Balances

Nº MB13/02/22-Viv03
RESUMEN DE VALORES:
VALOR FISICO O DIRECTO:
VALOR DE CAPITALIZACION:
VALOR FISCAL:
VALOR REFERIDO:

$950,000.96
$981,630.31
$950,000.00
$0.00

I.- ANTECEDENTES
SOLICITANTE DEL AVALUO:
VALUADOR
N° DE REGISTRO EN EL ESTADO:
FECHA DEL AVALUO:
INMUEBLE QUE SE VALUA:
REGIMEN DE PROPIEDAD:
PROPIETARIO DEL INMUEBLE:
PROPOSITO DEL AVALUO:
UBICACION DEL INMUEBLE:RUBA RESIDENCIAL, S. A. de C.V.
Ing. Jesús Alfredo Bonilla Ramírez
063
11 de septiembre de 2013.
Casa habitación en condominio.
Privada condominal.
RUBA RESIDENCIAL, S. A. de C.V. / BANCO NACIONAL DE MÉXICO, S.A.
Determinar el valor del inmueble como base para el pago de impuestos o derechos.
Calle Andrés Henestrosa No. 1710, interior 03, Lote 7, Manz. 1; Etapa 2;
Cond. Paseo Natura 3;Fracc. Sonterra, Del. Felipe Carrillo Puerto, Querétaro, Qro.
14 01 001 30 051 736

CLAVE CATASTRAL:

II.- CARACTERISTICAS URBANAS
CLASIFICACION DE LA ZONA:
TIPO DE CONSTRUCCION DOMINANTE:
INDICE DE SATURACION EN LA ZONA:
POBLACION:
CONTAMINACION AMBIENTAL:
USO DE SUELO:
VIAS DE ACCESO E IMPORTANCIA DE LAS MISMAS:

SERVICIOS PUBLICOS Y EQUIPAMIENTO URBANO:
-

Habitacional deinterés medio.
Casas habitacion del tipo moderno mediano calidad y moderno calidad, en dos niveles.
80%
Normal, de nivel socioeconómico medio.
No perceptible.
Habitacional (H3, hasta 300 hab/ha.) según Plan Parcial de Desarrollo Urbano.
Libramiento Sur Poniente, vía primaria de acceso de ancho variable con camellón central;
Avenida Sonterra, vía primaria de acceso con ancho variable y camellóncentral.
Calle Andrés Henestrosa, vía primaria de acceso con ancho variable y camellón central.
Abastecimiento de agua potable: red de distribución con suministro mediante tomas domiciliarias
Drenaje y alcantarillado: red de recolección de aguas residuales y agua pluvial con drenaje
por la vialidad.
Red de electrificación: Oculta, subterránea.
Alumbrado público: sistema que utiliza la posteríamodernista, con luminarias de vapor de sodio.
Paramento de vialidades: guarniciones de concreto sección "pecho de paloma".
Banquetas: de concreto de 08 cms. de espesor.
Vialidad: De dos cuerpos en avenidas principales y calles de 10.00 mts. de ancho en vialidades
secundarias.
Pavimentos: De concreto asfáltico de 5 cms. de espesor.
Otros servicios: Transporte urbano, comercios, escuelas,gasolineras,
recolección de basura.

III.- TERRENO
TRAMO DE CALLE, CALLES TRANSVERSALES LIMITROFES Y ORIENTACION:
El acceso al condominio se ubica sobre el paramento noroeste de la calle Andrés Henestrosa,
en la glorieta de retorno del final de la calle.
MEDIDAS Y COLINDANCIAS:
AL
AL
AL
AL

NORESTE:
SURESTE:
SUROESTE:
NOROESTE:

Según Memoria Descriptiva del Condominio Paseo Natura3; Calle Andrés Henestrosa No. 1710
Manzana 1, Lote 7, Etapa 2, Fracc. Sonterra, Del. Felipe Carrillo puerto, Querétaro, Qro.
En LC 6.00
En 17.63
En LC 6.00
En 17.51

M.
M.
M.
M.

AREA PRIVATIVA DE TERRENO:
AREA COMÚN DE TERRENO:
AREA TOTAL DE TERRENO:
SUPERFICIE PRIVATIVA CONSTRUIDA:
SUPERFICIE COMÚN CONSTRUIDA:
SUPERFICIE TOTAL CONSTRUIDA:
PORCENTAJE DE INDIVISO:
TOPOGRAFIA YCONFIGURACION:
CARACTERISTICAS PANORAMICAS:
DENSIDAD HABITACIONAL:
INTENSIDAD DE CONSTRUCCION PERMITIDA:
SERVIDUMBRES Y RESTRICCIONES:

linda con
linda con
linda con
linda con

límite del condominio.
Área 2.
Vialidad interna 1.
Área 4.

105.39 M2.
61.43 M2.
166.82 M2.
118.41 M2.
0.31 M2.
118.72 M2.
0.9250 %.
Topografìa plana de configuraciòn regular.
Ninguna relevante.Vivienda por lote.
1.5 VAT
Las que marca el Plan Parcial de Desarrollo Urbano.

IV.- DESCRIPCION GENERAL DEL INMUEBLE
USO ACTUAL:

Casa habitación en dos plantas que consta de: Planta Baja.: Sala-comedor, cocina, medio baño,
sala de T.V., patio de servicio, cochera descubierta, cubo escalera, y jardín.
P.A.: Tres recámaras, dos baños completos y vestidor en la recámara principal.
TIPOS...