Banca Hipotecaria

SECCION CUARTA
DE LOS BANCOS HIPOTECARIOS
PARTE I
OBJETO Y CAPITAL MINIMO

De los Bancos Hipotecarios (KIMBERLY)
Artículo 94. Los bancos hipotecarios tendrán como objeto otorgar créditos con garantía hipotecaria, dirigidos hacia el sector de la construcción, adquisición de viviendas y liberación de hipotecas, así como realizar las operaciones y servicios financieros compatibles con sunaturaleza, con las limitaciones previstas en este Decreto Ley.

Capital Mínimo (SOLMARY)

Artículo 95. Los bancos hipotecarios deberán tener un capital pagado en dinero en efectivo o mediante la capitalización de resultados acumulados disponibles para tal fin, no menor de OCHO MIL MILLONES DE BOLÍVARES (Bs. 8.000.000.000,oo). Los aumentos dicionales a dicho monto, igualmente deberán ser en dineroen efectivo o mediante la capitalización de dichos resultados acumulados. No obstante, si tienen su asiento principal fuera del Distrito Metropolitano de la ciudad de Caracas y han obtenido de la Superintendencia de Bancos y Otras Instituciones Financieras la calificación de bancos regionales, se requerirá un capital pagado, en las condiciones antes mencionadas, no menor de SEIS MIL MILLONES DEBOLÍVARES (Bs. 6.000.000.000,oo).
Una vez modificado el capital mínimo requerido, los bancos hipotecarios deberán ajustar en un lapso de noventa (90) días continuos, contados a partir de la modificación realizada, su capital social a la cantidad que corresponda.

PARTE II (EGLE)
DE LOS PRESTAMOS HIPOTECARIOS
De los préstamos
Artículo 96. Los bancos hipotecarios podrán hacer préstamosgarantizados con hipotecas sobre inmuebles, destinados a los siguientes fines:
1. Adquisición, construcción o mejoras de bienes inmuebles.
2. Cancelación de créditos garantizados con hipotecas o de créditos obtenidos para la construcción de inmuebles destinados a la vivienda.
3. Financiamiento de obras de urbanismo.
4. desarrollo de la industria de la construcción.
La junta administradora del bancovelará porque los préstamos otorgados se encuentren suficientemente respaldados con garantía hipotecaria, en relación con el valor real de los inmuebles objeto de la garantía y que los plazos en los cuales se otorguen, guarden razonable correspondencia con la estructura de los pasivos del banco.

Amortizaciones y Pagos Anticipados (EGLE)
Artículo 97. El deudor tendrá en todo caso, el derecho dehacer amortizaciones
extraordinarias o de pagar anticipadamente su deuda. En tales casos, sólo estará
obligado al pago de los intereses causados hasta la fecha de amortización
extraordinaria o de la cancelación.


Derechos del Deudor (SOLMARY)
Artículo 98. En todos los pagos, ordinarios o extraordinarios, el deudor tendrá
derecho a que la parte destinada a la amortización de capital le searecibida en títulos
valores emitidos por el respectivo banco hipotecario acreedor, al valor de cotización
en el mercado, siempre que el importe de la amortización que pretenda realizar no
sea inferior al valor de dichos títulos.

Intereses Moratorios (ISABEL)
Artículo 99. En caso de atraso en los pagos de créditos destinados a la adquisición de
viviendas, los bancos hipotecarios sólotendrán derecho a cobrar intereses moratorios
sobre la parte de capital a que se contrae la cuota o las cuotas de amortización no
pagadas a su vencimiento, de conformidad con lo estipulado en el respectivo contrato.

PARTE III
DE LOS INSTRUMENTOS DE CAPTACION
De los Títulos Hipotecarios (ZOE)
Artículo 100. Los títulos hipotecarios que emitan los bancos hipotecarios tendrán
sobre los préstamoscon garantía hipotecaria que les sirven de garantía, los derechos
que la Ley otorga al acreedor hipotecario, sin necesidad de inscripción o registro
alguno. La fecha de emisión no producirá privilegio alguno entre los títulos
hipotecarios.

Requisitos para la Emisión (ZOE)
Artículo 101. La emisión de títulos hipotecarios sólo podrá verificarse previo acuerdo
de por lo menos las dos...