Bahia de La Paz










ESTUDIO DE FACTIBILIDAD ECONOMICA Y FINANCIERA DEL
“PARQUE INDUSTRIAL INCUBADORA CANACINTRA PARA MICROINDUSTRIAS”









ABRIL DEL 2002.




PRESENTACION


El "Estudio de Factibilidad Económica y Financiera del Parque Industrial Incubadoras CANACINTRA para Microindustrias", se realizó por encargo de la Delegación Tijuana de la Cámara Nacional de laIndustria de Transformación (CANACINTRA), la cual a su vez gestionó y obtuvo los recursos para la elaboración de este estudio, por parte del Fondo de Fomento a la Integración de Cadenas Productivas -FIDECAP- de la Secretaría de Economía.


CANACINTRA Tijuana ha emprendido la promoción de este proyecto, estableciendo un meritorio precedente por ser el primero en su género en nuestro país, y en elimpulso de esta iniciativa ha logrado conjuntar los esfuerzos de los tres órdenes de gobierno y del sector empresarial de Tijuana.


A más de tres años de trabajos en el seguimiento de esta actividad, CANACINTRA Tijuana ha concluido el proceso legal y jurídico para la asignación por parte del gobierno municipal, mediante la figura de un Fideicomiso Revocable de Inversión y Administración, de unpredio de 6,040.33 metros cuadrados en donde se ubicará el Parque Industrial, así como también se ha creado la Asociación Civil "Incubadoras Industriales, A. C.", la cual tiene por objeto apoyar este proyecto mediante la consecución de recursos y desarrollar y administrar el Parque Industrial en coordinación con el Gobierno Municipal.


Cabe destacar el valioso apoyo que se ha recibido de lasadministraciones de los XVI y XVII Ayuntamientos de Tijuana, en donde los Presidente Municipales Francisco Vega de la Madrid y Jesús González Reyes han sido entusiastas promotores de este proyecto. De igual forma, se reconoce la decidida participación de los Gobiernos Estatal y Federal, así como del Consejo de Desarrollo Económico de Tijuana, A.C., instancias que han aportado recursos para este fin através de los fondos Fideicomiso Empresarial -FIDEM- y FIDECAP.


Estamos convencidos que mediante esta iniciativa que los industriales tijuanenses venimos impulsando, y la cual en el presente año nos hemos propuesto cristalizarla, habremos de fincar las bases de un nuevo modelo de fomento empresarial especializado para las microindustrias, que resulte eficaz y con gran rentabilidad social parala comunidad, constituyéndose en un semillero de mejores industriales adecuadamente preparados para enfrentar los retos de la globalización y la competitividad internacional, y con un claro compromiso con la excelencia y la calidad.

A T E N T A M E N T E


HUMBERTO JARAMILLO RODRIGUEZ

Presidente de la Delegación Tijuana de la
Cámara Nacional de la Industria de Transformación yPresidente del Consejo Directivo de Incubadoras Industriales, A.C.
CONTENIDO

INTRODUCCIÓN.-

I.- DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO.

1.- El concepto de Parque Industrial Incubadora para micro industrias.-
2.- Los servicios que proporcionará y el segmento industrial que pretende captar el parque.
3.- El concepto de Incubadora Empresarial en los Estados Unidos de América y la experiencia en ese país.II.- ESTUDIO DE MERCADO DEL PROYECTO.-

1.- Análisis de la demanda de espacios para micro industrias en Tijuana.-

2.- Oferta de espacios para industrias y las alternativas de los micros industriales.

3.- Contrastación de oferta y demanda de espacios para micro industrias.-

III.- ESTUDIO TECNICO DEL PROYECTO.-

1.- Características de la construcción.-

2.- Presupuesto decostos y gastos de la construcción.-

3.- Esquema operativo del parque industrial propuesto.-

4.- Sistema de organización para la administración y operación del parque.

IV.- ANALISIS FINANCIERO DEL PROYECTO.-

1.- Presupuesto de inversión del proyecto y estructura de financiamiento de la inversión.

2.- Presupuesto de costos y gastos del proyecto.-

3.- Estados financieros...