bachiller

INTRODUCCION
En el sistema legal venezolano se presenta una gran confusión al momento de la
realización de los contratos preliminares y el valor que estos presentan cuando son
formalizados.
En variadas oportunidades son utilizados los términos opción de venta y/o promesa de
venta, dando lugar a dudas y mas aun cuando dichos términos son nombrados como
análogos en la mayoría de los contratospreliminares a una compra venta determinada.
Es muy importante resaltar que dichas figuras se parecen pero no pueden ser utilizadas
como iguales a la hora de querer pactar con una persona determinada una futura venta,
es por ello, que se va a desarrollar de manera exhaustiva ambas figuras a continuación.

INDICE
CAPITULO I
- CONTRATOS PRELIMINARES

Pag.3

CAPITULO II
- PROMESAUNILATERAL DE VENTA - OPCION DE VENTA

Pag.5

CAPITULO III
- PROMESA BILATERAL DE VENTA

Pag.7

CONCLUSION

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BIBLIOGRAFIA

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CAPITULO I
CONTRATOS PRELIMINARES
Los contratos preliminares se deben calificar como atípico porque no gozan de un cuerpo
legal que lo regula. Son contratos dirigidos a la conclusión de un contrato distinto que
generalmente se denomina elcontrato definitivo.
CONCEPTO:
El contrato preliminar es aquella relación contractual en donde una de las partes o ambas
se comprometen a la celebración de un contrato distinto, que se va a llamar contrato
definitivo. 1
Ejemplos:
- En la promesa de venta --> El contrato de venta
- En la promesa de arrendamiento --> El contrato de arrendamiento
- En la Promesa de obra --> El contrato de Obra.El contrato preliminar tendrá un carácter instrumental, ya que, se asemeja a la oferta, pero
se diferencia de esta en que la oferta no es un contrato, solo hay manifestación unilateral
de la voluntad, y asentimiento de la otra parte.
Por el contrario en el contrato preliminar hay consentimiento, ya que, este es en si un
contrato, donde la obligación asumida es la de celebrar otro contrato enel futuro.
REQUISITOS PARA SU VALIDEZ:
En principio es necesario únicamente que estén determinados los elementos esenciales
para la existencia de un contrato, pero en referencia al objeto se podrán establecer
términos y condiciones que no necesariamente van a ser todos los términos y condiciones
del contrato definitivo, ya que, en el contrato definitivo se va a poder realizar lasmodificaciones necesarias. Es por ello que la doctrina ha señalado que dicho contrato
1

Contratos y Garantías. Jose Luis Aguilar Gorrondona. Derecho Civil IV. 21a Edición. Publicaciones UCAB.
Caracas. Pag.187.
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preliminar no tiene que estar dado con detalle extremo todos los términos y condiciones
de lo que será el contrato definitivo, sino, los mas elemental e indispensable.
Si aplicamos estosprincipios al contrato de venta, nos vamos a encontrar
que se dan tres tipos de contratos preliminares:
1) Promesa Unilateral de Venta: A le ofrece a B celebrar un contrato por el cual A se
compromete a realizar un contrato de venta sobre un determinado bien si B en un plazo
X lo desea.
2) Promesa Unilateral de Compra: B le ofrece a A celebrar un contrato por el cual B se
compromete arealizar una compra de un determinado bien en un plazo X si A lo
desea.
3) Promesa Bilateral de venta: mal denominado OPCION DE COMPRA VENTA.

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CAPITULO II
PROMESA UNILATERAL DE VENTA - OPCION A VENTA
El concepto de la Promesa Unilateral de Venta se ha confundido en Venezuela con lo que
en realidad se llama opción de venta.
En la promesa unilateral de venta una de las partes se comprometes aque en un plazo
establecido se celebrara un contrato de venta sobre un bien determinado.
En la Opción a Venta ocurre algo distinto, ya que, aquí el vendedor le mantiene de
manera irrevocable por un plazo determinado la oferta de venta de un bien que responde
a unas condiciones y a un precio establecido, por lo que, en el momento en que el
comprador diga Acepto el contrato de venta se tiene...