Benito juarez

A V A L U O C O M E R C I A L

HOTEL BALNEARIO MARBELLA

Vereda ACUATÁMunicipio de TOCAIMAD

C O N T E N I D O

1. Metodología

2. Memoria Descriptiva

3. Linderos del Predio rural MARBELLA

4. Características del Predio rural MARBELLA

5. Características de las Construcciones

6. Dependencias y áreas

7. Entorno del Hotel Balneario MARBELLA

8. Variablesque intervienen en la nivelación de precios

9. Memoria de Cálculo del Valor del avalúo comercial

10. Registro Fotográfico

Bogotá D. C., Octubre 09 de 2003

1. METODOLOGÍA

Para la determinación del Valor Comercial del Hotel Balneario MARBELLA, en referencia, se visitó técnicamente LA Provincia del ALTO MAGDALENA, y en particular las municipalidades y poblaciones que la circundan,tales como Tocaima, Jerusalén, Guataquí, El Porvenir, Pubenza y Agua de Dios, con el propósito de realizar el correspondiente análisis de la región, geografía, zonas de influencia, característica del relieve general, edificaciones vecinales, desarrollo cultural de la región, vías de penetración, construcciones acuaturísticas existentes, acabados, vetustez, y para globalizar este proceso secuantificaron los siguientes aspectos :

A)FACTORES DE CARÁCTER GENERALSe identificaron todas las características tanto intrínsecas como extrínsecas de la región, municipales y veredales, que permitieron determinar junto con los desarrollos turísticos, comunitarios y las obras de servicios a la comunidad y regionales, los probables procesos de valorización o desvalorización, y que inciden directamentesobre el tipo de inmueble en estudio.

B)FACTORES DE CARÁCTER ESPECÍFICOPermitieron conocer y analizar los aspectos específicos del Balneario Marbella, tanto de su distribución areal, geomorfología de su vecindario, como de sus construcciones, sus desarrollos internos y adecuaciones turísticas, relacionándolas entre sí, además de su estado de conservación y utilidad, para obtener una imagengeneral del predio, de su uso, de sus actividades complementarias, y su correlación con el medio.

C)FACTORES DE CARÁCTER PROFESIONALEl estudio consta de evaluaciones de tipo objetivo y medibles, además de subjetivos del avaluador, basados en la experiencia, el conocimiento del mercado, y el análisis en perspectiva de la región, de Tocaima, y de la vereda ACUATÁ en particular, todo lo cual es devital importancia en la cualificación y maduración del Precio Comercial a calcular.

2.MEMORIA DESCRIPTIVA

DIRECCIÓN DEL INMUEBLE: Hotel Balneario MARBELLA, sobre carretera que de Tocaima conduce a Girardot, un (1) kilómetro al suroccidente del centro de Tocaima, vereda ACUATÁ, jurisdicción del Municipio de Tocaima, Cundinamarca. TIPO DE INMUEBLE: Predio Rural, con desarrollo turístico tipovacacional, externo, sin sometimiento a ningún tipo de Reglamento de propiedad comunal u horizontal, con vía de acceso departamental, veredal, y servicios públicos municipales.DESTINACIÓN ACTUAL: Centro de Recreo, con un desarrollo construccional en bloques ( 3 ), con servicios públicos de habitaciones, piscinas (2) y áreas de esparcimiento al aire libre ( toboganes, canchas, billar, etc. ).LOCALIZACIÓN: Hacia el oriente del Distrito Capital, entre los municipios de la Apulo, Agua de Dios y Girardot, que utilizando la vía departamental pavimentada, se sitúa sobre ella misma, en una sumatoria de kilometraje desde la capital de la República igual a 102 kilómetros.SOPORTE TÉCNICO: Escritura pública de Venta No. 0412 del 25 de 0ctubre de 2000 de la notaría única del Círculo de Tocaima(Cundinamarca); Escritura Pública de Hipoteca No. 4298 del 17 de noviembre de 2000 de la Notaría 4ª. de Bogotá D. C.; Certificado de Libertad No. 307- 012494 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Girardot; Así es Mi Cundinamarca –Car-, 2002; mapa Provincias de Cundinamarca y municipios circunvecinos, 2002; y Acuerdo No. 042 de 2001 E O T del Concejo municipal de Tocaima, de diciembre 08...