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Derecho real
Es una categoría de tipos de derechos, que se contrapone a los derechos personales. El derecho real por excelencia es el derecho de propiedad Cuando estudiamos el concepto de derecho subjetivo, decíamos que es un “poder dado a una persona por el ordenamiento jurídico”. Ese poder ha de recaer sobre algo (lo que constituye el objeto del derecho subjetivo) que puede ser: la conductade otra persona o bien una cosa. Cuando recae sobre una cosa, estaremos hablando de un “Derecho real”; cuando recae sobre la conducta de otra persona, nos referiremos al derecho de crédito u obligación.

Concepto
Clásicamente se define el derecho real como un poder o señorío inmediato sobre la cosa que puede hacer valer frente a todos. Luego, el derecho real otorga un poder directo e inmediatosobre una cosa (ius in re), a quien es titular de ese derecho y regula la relación jurídica entre ambos.

Características de los derechos reales

Del concepto de desprenden las características esenciales de los derechos reales:

- La inmediatez. Significa que el poder del sujeto se ejercita de una manera directa sobre la cosa objeto del derecho real, sin necesidad de colaboración de otraspersonas. Así, por ej., el derecho de servidumbre de paso (derecho a pasar por finca ajena), conlleva el derecho de su titular de transitar por la finca ajena sin que sea necesaria la intervención del dueño de la finca que ha de soportar que pasen por ella. Dicho señorío puede ser total, cuando sólo una persona está legitimada para ejercitar todas las facultades inherentes a la dominación de la cosa(propiedad) o, por el contrario, parcial cuando diversas personas ejercitan facultades o tienen atribuidos derechos reales, de forma simultánea y compatible, sobre un mismo bien. La coexistencia de una pluralidad de derechos reales sobre una misma cosa obliga a distinguir entre la propiedad en sí misma considerada (que es caracterizada como derecho real pleno) y los demás derechos reales. Porello, se habla de derechos reales limitados o de derechos en cosa ajena para referirse a todas aquellas facultades que, recayendo sobre una cosa de forma directa e inmediata, son diferentes a la propiedad, que es el derecho real por excelencia, por tener un menor contenido.

- Absolutividad: Eficacia erga omnes (frente a cualquiera), es decir, que atribuye al titular del derecho real la posibilidadde exigir a todos los miembros de la colectividad el respeto del mismo.

-Adquisición: Según el art.609 del código civil " la propiedad se adquiere por la ocupación. La propiedad y los demás derechos sobre los bienes se adquieren y transmiten por la ley, donación, sucesión testada e intestada, por consecuencia de determinados contratos mediante la tradición (traditio) y la prescripción"-Transmisibilidad

-Carácter Erga Omnes: Se puede hacer valer frente a terceros.

-Pueden ser titulares: Tanto personas físicas como jurídicas

Clases de Derechos reales

La primera y más importante clasificación de los derechos reales es la que distingue entre:

1. Derecho real pleno: Otorga a titular el señorío o poder total sobre la cosa. Este recibe el nombre de propiedad.Definido en elart.348 Cc “derecho a gozar y disponer de una cosa sin más limitaciones que las establecidas en las leyes” Aquí podríamos introducir la clasificación de derechos reales sobre propia cosa que se distinguen en:

1.1 Dominio
1.2 Condominio
1.3 Propiedad horizontal

2. Derechos reales limitados (iura in re aliena). Los derechos reales limitados o sobre cosa ajena (“iura in realiena”), se clasifican atendiendo a la función económica-social que a través de ellos se quiere perseguir. Se distinguen entre:

2.1 Derechos reales goce o disfrute. Derechos que permiten a su titular la utilización, ya sea total o parcial, de una cosa ajena. Son los siguientes:

Usufructo:Da derecho a disfrutar de los bienes ajenos con obligación de conservar su forma y sustancia salvo que el...