Bcr Memoria 2012

NOTAS DE ESTUDIOS DEL BCRP
No. 31 - 21 de mayo de 2012 INDICADORES DEL MERCADO INMOBILIARIO1
En este informe se actualizan los indicadores del mercado inmobiliario que se dieron a conocer en la Nota de Estudios N° 71 publicada en diciembre de 2011. 1. Ratio Precio de venta / Ingreso por alquiler anual (PER). El PER es equivalente a la relación precio/ganancias de las acciones. Representa elnúmero de años que se tendría que alquilar un inmueble para recuperar el valor de la propiedad. En esta oportunidad, dado que se dispone de mayor información se 2 construye un PER trimestral . La metodología empleada consiste en: (i) los precios se obtienen mediante encuestas telefónicas semanales; (ii) la fuente de información es la sección de la oferta inmobiliaria del diario El Comercio; (iii) eltipo de muestreo es aleatorio simple; (iv) se calculan las medianas distritales de los precios de venta y alquiler; y (v) se calcula el PER agregado. Es importante destacar que para construir los ratios precio / alquiler por distrito se constata que los inmuebles considerados en el cálculo sean comparables en términos de su ubicación y extensión. El ratio agregado para Lima Metropolitana se estimatomando el promedio de los ratios de los distritos. Los ratios calculados se muestran en el Cuadro N° 1. De acuerdo a la clasificación del Global Property Guide3 (Cuadro N° 2), los precios de los departamentos se mantienen en el intervalo de precios normales considerados en esta publicación (12,5 – 25,0), aunque con una tendencia creciente desde el tercer trimestre de 2011. Cuadro N° 1
MEDIANAS1/

PER: PRECIO DE VENTA / ALQUILER ANUAL EN US$ por m2 2010 - IIT 2010 - IIIT 2010 - IVT 2011 - IT 2011 - IIT 2011 - IIIT 2011 - IVT 2012 - IT

Jesús María La Molina Lince Magdalena Miraflores Pueblo Libre San Borja San Isidro San Miguel Surco
Agregado Promedio

11,8 13,0 15,9 10,6 10,9 14,5 15,8 14,4 13,6 12,8 13,3

10,5 15,7 14,2 11,7 12,1 13,6 15,5 13,6 12,0 13,8 13,3

11,9 16,1 14,810,9 13,3 14,1 14,7 13,8 14,8 14,7 13,9

12,6 16,5 14,3 11,6 12,9 15,6 15,3 15,6 17,7 15,9 14,8

13,1 17,2 15,6 13,7 14,0 15,6 17,2 15,9 15,9 15,8 15,4

12,9 15,2 16,5 12,7 15,6 15,0 16,6 14,9 13,7 13,3 14,6

13,0 15,8 14,1 12,5 15,7 15,3 17,2 16,7 12,8 16,3 14,9

13,0 15,9 13,9 14,5 17,4 15,4 17,6 18,4 14,8 16,6 15,8

1/ Los ratios han sido calculados en base a las medianas de losprecios de venta y alquileres Fuente: Mercado Inmobiliario BCRP, Mayo 2012.

1 En este informe participaron Lucy Vallejos y Diego Vílchez. 2 La metodología seguida en la recolección de datos para la elaboración de estos indicadores se puede encontrar en la nota de estudios publicada en octubre del 2010, en http://www.bcrp.gob.pe/docs/Publicaciones/NotasEstudios/2010/Nota-Estudios-55-2010.pdf 3 ElGlobal Property Guide anualmente publica recomendaciones sobre dónde invertir en bienes inmuebles alrededor del mundo en su documento Property Recommendations, el cual está disponible en la página web www.globalpropertyguide.com

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NOTAS DE ESTUDIOS DEL BCRP
No. 31 - 21 de mayo de 2012
Cuadro N° 2
CRITERIOS DE VALUACIÓN PARA EL MERCADO INMOBILIARIO Ratio Ganancia por ClasificaciónPrecio/Ingresos 2/ alquiler (%) por alquiler Precio Subvaluado 5,0 - 12,5 20,0 - 8,0 Precio Normal 12,5 - 25,0 8,0 - 4,0 Precio Sobrevaluado 25,0 - 50, 0 4,0 - 2,0
1/ De a cuerdo a l Gl oba l Property Gui de 2/ Defi ni da como el a l qui l er a nua l entre el preci o de venta . Es l a i nvers a del PER.
1/

2. Ratio índice de precio de venta / índice de costo de construcción. Este ratio se elabora apartir del índice de precios de venta en nuevos soles por metro cuadrado de departamentos ubicados en los distritos de La Molina, Miraflores, San Borja, San Isidro y Surco y un índice estimado de costo de construcción de una vivienda. El índice de costo de construcción de una vivienda se estima ponderando el Índice de Materiales de Construcción (57 por ciento) y el Índice de Costo Unificado de...