Bienes Nacionales

DERECHO CIVIL
Raquel A. Carrasco A.

TITULOS ACTOS Y DOCUMENTOS QUE DEBEN REGISTRARSE

El Art. 25 de Ta Ley de Registro dice: Están sujetos a Registros los títulos, actos y documentos siguientes:

a) Todo contrato o acto entre vivos que cause traslación de la propiedad de bienes raíces.- este literal hace relación a todo contrato o escritura de compraventa, donación y permuta:

*Compraventa.- es un contrato bilateral en el que una de las partes (vendedora) se obliga a la entrega de una cosa determinada y la otra (compradora) a pagar por ella un cierto precio, en dinero o signo que lo represente.
* Donación.- es un contrato que se realiza entre vivos, por medio del cual una persona, conocida como donante, se obliga a transferir gratuitamente la totalidad o parte de susbienes a otra, conocida como donatario.
* Permuta.-Es un contrato por el cual cada uno de los contratantes se obliga a dar una cosa para recibir otra (Art. 1.538 del CC).

b) Toda demanda sobre la propiedad y linderos de bienes raíces; las sentencias definitivas ejecutoriadas determinadas en el Código Civil y en el Código de Procedimiento Civil;

En materia de propiedad.- Esto seríauna prescripción adquisitiva de dominio, nulidad de contratos de compraventa de inmuebles y demarcación de linderos; que deben ser inscritas en el Registro de la Propiedad para precautelar que durante el trámite pertinente el terreno en litigio no sea vendido o trasladado a otra persona.

- Prescripción Adquisitiva.- Sirve para adquirir un derecho y esta ordinaria o extraordinaria.
*Prescripción Adquisitiva Ordinaria. - El tiempo necesario para ganar por prescripción adquisitiva ordinaria es de tres años para los bienes muebles, y de cinco, para los raíces.

* Prescripción Adquisitiva Extraordinaria.- Para ganar par prescripción adquisitiva extraordinaria es necesario probar la posesión del bien raíz y que esta se ha realizado de una manera no violenta, no clandestina eininterrumpida durante quince años.

- Las sentencias definitivas ejecutoriadas determinadas en el Código Civil y en el C.P.C.,- Es decir que una vez tramitado el juicio, el Juez en su sentencia ya ejecutoriada, mandará sea inscrita en el Registro de la Propiedad.

c) Los títulos constitutivos de hipoteca o de prenda agrícola o industrial.- Vale decir las Escrituras de Hipoteca y los documentoscontentivos de Prendas Agrícolas e Industriales.

Hipotecas.- Es un derecho real de garantía de la obligación contraída por el préstamo. Se constituye sobre el inmueble, que puede permanecer en posesión de su propietario, pero el acreedor tiene la facultad de pedir su venta para cubrir asi el monto de la obligación.

Prendas Agrícolas e Industriales.- Estas se constituyen como garantías por elpréstamo de dinero cuando los objetos sobre los que recae son cosas destinadas a la explotación rural; o, por extensión, algunas otras cosas.

d) Los títulos constitutivos sobre bienes raíces de los derechos de usufructo, de uso, de habitación, de servidumbre reales y de cualquier otro gravamen, y en general los títulos en virtud de los cuales se ponen limitaciones al dominio sobre bienesraíces;

* Los Gravámenes.- son simples limitaciones del dominio, es decir son contratos o títulos que no sirven para transferir el dominio, pero que tienen que necesariamente ser inscritos en el Registro como:

* Usufructo.- es un derecho real de goce o disfrute de una cosa ajena. La propiedad de la cosa sigue siendo del nudo propietario, que puede disponer de ella.El usufructuario tienela posesión, pero no la propiedad, puede utilizarla y disfrutar de sus frutos, pero no es su dueño, por lo tanto no podrá enajenarla ni disminuirla sin el consentimiento del propietario.

* Uso o Habitación.- es un derecho real que consiste, generalmente en la facultad de gozar de una parte limitada de las utilidades y producto de una cosa.
* Servidumbre.- es el derecho real que...