Barrios cerrados

La Problemática de la sectorización de del territorio urbanizado: Barrios Privados
Introducción
El fenómeno urbanístico de los barrios privados implica transformaciones que van desde el punto de vista de las dimensiones culturales, de lo público y lo privado hasta la puesta en jaque de leyes y derechos privados y sociales. En primera instancia debemos situarnos temporalmente y decir que: en laúltima década la argentinas han transitado por un gran número de inversiones de capital nacional y extranjero orientadas en algunos ámbitos productivos, uno de los cuales ha sido el sector inmobiliario. Estas inversiones han generan una mayor segregación territorial, al ser sumamente selectivas en cuanto a su localización en el territorio, donde las áreas pobres (sectores no rentables sonolvidados) mientras otras zonas se renuevan y se insertan en la lógica de la globalización y la competitividad.
El origen de los barrios cerrados está asociado a diversas causas, siendo la violencia urbana y la inseguridad las más ampliamente difundidas. Sin embargo, para lograr una visión más amplia del fenómeno es importante considerar que no sólo las causas que dieron la explosión en el desarrollode estos emprendimientos urbanos, sino también cuales son las explicaciones ocultas así como las consecuencias, en el nivel social y el creciente proceso de segregación social urbana que está implícito en su desarrollo.
En Mendoza, en la década del ´70, algunas familias de alto poder adquisitivo poseían viviendas de fin de semana ubicadas en la zona de Chacras de Coria y, posteriormente, enVistalba, Lunlunta mientras que algunos se ubicaban en el recién creado Dalvian.
En los ´90, muchas de estas viviendas comienzan a ser utilizadas por sus propietarios como residencia de uso diario y a extenderse a lo largo del Gran Mendoza.
Estos conjuntos habitacionales son cerrados por medio de murallas o cercos, con vigilancia privada las 24 horas, servicios sanitarios y de recolección propioshacia el interior predio. Las viviendas ubicadas en su interior son individuales caracterizadas por sus amplias dimensiones y diseños fuera del común, en general estos loteados poseen grandes aéreas parquizadas.
Con el incremento de la inseguridad de las ultimas décadas y la violencia cada vez más extrema, el factor de la seguridad ha pasado a tomar verdadera transcendencia a la hora de elegir unlugar de residencia
La sub-urbanización se convierte en una alternativa viable para las clases más pudientes dentro del entramado social. En Mendoza existen cerca de 30 a 50 conjuntos residenciales cerrados de reciente creación y donde la mayoría está en etapas de construcción. Los terrenos en los que se localizan estos emprendimientos presentan una gran variedad de precios, que va desde los$10 el m2 hasta los $150. En esta diferencia de la renta del suelo, influyen factores tales como la ubicación (siendo Luján de Cuyo y Godoy Cruz las zonas más cotizadas), la antigüedad del emprendimiento y el hecho de estar ya habitado o no. Debido a esto, actualmente los terrenos de Palmares y de Dalvian son los que presentan valores más elevados en el mercado inmobiliario.
En la mayoría de loscasos, sus residentes son matrimonios jóvenes, sin hijos o con pocos de ellos, dueños, profesionales o empleados con cargos de jerarquía y sin lugar a dudas cn importantes ingresos. Frecuentemente las familias recurren a créditos hipotecarios para la adquisición del terreno o construcción.
El Momento de la Decisión
Sin lugar a duda la decisión de vivir en un barrio privado o no, tiene variascausas que la atraviesan así como también podemos acercarnos a estas causas desde diferentes perspectivas teóricas ya sea como una decisión individual movida por determinado intereses como por una condición de clase dominante. De esta forma no es difícil separar el análisis marxista de un análisis institucionalista ligado al individualismo metodológico.
Así, el aumento de la inseguridad y violencia...