Bienes Futuros
Páginas: 4 (873 palabras)
Publicado: 31 de mayo de 2012
ADQUISICION DE BIENES FUTUROS CON FINANCIAMIENTO DE TERCEROS
Solo procede la hipoteca sobre bienes inmuebles actuales o inmatriculados, conocidos como bienes inscritos. El requerimiento devivienda en nuestro país ha hecho que se den una serie de normas que impulsan la industria de la construcción, dándose diversos programas como el de MI VIVIENDA. De allí parte la necesidad de facilitarla adquisición de viviendas financiadas mediante créditos hipotecarios otorgados por Instituciones Financieras.
En la actualidad nuestro país experimenta el boom de la construcción, siendorecurrente las situaciones las personas requieren la compra de un bien inmueble en plano, para lo cual acuden a una institución financiera que les otorgue un préstamo con la cual puedan adquirir el bieninmueble, consecuentemente deben de otorgar en hipoteca dicho bien. Esto es contrario a lo dispuesto por la ley, no pudiendo hipotecar bienes futuros.
En este caso se considera "bien futuro" (o enproyecto) al inmueble que se halla en planos o en cualquier etapa de su construcción, y que aún no cuenta con Declaratoria de Fábrica e Independización inscritas en los Registros Públicos. La hipoteca sobrebienes futuros se encuentra proscrita en nuestro Código Civil, específicamente en el artículo 1106. Lo que quiere decir que no es válida la hipoteca sobre los inmuebles que indeterminadamente eldeudor espera adquirir en el futuro, sino que el inmueble debe determinarse en el contrato hipotecario, es decir que se celebren contratos de compra venta sobre bienes futuros, sujetos a condiciónsuspensiva de que esos bienes lleguen a existir.
La Resolución del Superintendente Nacional de los Registros Públicos N° 030-2003-SUNARP-SN señala en su contenido lo siguiente: 5.1. De la obligación deconsignar si el precio se cancela con recursos de terceros en el asiento de anotación preventiva del contrato de compraventa de viviendas en proceso de construcción o en planos. Cuando se solicite...
Solo procede la hipoteca sobre bienes inmuebles actuales o inmatriculados, conocidos como bienes inscritos. El requerimiento devivienda en nuestro país ha hecho que se den una serie de normas que impulsan la industria de la construcción, dándose diversos programas como el de MI VIVIENDA. De allí parte la necesidad de facilitarla adquisición de viviendas financiadas mediante créditos hipotecarios otorgados por Instituciones Financieras.
En la actualidad nuestro país experimenta el boom de la construcción, siendorecurrente las situaciones las personas requieren la compra de un bien inmueble en plano, para lo cual acuden a una institución financiera que les otorgue un préstamo con la cual puedan adquirir el bieninmueble, consecuentemente deben de otorgar en hipoteca dicho bien. Esto es contrario a lo dispuesto por la ley, no pudiendo hipotecar bienes futuros.
En este caso se considera "bien futuro" (o enproyecto) al inmueble que se halla en planos o en cualquier etapa de su construcción, y que aún no cuenta con Declaratoria de Fábrica e Independización inscritas en los Registros Públicos. La hipoteca sobrebienes futuros se encuentra proscrita en nuestro Código Civil, específicamente en el artículo 1106. Lo que quiere decir que no es válida la hipoteca sobre los inmuebles que indeterminadamente eldeudor espera adquirir en el futuro, sino que el inmueble debe determinarse en el contrato hipotecario, es decir que se celebren contratos de compra venta sobre bienes futuros, sujetos a condiciónsuspensiva de que esos bienes lleguen a existir.
La Resolución del Superintendente Nacional de los Registros Públicos N° 030-2003-SUNARP-SN señala en su contenido lo siguiente: 5.1. De la obligación deconsignar si el precio se cancela con recursos de terceros en el asiento de anotación preventiva del contrato de compraventa de viviendas en proceso de construcción o en planos. Cuando se solicite...
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