Base De Datos Para El Avaluo Agricola
Páginas: 13 (3205 palabras)
Publicado: 2 de octubre de 2011
BASE DE DATOS PARA EL AVALUO AGRICOLA
ING. CARLOS A. SANDOVAL MIRANDA OCTUBRE 2006
Antecedentes:
Historia de la Valuación
La Valuación en el Mundo Antiguo:
• La valuación agropecuaria en el mundo es más antigua de lo que se puede pensar. Según Caballer (2004), señala que mucho antes de que existieran los conceptos de mercado y precios en la cultura económica de la humanidad, existíaya la profesión de tasador o valorador, cuya función principal consistía en asignar un valor a determinado tipo de activos, bienes, servicios, derechos y perjuicios.
La Valuación en el Mundo Antiguo:
• A decir del mismo Caballer, existe constancia de que 3,000 años antes de Cristo, en el antiguo Egipto, se empleaban los nilímetros, construcciones (en brazas como unidades de medida) pensadaspara calcular el caudal del Río Nilo - como su nombre indica- con el fin de establecer la cantidad y el valor de las cosechas previstas y, en función de las mismas, los impuestos que cada agricultor debería pagar al faraón.
La Valuación en el México PostRevolucionario:
• Los antecedentes de la valuación de inmuebles rústicos en México, son de una historia discontinua y sin parámetrosnormativos regulares, ya que los esquemas de propiedad que antecedieron a la reforma al Artículo 27 Constitucional, dieron origen a una permanencia en la titularidad por largos períodos de tiempo, desestimando el uso del avalúo para estos inmuebles.
La Valuación en el México PostRevolucionario:
• Ésto es, la cultura de la valuación no sufrió desarrollo significativo entre los profesionales del ramo,y a cambio de ésto se aplicaron metodologías propias de la valuación de inmuebles urbanos, lo que trajo como consecuencia que los predios rústicos fueran en su mayoría mal valuados y en más de las veces sobrevaluados.
Situación Actual
Cómo es la Valuación Rural hoy en día:
A raíz de las modificaciones al Artículo 27 Constitucional se dieron cambios significativos de actitud de lasautoridades de este país hacia: • La tenencia de la tierra • La política de estímulo hacia la productividad medida como rentabilidad financiera, • La circulación de la tierra de propiedad privada, • Su valor de garantía, • La concepción de garantía de tierra ejidal • La posibilidad de asociación y, • La urbanización de la tierra rural (ejidal y privada) aunadas al gravamen fiscal del sector ejidal, creanun esquema diferente para la valuación de los inmuebles rústicos.
Como es la Valuación Rural hoy en día:
• El profesional valuador debe responder de forma inmediata y cada día de forma más “justa” a esta necesidades de demanda tanto por parte del Estado como de la población en su conjunto.
Problemática:
Problemática:
• En todo trabajo de valuación, a independencia del propósito uobjetivo, el profesional en la materia debe de estimar el “Valor Justo” entendiéndose éste como concepto de precisión, más no de justicia. Sin embargo, los métodos tradicionales de valuación y específicamente los que se aplican a los bienes inmuebles rústicos o valuación agropecuaria, presentan una serie de problemas para estimar este valor.
Problemática:
• Lo anterior se debe sin duda a lainfinidad de variables que concurren en la determinación del punto de equilibrio o autarquía entre la oferta y la demanda.
Autarquía: Estado o condición de quien se basta a sí mismo
Problemática:
• Hay que identificar el tipo de mercado en que se ubica el inmueble a valuar y, además, identificar si el bien a valuar tiene o no tiene un bien sustituto, entre otros indicadores.
Problemática:• …sin embargo, para fijar el valor de un terreno, hay que poner atención no solamente en los aspectos que pueden afectar el valor primario e inicial de la tierra, ésto es, además de los factores, geográficos y físicos hay que tomar en cuenta factores de tipo económicos y sociales que inciden de manera directa en el valor.
Problemática:
• En lo referente a aspectos de carácter jurídico,...
ING. CARLOS A. SANDOVAL MIRANDA OCTUBRE 2006
Antecedentes:
Historia de la Valuación
La Valuación en el Mundo Antiguo:
• La valuación agropecuaria en el mundo es más antigua de lo que se puede pensar. Según Caballer (2004), señala que mucho antes de que existieran los conceptos de mercado y precios en la cultura económica de la humanidad, existíaya la profesión de tasador o valorador, cuya función principal consistía en asignar un valor a determinado tipo de activos, bienes, servicios, derechos y perjuicios.
La Valuación en el Mundo Antiguo:
• A decir del mismo Caballer, existe constancia de que 3,000 años antes de Cristo, en el antiguo Egipto, se empleaban los nilímetros, construcciones (en brazas como unidades de medida) pensadaspara calcular el caudal del Río Nilo - como su nombre indica- con el fin de establecer la cantidad y el valor de las cosechas previstas y, en función de las mismas, los impuestos que cada agricultor debería pagar al faraón.
La Valuación en el México PostRevolucionario:
• Los antecedentes de la valuación de inmuebles rústicos en México, son de una historia discontinua y sin parámetrosnormativos regulares, ya que los esquemas de propiedad que antecedieron a la reforma al Artículo 27 Constitucional, dieron origen a una permanencia en la titularidad por largos períodos de tiempo, desestimando el uso del avalúo para estos inmuebles.
La Valuación en el México PostRevolucionario:
• Ésto es, la cultura de la valuación no sufrió desarrollo significativo entre los profesionales del ramo,y a cambio de ésto se aplicaron metodologías propias de la valuación de inmuebles urbanos, lo que trajo como consecuencia que los predios rústicos fueran en su mayoría mal valuados y en más de las veces sobrevaluados.
Situación Actual
Cómo es la Valuación Rural hoy en día:
A raíz de las modificaciones al Artículo 27 Constitucional se dieron cambios significativos de actitud de lasautoridades de este país hacia: • La tenencia de la tierra • La política de estímulo hacia la productividad medida como rentabilidad financiera, • La circulación de la tierra de propiedad privada, • Su valor de garantía, • La concepción de garantía de tierra ejidal • La posibilidad de asociación y, • La urbanización de la tierra rural (ejidal y privada) aunadas al gravamen fiscal del sector ejidal, creanun esquema diferente para la valuación de los inmuebles rústicos.
Como es la Valuación Rural hoy en día:
• El profesional valuador debe responder de forma inmediata y cada día de forma más “justa” a esta necesidades de demanda tanto por parte del Estado como de la población en su conjunto.
Problemática:
Problemática:
• En todo trabajo de valuación, a independencia del propósito uobjetivo, el profesional en la materia debe de estimar el “Valor Justo” entendiéndose éste como concepto de precisión, más no de justicia. Sin embargo, los métodos tradicionales de valuación y específicamente los que se aplican a los bienes inmuebles rústicos o valuación agropecuaria, presentan una serie de problemas para estimar este valor.
Problemática:
• Lo anterior se debe sin duda a lainfinidad de variables que concurren en la determinación del punto de equilibrio o autarquía entre la oferta y la demanda.
Autarquía: Estado o condición de quien se basta a sí mismo
Problemática:
• Hay que identificar el tipo de mercado en que se ubica el inmueble a valuar y, además, identificar si el bien a valuar tiene o no tiene un bien sustituto, entre otros indicadores.
Problemática:• …sin embargo, para fijar el valor de un terreno, hay que poner atención no solamente en los aspectos que pueden afectar el valor primario e inicial de la tierra, ésto es, además de los factores, geográficos y físicos hay que tomar en cuenta factores de tipo económicos y sociales que inciden de manera directa en el valor.
Problemática:
• En lo referente a aspectos de carácter jurídico,...
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