Balance socovesa

Rut: Período Tipo de Moneda Tipo de Balance

: 94.840.000-6 : 01-01-2010 al 30-06-2010 : Miles de Pesos : Consolidado

ANALISIS RAZONADO
1. Unidades de Negocios y Análisis de Empresas Socovesa Empresas Socovesa es una compañía inmobiliaria y constructora integrada verticalmente, cuya cadena de valor abarca desde la decisión de llevar a cabo un proyecto hasta el servicio de postventa. Laempresa realiza sus actividades en el área de desarrollo inmobiliario y en el área de ingeniería y construcción a través de sus distintas filiales, lo que le ha permitido mantenerse cerca de los clientes, logrando interpretar y atender de mejor manera las necesidades de éstos, y al mismo tiempo, potenciar las sinergias entre los distintos negocios mejorando el control de costos, los márgenesoperacionales, y haciendo un uso eficiente del capital invertido por segmento de negocio. A través de esta estructura, Empresas Socovesa ha logrado generar una sólida presencia a lo largo del país en las áreas de negocio y segmentos donde participa. Área Inmobiliaria Las cinco filiales que integran esta área son: Socovesa Santiago: Formada por Inmobiliaria Socovesa Santiago S.A. y Constructora SocovesaSantiago Dos S.A. Abarca todos los proyectos inmobiliarios, principalmente casas, ubicados entre las regiones IV y VI, incluyendo la Región Metropolitana. Socovesa Temuco: Integrada por Inmobiliaria Socovesa Temuco S.A. y Constructora Socovesa Temuco S.A. Contempla proyectos inmobiliarios ubicados entre las regiones VII y IX. Socovesa Valdivia: Formada por Inmobiliaria Socovesa Valdivia S.A. yConstructora Socovesa Valdivia S.A. Abarca proyectos inmobiliarios ubicados desde la XIV región hacia el sur. Almagro: Contempla proyectos de departamentos en la Región Metropolitana. Participa también en otras ciudades del país como Antofagasta, Concepción y Viña del Mar. Pilares: Filial creada como Inmobiliaria Socovesa V.S. en junio del año 2008, que busca satisfacer las necesidades del segmento deviviendas en altura con subsidio, inicialmente en la Región Metropolitana. En esta área, cada filial tiene una empresa constructora, excepto Pilares, inmobiliaria que construye sus proyectos con la constructora de Socovesa Santiago. La escala de operación de Empresas Socovesa permite la implementación de proyectos de gran envergadura, incorporando además de viviendas, centros comerciales, colegios,áreas verdes y todo el equipamiento necesario para hacer de sus proyectos barrios integrales.

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Rut: Período Tipo de Moneda Tipo de Balance

: 94.840.000-6 : 01-01-2010 al 30-06-2010 : Miles de Pesos : Consolidado

ANALISIS RAZONADO
Cierres por Filial a Septiembre 2010
Totales (MUF)
sep-10 Socovesa Santiago Socovesa Temuco Socovesa Valdivia Almagro Pilares Total Inm obiliario1,940.1 1,473.0 997.4 3,092.8 149.1 7,652.4 sep-09 1,073.4 1,002.3 1,250.6 2,624.8 330.9 6,282.0 % 10/09 80.7% 47.0% (20.2%) 17.8% (54.9%) 21.8%

Precio Promedio (UF)
sep-10 2,622 2,202 1,370 4,840 1,001 2,616 sep-09 1,690 1,793 1,047 4,472 1,012 1,902 % 10/09 55.1% 22.8% 30.8% 8.2% (1.1%) 37.5% sep-10 740 669 728 639 149 2,925

Unidades
sep-09 635 559 1,194 587 327 3,302 % 10/09 16.5% 19.7%(39.0%) 8.9% (54.4%) (11.4%)

El negocio inmobiliario de Empresas Socovesa a septiembre del 2010 alcanzó cierres por MUF 7.652,4, lo que significó un 21,8% de aumento comparado con el año 2009. Este aumento se produjo principalmente, por las mejoras que experimentó el mercado inmobiliario en gran parte de Chile y específicamente en los segmentos socioeconómicos más altos de la población. Si bien los3 primeros trimestres del 2010 tuvieron un mejor desempeño que los del 2009, la magnitud de este aumento se debe en parte, a que el primer semestre del 2009 reflejó en las promesas los efectos de la crisis financiera que afectó al país desde el último trimestre del 2008 y gran parte del 2009. La mejora en el nivel de ventas ha sido impulsada por un incremento en el precio promedio de las ventas,...