avaluos

Bogotá, Junio 23 de 2013.

DOCTOR

Ciudad.

ASUNTO: tarea practica de avalúo.

Distinguido Doctor.

De acuerdo a su solicitud de tarea, me permito presentar informe de avalúo comercial del
apartamento ubicado en la carrera 15 N° 53 – 44, Sector de chapinero, en la ciudad de
Bogotá.
Cuantos errores surjan, le ruego el favor hacérmelo saber para corregir y aprender de
ellos.Contenido:
INFORMACION BASICA
TITULACIÒN
CARACTERISTICAS
VARIABLES
METODOLOGIA DE COSTO DIRECTO
CALCULO DE AVALO
Cordialmente


AVALUO COMERCIAL
REGIMEN PROPIEDAD HORIZONTAL

BOGOTA, D. C. 19 DE JUNIO DE 2013

1. INFORMACION BASICA

DESCRIPCION DEL AVALUO.
1.1 DIRECCION DEL INMUEBLE: Carrera quince (K. 15) numero cincuenta y tres
cuarenta y cuatro
(N° 53 - 44) apartamento trescientosdos (AP 302) edificio de
la nomenclatura urbana actualizada de Bogotá. D. C.
1.2

UBICACIÓN DEL INMUEBLE:

Bogotá D. C.
1.3

CLASE DE AVALUO:

Comercial.
1.4

TIPO DE INMUEBLE:

Apartamento residencial.
1.5 DESTINACION ACTUAL:
Vivienda.
1.6 SOLICITANTE:
D.R. Holmer Villareal.
1.7 PERITO AVALUADOR:
Mirelly Quintero.
1.8

FECHA DE ENTREGA DEL AVALUO:

23 de Junio de 2013.1.9

OBJETIVO DEL AVALUO.

Establecer el valor más probable del inmueble. A solicitud del doctor Holmer Villa
Real, con objeto de evaluar nuestro conocimiento.

2.

TITULACION

2.1 PROPIETARIO
Información no disponible.

2.2 SOPORTE
CHIP CATASTRAL N° AAA0084CEMS

2.3

TIPO DE PROPIEDAD:

Particular.

2.4

GRAVAMENES:

Ninguno.

3. CARACTERISTICAS.

3.1CARACTERISTICAS Y ESPECIFICACIONES DEL INMUEBLE:
3.2 TIPO DE INMUEBLE: Apartamento sometido a régimen de propiedad horizontal, y que
hace parte de una agrupación de apartamentos, con fachada principal de acceso sobre la
carrera 15 No. 53-44, Apartamento 302 y se encuentra ubicado en el tercer piso, torre
interior. Cuenta con dos fosos amplios de luz natural central, que distribuye para para cada
una delas áreas privadas en dos apartamentos por piso; construidos en torre de cinco
pisos (05) unidas por escaleras y paredes elevadas, con área de estacionamiento privado
en un semisótano, las escaleras centrales con descansillo de circulación de paso hacia los
diferentes niveles.

3.3
CIMENTACION DEL EDIFICIO: En columnas laterales y centrales de varilla y
concreto reforzado, las placas deentrepiso y escaleras en concreto reforzado con vigas de
amarre laterales, con hierros de refuerzo junto con los muros laterales estructurales que
componen la estructura general. La vista cubierta de techo de ambas torres en placas de
concreto maciza impermeabilizada.

3.4 DESTINACION ACTUAL: toda la agrupación tiene una vocación eminentemente de
vivienda multifamiliar, con una presenciamínima de 40 metros de área para comercio local
en el primer piso, con entrada independiente del área construida privativa y comunal, la
cual tiene un portal de ingreso amplio en reja metálica y dos puertas más de seguridad en
metal y vidrio.

3.5 VETUZTES:
Cuarenta y cinco (45) años
3.6 ESTADO DE CONSERVACION
Se conserva en buen estado.
3.7 ILUMINACION:
Cuenta con ventanales amplios internosy externos que permiten buena iluminación natural,
Y dos Fosos centrales.

3.8 LOCALIZACIÓN: el apartamento (302) que hace parte del edificio Propiedad Horizontal,
se encuentra ubicado en el barrio Quezada chapinero, sector dos (2) perteneciente a la
localidad N° 13, de Teusaquillo, de la ciudad de Bogotá, D. C.

3.9 El apartamento N° 302 tiene un ingreso central a través de las escalerascomunales
con puerta metálica, paredes gruesas de 12 centímetros de espesor recubiertas en
concreto pulido y pintura color blanco. Su interior privado consta de mini estudio a su
ingreso, como también de sala, comedor, una alcoba principal con baño interno, gabinetes
en madera y lava manos en mármol, closet empotrado, cocina integral con gabinetes en
madera, mesón y lava platos en acero...