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Sobre noticias investigación educación comunitaria consumidor bancario Publicaciones de investigaciones | Los economistas | Centros de investigación | Conferencias | Datos económicos FRBSF 2001 Carta económica-38; 28 De diciembre de 2001
FRBSF 2001 Carta económica-38; ¿El 28 de diciembre, 2001Subprime préstamos hipotecarios y la MarketsWhat de Capital es préstamos subprime? Crecimiento deenlaces préstamos subprime a los mercados de capital ReferenceDownload de conclusión y versión para imprimir PDF (61 KB)--------------------------------------------------------------------------------préstamos hipotecarios Subprime ha crecido enormemente desde principios de los 90 y ahora constituyen una fracción importante del mercado global de hipoteca. Esta carta económica define préstamoshipotecarios subprime, describe su crecimiento y presenta evidencias sobre el vínculo entre este mercado y los mercados de capitales. Este vínculo debe ayudar a incentivar el flujo de fondos a las subprime préstamos, fomentando la competencia en este segmento de mercado importante.
¿Qué es préstamos subprime?
Prestamistas suelen hacen préstamos hipotecarios subprime a prestatarios con alto riesgo, esdecir, el riesgo de que el prestatario no será devolver completamente el prestamista. Un prestamista puede ver un prestatario como presentar un alto nivel de riesgo de crédito debido a su historial de crédito está deteriorado o no muy largo, o porque él lleva una gran cantidad de deuda respecto a sus ingresos. Estas y otras características de prestatario entran en modelos que analizanestadísticamente las relaciones históricas entre estas características y valores predeterminados de puntuación de crédito. Datos de la hipoteca información Corporation (MIC) mostrar calificaciones de crédito Fair Isaac Company (FICO) de los prestatarios cuyos préstamos se incluyeron en las piscinas de hipoteca de mercado secundario promediando 605 para prestatarios representados en piscinas de hipotecas de altoriesgo, a diferencia de 721 para los prestatarios de hipotecas "primos" de riesgo menores. (En el sistema FICO, puntuaciones de 620 o a continuación representan, en ausencia de circunstancias compensatorias, inaceptables niveles de riesgo de crédito para los prestamistas en el primer mercado hipotecario.)Para compensar el riesgo de crédito adicional, los prestamistas tienden a cobrar mucho mayorestasas de interés y las tasas de los préstamos subprime que en prime préstamos hipotecarios. Contratos de préstamos de hipotecas de alto riesgo también están más probables que incluya sanciones asociadas con otro tipo de riesgo, prepago. Prepago es un riesgo porque el prestamista debe reinvertir los fondos prepagados, que habían previstos para dar una vuelta, a una tasa de interés incierta yposiblemente inferior. El riesgo de prepago probablemente es mayor en el mercado de hipotecas que en el mercado hipotecario principal, debido al mayor margen para mejoras en la condición financiera del prestatario que les sea de provecho para el prestatario para prepago. Préstamos hipotecarios subprime tienden a tener otras características además de ser generalmente riesgosa. Parece que la mayoría noson las hipotecas para la compra de una capital de la casa hogar sino, más bien, son préstamos. Inicio datos Ley de divulgación de hipotecas (HMDA) para 1999 indican que el 76% de los préstamos por instituciones identificarse como principalmente subprime prestamistas era préstamos de capital de la casa. Préstamos hipotecarios subprime también tienden a ser primeros préstamos de gravamen, el sentidode que ha pagado la primera hipoteca y el prestamista de hipotecas de alto riesgo tiene la primera reclamación al hogar sobre cualquier otros prestamistas debe el valor por defecto del prestatario. MIC datos indican que tres cuartas partes de los préstamos subprime que se originó en 1999 fueron primeros préstamos de gravamen

Crecimiento de los préstamos préstamos de hipotecas

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