bachiller

REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA
UNIVERSIDAD ARTURO MICHELENA
FACULTAD DE CIENCIAS JURIDICAS Y POLITICAS
ESCUELA DE DERECHO
CATEDRA: DERECHO CIVIL CONTRATO


TRABAJO
DE
ANTICRESIS


INTEGRANTE:
Br. yanira. Gómez .
V- 16.593.051.
PROFESOR:
ABG. José Mercado.

San Diego; Abril de 2014.LA ANTICRESIS

CONCEPTO:
La anticresis es un contrato por el cual el acreedor adquiere el derecho de hacer suyos los frutos del inmueble que se le entregue, con la obligación de imputarlos a los intereses, sise le deben, y luego al capital de su acreencia (Art. 1.855 del Código Civil).
Cabe destacar que puede estipularse también “que los frutos se compense con los intereses en todo o enparte”.
No es indispensable que la anticresis sea constituida por el deudor, ya que puede constituirla un tercero por él.
La anticresis en general con forma de garantía (en sentido amplio), es una institución rudimentaria llena de inconvenientes para ambas partes:
a. Desde el punto de vista del acreedor el inconveniente principal es que se le exige encargarse de la administración del fundo.
b. Enrelación con el constituyente de la anticresis ésta.
c. Lo priva del uso y goce del fundo.
d. En la práctica le entraba extraordinariamente la facultad de enajenar el fundo dada la eficacia que tiene frente a terceros la anticresis registrada.
e. Agota de una sola vez el valor crediticio del inmueble.
f. No permite proporcionar la garantía al monto de la deuda.
g. La anticresis compensatoriaes una puerta abierta a la usura.
h. La anticresis se presta a ser utilizada como para frustrar o complicar las ejecuciones hipotecarias, los embargos y otras medidas a que tienen derecho los terceros.
La anticresis es siempre un contrato entre un acreedor y el constituyente de la anticresis, quien puede ser su deudor, o un tercero. Este contrato no es un subtipo contractual sino un contratoautónomo.
Por vía principal la anticresis puede extinguirse, entre otras por las siguientes causas:
1. Por vencimiento del término de la anticresis.
2. Por cumplimiento de una condición resolutoria prevista en el contrato de la anticresis.
3. Por extinción del derecho del constituyente de la anticresis.
4. Por perecimiento total del inmueble.
5. En virtud de la prescripción extintiva delderecho anticrético (que puede ocurrir sin que prescriba la obligación principal).
6. Por renuncia de la anticresis o sea, por el ejercicio del derecho que tiene el acreedor de devolverle el fundo.

FINALIDAD:
Es la amortización de una deuda u obligación para lo cual se entrega un bien inmueble o finca raíz, concediéndose el derecho de retención de cual se beneficiara el acreedor anticrético hastahacer efectiva la obligación, son pues objeto de anticresis los inmuebles fructíferos, con frutos civiles o naturales.

CARACTERISTICAS:
a) Derecho real.- En la medida en que la anticresis concede al acreedor el derecho de usar y disfrutar de un bien determinado, y tal derecho es oponible a los terceros adquirentes del bien, debemos considerar que se trata de un derecho real.
Por otro lado,el hecho de que pueda ejercerse un derecho de retención sobre el inmueble que genere un derecho preferente a favor del acreedor hasta que se haya pagado la deuda, es un hecho que resalta el carácter real de la anticresis.
En efecto, como señala Eleodoro Romero Romana: "Con el nuevo concepto que se tiene hoy de la anticresis, que no solo concede un derecho preferente sobre los frutos delinmuebles, sino también sobre el importe del bien en caso de incumplimiento (...), no cabe siquiera plantear la discusión sobre su carácter real, que es incuestionable" (p. 428).

b) Derecho Convencional.- la constitución de la obligación principal es producto del acuerdo de voluntades entre acreedor y deudor, este acuerdo también hace posible que dicha obligación tenga que ser garantizada en cuanto a...