Bienes muebles e inmuebles

ESCUELA DE DERECHO

CATEDRA: DERECHO CIVIL BIENES Y DERECHOS REALES

TEMA 3
BIENES MUEBLES E INMUEBLES
BIENES DEL DOMINIO PÚBLICO Y DEL DOMINIO PRIVADO

LOS BIENES MUEBLES E INMUEBLES EN EL CODIGO CIVIL VENEZOLANO.
Ámbito: Vistas en el tema anterior las diferentes clasificaciones de las cosas; y sin restarle valor a estas múltiples distinciones, es claro que entre ellassobresale una distinción, que aún no hemos estudiado y que será objeto del presente tema; la que clasifica a las cosas en bienes muebles e inmuebles, entendida como la summa divissio rerum (máxima clasificación de las cosas); denominación que obedece al hecho de que todos los bienes o son muebles o son inmuebles, con lo cual se evidencia que las demás clasificaciones quedan en ella subsumidas, incluidas;puesto que, por ejemplo un bien puede ser consumible o inconsumible, divisible o indivisible, fungible o infungible; pero siempre será mueble o inmueble.
CLASIFICACION LEGAL DE BIENES MUEBLES E INMUEBLES
BIENES INMUEBLES
Para la doctrina los bienes inmuebles a aquellos bienes no susceptibles de desplazamiento sin deteriorarse. El legislador venezolano no define a los bienesinmuebles pero si los clasifica en el art. 526 CC, al señalar que “los bienes son inmuebles por su naturaleza, por su destinación o por el objeto a que se refieren.” Analicemos entonces detalladamente ésta clasificación.
Bienes Inmuebles por su Naturaleza: Se entiende por ésta clase de bienes a todas aquellas cosas corporales cuyo desplazamiento inmediato no puede realizarse. De igual maneraaquellas cosas que, en razón de su naturaleza, no pueden trasladarse por si mismas, ni ser trasladadas.
Con respecto a ésta clasificación, el art. 527 CC menciona bienes que por sus cualidades físicas no pueden cambiar de lugar (suelos, minas); bienes adheridos en forma permanente al suelo (construcciones) y bienes que por sí mismos pueden trasladarse (rebaños, hatos). Como observamos, lafijeza que caracteriza a éste último tipo de inmuebles (rebaños, hatos), no es absoluta, sino relativa; ya que existe la posibilidad de movimiento, de desplazar algunos de sus componentes o su totalidad por medios sencillos o complicados, y además la posibilidad de que se muevan normalmente dentro de ciertos límites, por ejemplo un rebaño movilizándose dentro de sus pastos o criaderos.Enumeración legal de bienes inmuebles por su naturaleza.
Visto lo anterior, tenemos entonces que el art. 527 CC, nos enumera tres categorías de bienes inmuebles por su naturaleza: 1. Inmuebles por su naturaleza propiamente dicha. 2. Inmuebles por incorporación natural. 3. Inmuebles por incorporación artificial. Examinemos cada una de ésta clase de bienes inmuebles.
1. Inmuebles por su naturalezapropiamente dicha. Serían aquellos que no pueden trasladarse de un sitio a otro sin sufrir deterioro; entre ellos tenemos:
1.1. Los terrenos: Los podemos entender como la superficie de la tierra en su configuración natural e integrados tanto por el material que lo constituye (piedras, tierra, arena, etc.), como por el subsuelo y el supersuelo (espacio aéreo que inmediatamente le sigue). Enrelación al subsuelo, aunque al propietario del suelo le corresponde todo lo que está  debajo de la superficie, no necesariamente es así; por cuanto puede darse el caso de la existencia de disposición en contrario de la Ley. Con relación al espacio aéreo, forma parte del terreno, y debe entenderse que es bien inmueble en aquella porción que está sobre la superficie y que el dueño del suelo ocupacon sus construcciones adheridas a él.
1.2. Las minas: son bienes inmuebles por su naturaleza y objeto de una regulación especial por la Ley; están en el subsuelo o en la superficie, incluyendo todo el material que forma parte de la mina, mientras no haya sido sacado de ella, como por ejemplo, el caso del carbón que se obtiene de la mina, es un bien inmueble; pero cuando es separado de...