Bhu - Manual Del Supervisor De Obra

BANCO HIPOTECARIO DEL URUGUAY - MANUAL DEL SUPERVISOR DE OBRA
GERENCIA DE ARQUITECTURA
SECCION PROYECTO Y DIRECCION
DEPARTAMENTO DE PROMOCION PUBLICA
CONSTRUIR
PROYECTAR
HABITAR

 
MANUAL DEL SUPERVISOR DE OBRAMANUAL DEL SUPERVISOR DE OBRA
INTRODUCCIÓN
El Plan de Calidad de la Sección Proyecto y Dirección
En el año 1999 fue elaborado el primer “Plan de Calidad en la Sección ProyectoyDirección”, a partir del cual en función de las necesidades detectadas, fueron definidos losObjetivos Generales y Particulares a alcanzar, así como los responsables de llevar adelantecada etapa. De la evaluación del mismo fue elaborada la actualización del Plan para el año2000, la que fue implementada con éxito.De acuerdo con este Plan, fue definido como prioritario avanzar sobre el todo elprocesode producción de las viviendas promovidas por el Sistema Público del Banco Hipotecario delUruguay, apuntando en esta primera etapa, hacia tres aspectos básicos para cumplir las tareasasignadas a la Sección Proyecto y Dirección dentro de la Gerencia de Arquitectura y el BancoHipotecario. Estos aspectos son:1) El
Aseguramiento de la Calidad
en las tareas que desempeñan los Técnicos SupervisoresdeObra.2) La implementación de un
Programa de Capacitación
para asegurar la actualizaciónnecesaria del personal, a través de charlas técnicas de carácter mensual involucrando aArquitectos y Sobrestantes.3) La promoción del
Trabajo en Grupo
, a través de la formación de equipos de trabajo tantopara resolver temas específicos, como para realizar visitas conjuntas a obras y compartirexperiencias.El Manual del Supervisor de Obra
Con el objetivo indicado de contar con la documentación necesaria para iniciar elproceso tendiente el Aseguramiento de la Calidad en las tareas de Supervisión de obras delSistema Público, se procedió a confeccionar el “Manual del Supervisor de Obra”. Para ello, seanalizaron los procedimientos de trámites, estudio, supervisión y control existentes, para queatravés de un trabajo que involucró a casi la totalidad de los integrantes de la Sección en susdiversas etapas, se obtuviera como resultado la elaboración de una serie de Manuales yPlanillas de Control.Este proceso fue entendido en el conjunto de las actividades que se cumplen dentro dela Sección, e implicó también el rediseño de varias tareas y actividades, adecuándolas a losobjetivos de mejoraestablecidos en el Plan. La documentación resultante se agrupó en las tresfases del proceso de construcción de viviendas:
1- PROYECTAR 3- HABITAR2- CONSTRUIR

 
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1- PROYECTAR
: Se realizó el “Manual de Estudio del Proyecto Ejecutivo”, incluyendoademás el instructivo sobre el trámite de los procedimientos, Estudio del Proyecto Legal, lasPlanillas de Verificación del Proyecto correspondientes ydocumentación complementaria.
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2- CONSTRUIR
: Se realizaron las “Planillas de Control de Ejecución”, documentando losprincipales aspectos a controlar por los técnicos y Sobrestantes del BHU, en base a untrabajo en grupo donde se definieron los principales atributos y parámetros a controlar. Suelaboración se basó en las memorias y especificaciones vigentes en los pliegos del BHU,apuntando aobtener construcciones libres de defectos. Esta etapa incluye la manual y lasplanillas de “Control de Recepción Provisoria y Definitiva”, documentando los controles derecepción final del edificio (en elaboración) y el proceso administrativo y de inspeccionespara la Recepción de la obra por el Banco
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3- HABITAR
: Fue elaborado el “Manual de Uso y Mantenimiento de la Vivienda” tanto paralas unidadesindividuales como para los espacios comunes, detallando todas lascaracterísticas principales de los edificios, incluyendo información gráfica, y las diversastareas a cumplir por parte de los propietarios con el objetivo de brindar a las viviendas elmantenimiento adecuado.
El Convenio Sobre Calidad en la Construcción
En forma paralela a este proceso, con la participación del BHU, Cámara de...