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TABLA DE CONTENIDOS

TABLA DE CONTENIDOS i
INDICE DE CUADROS ii
INTRODUCCIÓN iii

1 CAPITULO I: “GENERALIDADES DE LA EMPRESA” 4

1.1 DATOS EMPRESARIALES 5
1.1.1 RUC 5
1.1.2 RAZÓN SOCIAL 5
1.1.3 GIRO DEL NEGOCIO 5
1.1.4 DIRECCIÓN 5
1.1.5 TELEFONO 5
1.1.6 FAX 5
1.1.7 EMAIL 5
1.1.8 REGISTRO COMERCIAL 5
1.1.9 CONTACTO 5
1.2 ORGANIZACIÓN EMPRESARIAL 6
1.2.1 ORGANIGRAMA ACTUAL 61.2.2 UNIDADES ORGANIZACIONALES 6
1.2.3 FUNCIONES 6
1.2.4 PROCESOS 6
1.2.5 FUERZA LABORAL 6
1.3 DIRECCIONAMIENTO EMPRESARIAL 7
1.3.1 VISIÓN 7
1.3.2 MISIÓN 7
1.3.3 OBJETIVOS EMPRESARIALES 7
1.3.4 METAS DE LA ORGANIZACIÓN 7
1.3.5 PROBLEMAS EMPRESARIALES 7
1.3.6 ANALISIS INTERNO 7
1.3.7 ANÁLISIS EXTERNO 8
1.3.8 FACTORES CRÍTICOS DE ÉXITO 8

2 CAPITULO II: “PROCESOS DEL SISTEMA” 9

2.1PROCESO: “……………..” 10
2.1.1 DIAGRAMA DE ACTIVIDADES 10

3 CAPITULO III: “MODELO DE DATOS” 11

3.1 MODELO LÓGICO 12
3.2 MODELO FÍSICO 13

INDICE DE CUADROS

Cuadro 1: origrama 6
Cuadro 2: Personas Encargadas por cada Puesto’ 21

INTRODUCCIÓN

Este trabajo es el resultado de varias semanas de investigación en el área inmobiliaria, intenso estudio a través de libros einvestigaciones personales y sobre todo es el resultado de las experiencias acumuladas tras cada actividad inmobiliaria, y que, a la final, han fortalecido el conocimiento.

Con esta Guía Maestra de los Bienes Raíces, totalmente práctica, trataremos de cubrir todos los aspectos de los bienes raíces desde el inicio con la compra y venta, pasando por el financiamiento y sin olvidar elalquiler o los arrendamientos, hasta ciertos temas legales.

Si bien es cierto que el corretaje de propiedades es una actividad altamente rentable, pero también es cierto que cada día hay más competitividad, por ello, las nuevas formas de comercialización inmobiliaria, las técnicas para desarrollar un espacio propio en el mercado y el uso de herramientas tecnológicas simples pero altamenteefectivas, es la clave de esta actividad.

CAPITULO I: “GENERALIDADES DE LA EMPRESA”

1 DATOS EMPRESARIALES

RUC

Nro.: 20392956019

RAZÓN SOCIAL

Firsthome organización inmobiliaria SAC

GIRO DEL NEGOCIO

Inmobiliaria

DIRECCIÓN

Calle san Cristóbal 336 urb. Los cedros de villa - chorrillos

TELEFONO

7955634/ 992366455 

FAXEMAIL

firsthome.org.inmb@gmail.com

REGISTRO COMERCIAL

Firsthome Organización Inmobiliaria S.A.C

CONTACTO

Sr: Carmen Villavicencio flores

2 ORGANIZACIÓN EMPRESARIAL

➢ Área de gerencia

• Gerente General

➢ Área Comité (Sala de junta de comité, cierre contratos)

➢ Área Administrativo

• Asistenta Gerencia

• Secretaria• Asesoría

• Contabilidad

➢ Área De Captación

• Supervisores de Venta

• Vendedores

ORGANIGRAMA ACTUAL

UNIDADES ORGANIZACIONALES

Tiene La Facultad De Representar Judicial Confiere Al Representante Las Atribuciones Y Potestades

FUNCIONES

Gerente General:

Está facultado para la ejecución de todo acto y/o contratos correspondientes al objetivo de lasociedad. Pudiendo asimismo realizar los siguientes actos:

• Dirigir la operaciones comerciales y administrativa
• Representar la sociedad ante toda clase de autoridades en lo judicial gozara de las facultades señaladas en los artículos 74, 75,77, y 436 del código procesal civil. Así como la facultad de representación prevista en el artículo 10 de la ley 26636 y demás normas conexas ycomplementarias teniendo en todo los casos facultad de delegación o sustitución además podrá celebrar conciliación extrajudicial. Pudiendo suscribir el acta legal que lo regulan. Además podrá constituir y representar a las asociaciones que crea conveniente y demás normas conexas y complementarias.
• Abrir, transferir, cerrar y embargarse de movimiento de todo tipo de cuenta bancaria,...