Barrios privados y countries - nuevas formas de dominio

CLUBES DE CAMPO Y BARRIOS CERRADOS NUEVAS FORMAS DE DOMINIO

JUNIO DE 2004

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“Mientras el mundo se abre para globalizarse, el hombre se encierra para vivir en su mundo”

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INDICE RESUMEN........................................................................................................... 8

INTRODUCCION……………………………………………………………………… 10 CAPITULO I: ELEMENTOS DIFERENCIALES ENTREEL CLUB DE CAMPO y e el BARRIO CERRADO ó BARRIO PRIVADO……………………………………… 15 CAPITULO II: NATURALEZA URBANISTICA Y JURÍDICA DE LOS CLUBES DE C CAMPO Y/O BARRIOS CERRADOS………………………………………………. 17 4.1. 4.2. r Introducción al análisis de las cuestiones legales……………………. Alcance de los derechos personales y de los derechos e reales……………………………………………………………………… 4.2.1. Derechos personales……………………………………….. 4.2.2.Derechos reales……………………………………………... 19 19 19 23

CAPITULO III: NORMAS Y ENCUADRES LEGALES POSIBLES……………………………….. 26 La Propiedad Horizontal- ley 13.512................................................. Dominio en combinación con el condominio de indivisión forz for zosa. ……………………………………………………………………... 5.3. Servidumbres prediales………………………………………………… 5.4. El dominio de la totalidad delemprendimiento en cabeza del mo promotor otorgándose a los moradores del sector residencial el residencial el derecho real de usufructuo. ………………………………………… 5.5. El titular del emprendimiento es una sociedad o asociación……….. 5.6. Para el supuesto de las urbanizaciones subdivididas………………. 5.7. Complejos urbanísticos o urbanizaciones especiales y las leyes locales. locales……………………………………………………………………. 5.8. LaServidumbre predial y las urbanizaciones privadas…………….. 5.8.1. Servidumbres prediales recíprocas……………………….. 5.8.2. Decreto 8912/77, artículo 64: Clubes de Campo………… 5.9. Jurisprudencia………………………………………………………….. CAPITULO IV: ¿QUE ES LO QUE DEBEN SABER EL COMPRADOR Y EL RESIDENTE?……………………………………………………………………….. 2.1. Aspectos urbanísticos……………………………………………………. 2.2. Aspectos sociales………………………………………………………… 35.1. 5.2. 26 27 28 28 29 29 29 30 34 35 39

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2.3. Empresas Comercializadoras, inmobiliarias y desarrolladoras……… 2.4. Housing…………………………………………………………………..... 2.5. Expensas estimadas……………………………………………………… CAPITULO V: QUE DEBE CONOCER EL COMPRADOR………………………………………

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3.1. Loteos residenciales preexistentes……………………………………… 54 3.2. Prescripción……………………………………………………………….. 55 3.3.Un fallo que marca un hito jurídico. En el barrio CUBA de Villa dede mayo Mayo, la seguridad de los vecinos está resguardada por garantía- ran c constitucional. …………………………………………………………….. 55 3.4. La seguridad jurídica……………………………………………………… 57 CAPITULO VI: HISTORIA DEL PROCESO DE SUBDIVISION DE INMUEBLES EN LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES…………………………………………………

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CAPITULO VII: NORMAS LEGALESAPLICABLES EN LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES A LOS CLUBES DE CAMPO Y BARRIOS CERRADOS…………………………. 64 7.1. Decreto 2489/63…………………………………………………………… 7.2. Ley 8912/77 (Ordenamiento territorial y uso del suelo)………………. 7.3. Decreto 9404/86…………………………………………………………… 7.4. Resolución 74.97 (Secretaria de Tierras y urbanismo)………………… 7. 7.5. Decreto 27/98………………………………………………………………. 7.6. Propiedad Horizontal, Ley13512………………………………………… 7.7. Decreto 2489/63, Propiedad Horizontal, inscripción de títulos de constitución, transferencia, modificación o extinción, normas y requisitos……………………………………………………………………. 7.8. Decreto 9404/86 de la Provincia de Buenos Aires…………………….. CAPITULO VIII: ANALISIS DE LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL………………………… 64 64 64 65 66 66 70 74

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CAPITULO IX: COMENTARIO AL PROYECTO DE LEY DE REFORMA DEL CODIGOCIVIL CIVIL EN LO REFERENTE A LA TEMATICA OBJETO DE ESTE TRABAJO…………………………………………………………………………….. 91 9.1. Anteproyecto de unificación del Código Civil y el Código de Co mer mercio……………………………………………………………………… 91 9.2. El jurista y el legislador deben instrumentar la regulación de la realidad 4

en la forma más objetiva posible………………………………………… 93 9.3 Servidumbre establecida por el...