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Modificación

Debido a que el Reglamento de Copropiedad y Administración no es ni más ni menos que un contrato, en principio, su modificación o reforma solamente es viable con el consentimiento delos propietarios reunidos en Asamblea y con el concurso de las mayorías que imponga el propio reglamento o la ley 13.512.

Sin embargo, la jurisprudencia tiene resuelto que la naturalezacontractual del reglamento no obsta a que la justicia pueda invalidar una o varias cláusulas por razones de legitimidad, sin que ello implique sustituir la voluntad de los propietarios.

Modificación delreglamento de copropiedad por vía judicial
El reglamento de copropiedad y administración deberá ser elevado a escritura pública con su correspondiente inscripción en el Registro de la Propiedad yproveer sobre las siguientes materias:
1.- Especificación de las partes del edificio de propiedad exclusiva;
2.- Determinación de la proporción que corresponda a cada piso o departamento con relación alvalor del conjunto;
3.- Enumeración de las cosas comunes;
4.- Uso de las cosas y servicios comunes;
5.- Destino de las diferentes partes del inmueble;
6.- Cargas comunes y contribución a lasmismas;
7.- Designación de representante o Administrador, retribución y forma de remoción, facultades y obligaciones;
8.- Forma y tiempo de convocación a las reuniones ordinarias y extraordinarias depropietarios, persona que las preside, reglas para deliberar, quórum, mayorías necesarias para modificar el reglamento y para adoptar otras resoluciones, cómputo de los votos, representación, etc.

Sinperjuicio de ello, su modificación por vía judicial deberá ser justipreciada en sus motivos o fundamentos por los jueces con carácter sumamente restrictivo, a tenor de los fallos que seguidamente setranscriben:

"En efecto, sobre el particular se ha dicho que "es aceptable la factibilidad de la reforma de un reglamento de copropiedad de un inmueble sometido al régimen de la ley 13.512 por...