Bases de valuacion

C O N T E N I D O

INTRODUCCION………………………………………………………………………………5

CAPITULO I ANTECEDENTES

1.1 MARCO HISTORICO……………………………………………………………….………………6

1.1.1 EGIPTO
1.1.2 ROMA
1.1.3 LA EDAD MEDIA
1.1.4 ESCUELAS DE PENSAMIENTO ECONOMICO
1.1.5 LA VALUACION EN EL MEXICO PREHISPANICO
1.1.6 LA VALUACION EN EL MEXICO COLONIAL
1.1.7 LA VALUACION EN EL MEXICO INDEPENDIENTE
1.1.8 LAVALUACION EN EL MEXICO CONTEMPORANEO
1.1.9 RESUMEN DE METODOS DE VALUACION EN MEXICO

1.2 MARCO JURIDICO………………………………………………………………………………26

1.2.1 MARCO DE ACTUACION DEL VALUADOR
1.2.2. LEGISLACIONES FEDERALES Y ESTATALES
I.2.3. NORMATIVIDAD DEL CODIGO FISCAL DE LA FEDERACION, LA SECRETARIA DE HACIENDA Y CREDITO PUBLICO (SHCP) Y LA SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL (SHF
1.2.4 LA VALUACIÓN EN EL PROCESOPERICIAL
I.2.6. CÓDIGO DE PROCEDIMIENTOS CIVILES DEL ESTADO DE TABASCO

1.3 MARCO TEORICO.......................................................................................39

I.3.1. DEFINICION AVALUO
I.3.2. PROPOSITO DEL AVALUO
I.3.3. EL PRECIO COMO RECTOR DE LAS CONDUCTAS ECONOMICAS
I.3.4. LA TASACION
I.3.5. EL ENFOQUE TEOLOGICO – MORAL DE LA VALUACION
I.3.6. LA VALUACIONMODERNA
1.3.7. TÉRMINOS RELATIVOS A LA VALUACIÓN INMOBILIARIA

CAPITULO II PRINCIPIOS DE LA VALUACIÓN

2.1 NIVELES DE ACTIVIDAD VALUATORIA………………………………………..………44

2.2 FACTORES QUE AFECTAN EL VALOR........................................................45

2.2.1 INFLUENCIAS SOCIALES
2.2.2 FUERZAS ECONOMICAS
2.2.3 LEYES POLITICAS Y GUBERNAMENTALES
2.2.4 INFLUENCIAS FISICAS

2.3PRINCIPIOS BASICOS DE VALOR…………………………………………………………46

2.3.1 PRINCIPIO DE OFERTA Y DEMANDA
2.3.2. PRINCIPIO DE CAMBIO
2.3.3.PRINCIPIO DE PROGRESION Y REGRESION
2.3.4 PRINCIPIO DE SUSTITUCION
2.3.5 PRINCIPIO DEL MAYOR Y MEJOR USO
2.3.6 PRINCIPIO DE EQUILIBRIO
2.3.7. PRINCIPIO DE PERIODOS ASCENDENTES Y DESCENDENTES
2.3.8. PRINCIPIO DE CONTRIBUCIÓN
2.3.9. PRINCIPIO DE CONFORMIDAD

2.4 DE LASESPECIALIDADES VALUATORIAS………………………………………………49

2.4.1 BIENES INMUEBLES
2.4.2 BIENES AGROPECUARIOS
2.4.3 MAQUINARIA Y EQUIPO
2.4.4 BIENES INDUSTRIALES
2.4.5 BIENES INTANGIBLES

CAPITULO III EL PROCESO VALUATORIO

3.1 ETAPAS DEL PROCESO VALUATORIO………………………………………………….52

3.2 METODOS DE VALUACION EN MEXICO………………………………………..……..53

3.2.1 EN LA COLONIA Y EL MEXICO INDEPENDIENTE
3.2.1 ENEL MEXICO CONTEMPORANEO

3.2 ESQUEMATIZACION DE FORMATO DE AVALUO INMOBILIARIO……….……..55

3.3 CONTENIDO DEL AVALUO INMOBILIARIO…………………………………………..56

3.2.1 CARATULA
3.2.2 ANTECEDENTES
3.2.3 CARACTERISTICAS URBANAS
3.2.4 TERRENO
3.2.5 DESCRIPCION GENERAL DEL INMUEBLE
3.2.6 ELEMENTOS DE CONSTRUCCION
3.2.7 CONSIDERACIONES PREVIAS AL AVALUO

CAPITULO IV METODOLOGIA DE LAVALUACION

4.1 METODO COMPARATIVO DE MERCADO……………………………………….………84

5.1.1 GENERALIDADES
5.1.2 VALOR COMPARATIVO DE MERCADO

4.2 METODO DE VALOR FISICO O DIRECTO (COSTOS)……………………….……….87

5.2.1 VALUACION DE TERRENOS
5.2.2 VALUACION DE CONSTRUCCIONES
5.2.3 INST. ESPECIALES

4.3 METODO DE CAPITALIZACION DE RENTAS (ENFOQUE DE INGRESOS)…..93

5.3.1 GENERALIDADES
5.3.2 DEDUCCIONESMENSUALES
5.3.3 TASA DE CAPITALIZACION
5.3.4 DETERMINACION DEL VALOR

CAPITULO V DE LAS CONCLUSIONES DEL AVALUO

5.1 RESUMEN DE RESULTADOS………………………………………………………..……99
5.2 CONSIDERACIONES PREVIAS A LA CONCLUSION………………………………99
5.3 CONCLUSION DE VALOR………………………………………….………………..….100
5.4 DECLARACIONES Y CERTIFICACION DE VALORES…………………….……..100
5.5 REPORTEFOTOGRAFICO……………………………………………………………..…101
5.6 ANEXOS……………………………………………………………………………………...101

I N T R O D U C C I O N

La Valuación se ha venido practicando desde hace más de cinco mil años como un acto de generación espontánea, surgido al darse los primeros intercambios de bienes y objetos entre los habitantes de las tribus primitivas, que por su fuerza y habilidad pudieron cazar.

Cuando el Hombre insertó...