno.
Artículo 3:
a) Respetar las instalaciones generales o en provecho de otros propietarios en su apartamento o local.
b) Mantener en buen estado de conservación su propio apartamento o local e instalaciones privativas, en términos que no perjudiquen a otros propietarios, resarciendo lo daños que ocasiones por su descuido o el de...
Nombre: Genesis Silva
C.I:V-19.951.149
Semestre: 8vo
Sección: A
Turno: Diurno
Profesor: Igor galaschow
San Cristóbal, Mayo del 2013.
1) LEY DE ARENDAMIENTO INMOBILIARIO.
Artículo 1°,
La Ley "establece el régimen jurídico aplicable al arrendamiento y subarrendamiento de los inmuebles urbanos y suburbanos destinados a vivienda, habitación, pensión y/o alfuncionamiento o desarrollo de actividades comerciales, industriales, profesionales, de enseñanza y otras distintas de las especificadas, ya sean arrendados o subarrendados totalmente o por partes".
Desalojos judiciales
Uno de los temas más polémicos respecto de esta normativa se refiere a los desalojos judiciales, pero esta ley no prohíbe sino que impone un procedimiento administrativo previo deconciliación (artículo 87) en el que las partes ejercen su derecho a la defensa, e independientemente de la decisión administrativa (una vez finalizado el procedimiento) las partes podrán acudir a la sede judicial para hacer valer sus pretensiones (artículo 91).
En caso de prosperar un juicio por desalojo se le otorgan 6 meses a partir de la sentencia firme para el retiro voluntario.
Medidas desecuestro
El artículo 9°:
Prohíbe dictar medidas cautelares de secuestro sobre inmuebles destinados a viviendas, pensiones y/o habitaciones que se constituyan en el hogar de personas y/o familias, presuponiendo la existencia de un arrendamiento entre las partes.
Prorrogas obligatorias.
El artículo 37 :
Establece que el arrendador tiene el derecho a recibir el inmueble en las mismas condiciones enque lo arrendara, al término de la relación arrendaticia, pero al mismo tiempo, el artículo 80 establece el derecho del arrendatario a tener una prorroga obligatoria (para el arrendador), una vez llegado el día del vencimiento del plazo convenido por las partes. Esta prórroga dependerá del tiempo de duración que haya tenido el arrendamiento. Cuando la relación arrendaticia haya tenido una duraciónhasta de 1 año o menos, se prorrogará por un lapso máximo de 6 meses.
Superintendencia y Registro Nacional.
Otro punto importante sobre esta ley, es que se le otorga competencia a la denominada Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda (SNAV) para establecer los cánones de arrendamiento de conformidad lo dispuesto en el artículo 77. Los arrendatarios no estarán obligados acancelar alquileres superiores a los establecidos por este organismo.
El artículo 20:
Es también competencia de la Superintendencia Nacional de Arrendamiento crear un Registro Nacional de Arrendamiento de Viviendas, establecer su normativa, administrarlo y ejercer las funciones de seguimiento y control sobre éste; partiendo de un Registro Nacional de Relaciones Arrendaticias, de actualizaciónpermanente.
Empresas constructoras.
El artículo 84, las empresas constructoras de desarrollos habitacionales con más de diez inmuebles, deberán destinar un porcentaje de esas viviendas para el arrendamiento. Ese porcentaje será fijado mediante resolución del Ministerio de Vivienda y Hábitat.
2) LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL.
Disposiciones Generales.
Artículo 1: los diversos apartamentos ylocales de un inmueble podrán pertenecer a distintos propietarios de acuerdo con las disposiciones de la presente ley, en cuanto no se oponga a estas las del código civil. A los efectos de esta ley, solo se considerará como apartamento o local a la parte de un edificio susceptible de aprovechamiento independiente, que tenga salida a la vía publica directamente o a través de un determinado espaciocomún, sea que ocupe todo, o una fracción de un piso o más de uno.
Artículo 3:
a) Respetar las instalaciones generales o en provecho de otros propietarios en su apartamento o local.
b) Mantener en buen estado de conservación su propio apartamento o local e instalaciones privativas, en términos que no perjudiquen a otros propietarios, resarciendo lo daños que ocasiones por su descuido o el de...
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