Bienes Muebles
Páginas: 8 (1982 palabras)
Publicado: 12 de noviembre de 2012
Unidad I:
El avalúo, técnicamente denominado como informe de valoración, es un documento que suscribe un profesional competente para hacerlo y que tiene como objetivo es el de establecer de forma justificada el valor de un bien, de acuerdo con unos criterios previamente establecidos y desarrollando una metodología adecuada al fin propuesto.
El avalúo de un bien está sujeto a una normativalegal que no solo establece los criterios y metodología para realizarla, sino que también establece quien puede hacerla.
El valor de avalúo se refleja en un informe escrito, que puede contener observaciones, advertencias o condicionantes si existen aspectos sobre los que conviene hacer un comentario, documentación pendiente o cuestiones que deben resolverse definitivamente para que el valorcalculado sea firme para la finalidad concreta para la que se emite el informe de valoración.
Metodología para realizar un avalúo: Los valores de los bienes (inmuebles) se calculan según diferentes métodos.
Método de Comparación con otros inmuebles o bienes similares de los que se conoce el valor de mercado, pueden ser ofertas conocidas o transacciones reales fiables, que deben analizadas.Método de capitalización de rentas cuantos los inmuebles las generan (arrendamientos, actividades económicas, edificios destinados al alquiler, colegios, hoteles, etc. ) así como la previsible duración de las rentas en el tiempo.
Métodos residuales (técnica) de análisis de inversiones en los casos de valorar los lotes de terreno, parten de considerar el valor del edificio terminado y se procede adescontar todos los costos necesarios para construirlo y los gastos, según un calendario de ingresos y pagos en el tiempo.
Método de costo de reposición es el que busca establecer el valor comercial del bien objeto de avalúo a partir de estimar el costo total para construir a precios de hoy, un bien semejante al del objeto de avalúo y restarle la depreciación acumulada. Al valor así obtenido se ledebe adicionar la utilidad.
Conceptos:
TASAR O EVALUAR:
1.- Determinar el valor o precio de algo: el banco tasó sus joyas en menos de dos millones.
2.-Fijar oficialmente el precio de una mercancía.
3.- Poner medida o limitaciones a algo: le tasaron el consumo de sal hasta regular su tensión.
VALOR:
1.- Es el Precio, suma de dinero en que se valora o aprecia algo: ¿sabes el valor deesta finca?
COSTO:
Es tener que pagar determinado precio por una cosa: la entrada al concierto cuesta dos mil pesetas.
PRECIO:
Es el valor monetario en que se estima algo.
VALOR DE REPOSICION A NUEVO:
Es el Costo en que se estima incurriría la Empresa para adquirir en el momento actual, un Activo nuevo semejante al que está utilizando, adicionado de todos los Costos incidentales necesarios(fletes, acarreos, Impuestos, instalación, pruebas iniciales, etc.) hasta dejarlo apto para su uso, permitiéndole mantener una capacidad operativa equivalente.
Es el valor de reposición es el precio que habría que pagar para sustituir determinado bien por otro de iguales características.
VALOR CONTABLE:
Es el Valor de una Sociedad, y consecuentemente de cada una de sus Acciones, según sedesprende de los libros de contabilidad. Se trata de un valor histórico actualizado, deducidas las amortizaciones y el Pasivo exigible. Generalmente el Valor contable no coincide con el valor bursátil. También se conoce como Valor según libros.
VALOR REAL:
Es el valor auténtico de un objeto en el mercado, teniendo en cuenta su antigüedad y también la inflación a la hora de decidir un reembolso.
Elvalor real se define como el que registran los bienes en el estado que se presentan el día del siniestro. Por ejemplo en una situación de choqué o daños totales del coche, dependiendo del estado y la antigüedad que este tenga en ese momento, tendrá un valor mayor o menor que influye directamente en la indemnización del seguro del coche Desde Seguros.es le informamos de cómo puede asegurar su...
El avalúo, técnicamente denominado como informe de valoración, es un documento que suscribe un profesional competente para hacerlo y que tiene como objetivo es el de establecer de forma justificada el valor de un bien, de acuerdo con unos criterios previamente establecidos y desarrollando una metodología adecuada al fin propuesto.
El avalúo de un bien está sujeto a una normativalegal que no solo establece los criterios y metodología para realizarla, sino que también establece quien puede hacerla.
El valor de avalúo se refleja en un informe escrito, que puede contener observaciones, advertencias o condicionantes si existen aspectos sobre los que conviene hacer un comentario, documentación pendiente o cuestiones que deben resolverse definitivamente para que el valorcalculado sea firme para la finalidad concreta para la que se emite el informe de valoración.
Metodología para realizar un avalúo: Los valores de los bienes (inmuebles) se calculan según diferentes métodos.
Método de Comparación con otros inmuebles o bienes similares de los que se conoce el valor de mercado, pueden ser ofertas conocidas o transacciones reales fiables, que deben analizadas.Método de capitalización de rentas cuantos los inmuebles las generan (arrendamientos, actividades económicas, edificios destinados al alquiler, colegios, hoteles, etc. ) así como la previsible duración de las rentas en el tiempo.
Métodos residuales (técnica) de análisis de inversiones en los casos de valorar los lotes de terreno, parten de considerar el valor del edificio terminado y se procede adescontar todos los costos necesarios para construirlo y los gastos, según un calendario de ingresos y pagos en el tiempo.
Método de costo de reposición es el que busca establecer el valor comercial del bien objeto de avalúo a partir de estimar el costo total para construir a precios de hoy, un bien semejante al del objeto de avalúo y restarle la depreciación acumulada. Al valor así obtenido se ledebe adicionar la utilidad.
Conceptos:
TASAR O EVALUAR:
1.- Determinar el valor o precio de algo: el banco tasó sus joyas en menos de dos millones.
2.-Fijar oficialmente el precio de una mercancía.
3.- Poner medida o limitaciones a algo: le tasaron el consumo de sal hasta regular su tensión.
VALOR:
1.- Es el Precio, suma de dinero en que se valora o aprecia algo: ¿sabes el valor deesta finca?
COSTO:
Es tener que pagar determinado precio por una cosa: la entrada al concierto cuesta dos mil pesetas.
PRECIO:
Es el valor monetario en que se estima algo.
VALOR DE REPOSICION A NUEVO:
Es el Costo en que se estima incurriría la Empresa para adquirir en el momento actual, un Activo nuevo semejante al que está utilizando, adicionado de todos los Costos incidentales necesarios(fletes, acarreos, Impuestos, instalación, pruebas iniciales, etc.) hasta dejarlo apto para su uso, permitiéndole mantener una capacidad operativa equivalente.
Es el valor de reposición es el precio que habría que pagar para sustituir determinado bien por otro de iguales características.
VALOR CONTABLE:
Es el Valor de una Sociedad, y consecuentemente de cada una de sus Acciones, según sedesprende de los libros de contabilidad. Se trata de un valor histórico actualizado, deducidas las amortizaciones y el Pasivo exigible. Generalmente el Valor contable no coincide con el valor bursátil. También se conoce como Valor según libros.
VALOR REAL:
Es el valor auténtico de un objeto en el mercado, teniendo en cuenta su antigüedad y también la inflación a la hora de decidir un reembolso.
Elvalor real se define como el que registran los bienes en el estado que se presentan el día del siniestro. Por ejemplo en una situación de choqué o daños totales del coche, dependiendo del estado y la antigüedad que este tenga en ese momento, tendrá un valor mayor o menor que influye directamente en la indemnización del seguro del coche Desde Seguros.es le informamos de cómo puede asegurar su...
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