Avaluos
Páginas: 71 (17553 palabras)
Publicado: 2 de diciembre de 2012
INSTITUTO POLITECNICO NACIONAL
ESCUELA SUPERIOR DE INGENIERÍA Y ARQUITECTURA
UNIDAD PROFESIONAL TECAMACHALCO
SECCIÓN DE ESTUDIOS DE POSGRADO E INVESTIGACIÓN
VALUACION DE PROYECTOS INMOBILIARIOS, CONSIDERACIONES
GENERALES
TESINA
QUE PARA OBTENER LA ESPECIALIZACIÓN
EN VALUACIÓN INMOBILIARIA
PRESENTA
ELIAS CID TIBURCIO
TECAMACHALCO ESTADO DE MEXICO
SEP 2008
INSTITUTOPOLITECNICO NACIONAL
ESCUELA SUPERIOR DE INGENIERÍA Y ARQUITECTURA
UNIDAD PROFESIONAL TECAMACHALCO
SECCIÓN DE ESTUDIOS DE POSGRADO E INVESTIGACIÓN
VALUACION DE PROYECTOS INMOBILIARIOS, CONSIDERACIONES
GENERALES
TESINA
QUE PARA OBTENER LA ESPECIALIZACIÓN
EN VALUACIÓN INMOBILIARIA
PRESENTA
ELIAS CID TIBURCIO
Presidente: Ing. Arq. María del Pilar Magdalena Morales Rubio.
Vocal: Ing.Arq. Rodrigo Rubén Cuesta Roque.
Secretario: Ing. Arq. Hugo Alberto Bosch Duran.
Suplente: Dr. Juan Antonio Mayorga Cervantes
TECAMACHALCO ESTADO DE MEXICO
SEP 2008
Un sincero agradecimiento a mis maestros y
compañeros, Por su apoyo y compartir sus
conocimientos, así como la grata amistad
que siempre me han brindado.
Con cariño a mi institución la cual sus aulas e
instalacionesme han brindado, la enorme satisfacción y
orgullo de pertenecer a ella.
A mi persona por tener el entusiasmo de seguir en el
camino de la superación, después de pasar por
los
momentos más difíciles de mi vida, agradezco a Dios por
haberme dado la oportunidad de vivir.
Índice.
Agradecimientos.
Presentación / Introducción.
Resumen.
Abstract.
Palabras clave.
Capitulo I.Lineamientos técnicos generales de la valuación inmobiliaria.
1.1 Definición de valor, avaluó y conceptos generales.
1.2 Características de los inmuebles.
1.3 El valor del inmueble, referencias y principios.
1.4 Aspectos generales de sustentabilidad en proyectos habitacionales.
Capitulo II. Consideraciones que intervienen en el suelo de proyectos habitacionales.
2.1 Entorno del suelo enproyectos habitacionales.
2.2 El mejoramiento de las características del suelo.
2.3 Factores que influyen en el valor del suelo.
2.4 Principios para evaluar la sustentabilidad del suelo.
Capitulo III. Consideraciones que intervienen en el valor de las construcciones de
proyectos habitacionales.
3.1 Factores que influyen en el valor de las construcciones.
3.2 El valor de la construcción dedesarrollos habitacionales.
3.3 Estructura del valor de las construcciones
3.4 Aspectos de sustentabilidad en las construcciones de proyectos habitacionales.
3.5 Principios que permitan obtener un criterio para evaluar el valor sustentable de las
construcciones.
3.6 Caso practico, análisis de sustentabilidad fraccionamiento Bosque de Asunción
Conclusiones.
Bibliografía.
Hemerografia.Mediografía.
Anexos.
Presentación.
En los últimos años se ha tenido la necesidad por diferentes motivos de conocer el valor que
representa una propiedad como un negocio o simplemente como un activo fijo, ya sea para
desarrollar un nuevo proyecto, refinanciarlo o como un valor de referencia para venderlo y en
algunos casos comprarlo. Existen diversas técnicas para el conocimiento estimado delvalor
de una propiedad las cuales pueden ser tan confiables y exactas de acuerdo al conocimiento
del negocio que van desde la estimación del valor a partir del costo de las propiedades y
considerando las comparaciones de propiedades similares en venta.
La valuación de los negocios inmobiliarios empieza a partir de los costos de las
construcciones en donde simplemente se suman todos estos queintervienen en el desarrollo
inmobiliario, (construcción, terreno, equipamiento, infraestructura) a valor presente,
realizándose las deducciones de depreciación y obsolescencia, sin embargo este no reconoce
aspectos económicos y de mercado que influyen en el valor de los negocios inmobiliarios.
La necesidad de desarrollar nuevas técnicas de construcción y tecnologías en la
arquitectura que...
ESCUELA SUPERIOR DE INGENIERÍA Y ARQUITECTURA
UNIDAD PROFESIONAL TECAMACHALCO
SECCIÓN DE ESTUDIOS DE POSGRADO E INVESTIGACIÓN
VALUACION DE PROYECTOS INMOBILIARIOS, CONSIDERACIONES
GENERALES
TESINA
QUE PARA OBTENER LA ESPECIALIZACIÓN
EN VALUACIÓN INMOBILIARIA
PRESENTA
ELIAS CID TIBURCIO
TECAMACHALCO ESTADO DE MEXICO
SEP 2008
INSTITUTOPOLITECNICO NACIONAL
ESCUELA SUPERIOR DE INGENIERÍA Y ARQUITECTURA
UNIDAD PROFESIONAL TECAMACHALCO
SECCIÓN DE ESTUDIOS DE POSGRADO E INVESTIGACIÓN
VALUACION DE PROYECTOS INMOBILIARIOS, CONSIDERACIONES
GENERALES
TESINA
QUE PARA OBTENER LA ESPECIALIZACIÓN
EN VALUACIÓN INMOBILIARIA
PRESENTA
ELIAS CID TIBURCIO
Presidente: Ing. Arq. María del Pilar Magdalena Morales Rubio.
Vocal: Ing.Arq. Rodrigo Rubén Cuesta Roque.
Secretario: Ing. Arq. Hugo Alberto Bosch Duran.
Suplente: Dr. Juan Antonio Mayorga Cervantes
TECAMACHALCO ESTADO DE MEXICO
SEP 2008
Un sincero agradecimiento a mis maestros y
compañeros, Por su apoyo y compartir sus
conocimientos, así como la grata amistad
que siempre me han brindado.
Con cariño a mi institución la cual sus aulas e
instalacionesme han brindado, la enorme satisfacción y
orgullo de pertenecer a ella.
A mi persona por tener el entusiasmo de seguir en el
camino de la superación, después de pasar por
los
momentos más difíciles de mi vida, agradezco a Dios por
haberme dado la oportunidad de vivir.
Índice.
Agradecimientos.
Presentación / Introducción.
Resumen.
Abstract.
Palabras clave.
Capitulo I.Lineamientos técnicos generales de la valuación inmobiliaria.
1.1 Definición de valor, avaluó y conceptos generales.
1.2 Características de los inmuebles.
1.3 El valor del inmueble, referencias y principios.
1.4 Aspectos generales de sustentabilidad en proyectos habitacionales.
Capitulo II. Consideraciones que intervienen en el suelo de proyectos habitacionales.
2.1 Entorno del suelo enproyectos habitacionales.
2.2 El mejoramiento de las características del suelo.
2.3 Factores que influyen en el valor del suelo.
2.4 Principios para evaluar la sustentabilidad del suelo.
Capitulo III. Consideraciones que intervienen en el valor de las construcciones de
proyectos habitacionales.
3.1 Factores que influyen en el valor de las construcciones.
3.2 El valor de la construcción dedesarrollos habitacionales.
3.3 Estructura del valor de las construcciones
3.4 Aspectos de sustentabilidad en las construcciones de proyectos habitacionales.
3.5 Principios que permitan obtener un criterio para evaluar el valor sustentable de las
construcciones.
3.6 Caso practico, análisis de sustentabilidad fraccionamiento Bosque de Asunción
Conclusiones.
Bibliografía.
Hemerografia.Mediografía.
Anexos.
Presentación.
En los últimos años se ha tenido la necesidad por diferentes motivos de conocer el valor que
representa una propiedad como un negocio o simplemente como un activo fijo, ya sea para
desarrollar un nuevo proyecto, refinanciarlo o como un valor de referencia para venderlo y en
algunos casos comprarlo. Existen diversas técnicas para el conocimiento estimado delvalor
de una propiedad las cuales pueden ser tan confiables y exactas de acuerdo al conocimiento
del negocio que van desde la estimación del valor a partir del costo de las propiedades y
considerando las comparaciones de propiedades similares en venta.
La valuación de los negocios inmobiliarios empieza a partir de los costos de las
construcciones en donde simplemente se suman todos estos queintervienen en el desarrollo
inmobiliario, (construcción, terreno, equipamiento, infraestructura) a valor presente,
realizándose las deducciones de depreciación y obsolescencia, sin embargo este no reconoce
aspectos económicos y de mercado que influyen en el valor de los negocios inmobiliarios.
La necesidad de desarrollar nuevas técnicas de construcción y tecnologías en la
arquitectura que...
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