BIENES 2 1

BIENES
Ricardo Moncaleano Perdomo

Base Constitucional
de los derechos
reales
Desarrollo del artículo 58 de la constitución política

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ARTICULO 58. Se garantizan la propiedad
privada y los demás derechos adquiridos
con arreglo a
las leyes civiles, los cuales no pueden ser
desconocidos
ni
vulnerados
por
leyes
posteriores. Cuando
de la aplicación de una ley expedida por motivos
deutilidad pública o interés social, resultaren en
conflicto los derechos de los particulares con la
necesidad por ella reconocida, el interés privado
deberá ceder al interés público o social.

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La propiedad es una función social que implica obligaciones.
Como tal, le es inherente una función
ecológica.
El Estado protegerá y promoverá las formas asociativas y
solidarias depropiedad.
Por motivos de utilidad pública o de interés social definidos
por el legislador, podrá haber
expropiación mediante sentencia judicial e indemnización
previa. Esta se fijará consultando los
intereses de la comunidad y del afectado. En los casos que
determine el legislador, dicha
expropiación podrá adelantarse por vía administrativa, sujeta
a posterior acción contenciosa administrativa,incluso respecto del precio.

NOCION DE LOS
DRECHOS REALES
Son los que se ejercen sobre una cosa corporal determinada ( exclusiva o absoluta )
Se protege con acciones, contra quienes los desconoce o lesiona .
El propietario que pierde la cosa sobre el cual ejerce su derecho puede reivindicarla ,
derecho de persecución no solo de quien se la arrebata, si no de cualquier poseedor que
la haya adquirido.Accione reales.

DIFERENCIA DE DERECHOS
REALES Y DERECHOS PERSONALES
O DERECHO DE CREDITO
Los derechos personales producen efectos interpartes y solo pueden reclamarse de los deudores
determinados
Los derechos reales nacen o se originan del titulo y del modo, los derechos personales de las
fuentes de las obligaciones .
Ejercicio de los derechos reales no requiere de la intervención oparticipación de otros sujetos,
derechos personales se ejercita frente a un sujeto pasivo
Los efectos erga omnes , constituye una obligación de no hacer indeterminada. Los derechos
personales genera una prestación de dar, hacer y no hacer que deben estar determinadas


DEFINICIÓN Y REGULACIONES
LEGALES
El Articulo 665 del Código Civil establece:
Definición del derecho real: es una relación juridica
quese tiene frente a una cosa , el cual se ejerce de
forma exclusiva y absoluta.
 El de domino
El de herencia
Los de usufructo
Uso o habitación
Los de servidumbre activa
El de prenda
El de hipoteca

DERECHOS REALES QUE SE
ENCUENTRAN FUERA DE LOS
ENUMERADOS POR EL
CODIGO
El

derecho de cuota parte de los
copropietarios o comuneros
El derecho de retención
El derecho real de superficie
Elcontrato de arrendamiento de cosas
inmuebles celebrado por escritura publica
La anticresis
La multipropiedad inmobiliaria o tiempo
compartido

OTROS DERECHOS REALES
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El derecho de cuota parte de los copropietario o
comunero
El derecho de retención.
El derecho real de superficie.
El contrato de arrendamiento de cosa inmueble
celebrado por escritura publica.
La anticresis, cuandose constituya por escritura
publica.
La multipropiedad inmobiliaria o tiempo
compartido.
La posesión.

POSESION
La

posesión de cualquier clase, representa siempre un poder de hecho,
sobre cosas .
Acciones
Dichas
La

posesorias de conservación y de recuperación.

acciones son reales por poderse ejercer contra todos.

diferencia de las acciones reales , con las posesorias:

Las

reales:poderes jurídicos que se ejercen sobre cosas. Dominación
jurídica
Las

.

posesorias: dominación material.

POSESION
La diferenciación se resuelve mediante la clasificación de los derechos reales
definitivos y derechos reales provisionales.

la

propiedad y sus desmembraciones son derechos reales definitivos.


Las

relaciones posesorias con las cosas , derechos provisionales, o presuntivos.
Pues...