Bienes raices agricolas, no agricolas y actividad minera en chile

BIENES RAÍCES NO AGRÍCOLAS
ARTICULO Nº 20 LEY IMPUESTO A LA RENTA LETRA D
Se presume que la renta de los bienes raíces no agrícolas es igual al 7%de su avaluó fiscal, respecto del propietario o usufructuario .Sin embargo podrá declararse la renta efectiva siempre que se demuestre mediante contabilidad fidedigna de acuerdo con las normas generales que dictara el director. En todo caso deberádeclararse la renta efectiva de dichos bienes cuando esta exceda del 11% de su avaluó fiscal.
No se aplicara presunción alguna respecto de aquellos bienes raíces no agrícolas destinados al uso de su propietario o familia. Asimismo, no se aplicara presunción alguna por los bienes raíces destinados a casa habitación acogidos al decreto con fuerza de ley N°2, de 1959, ni respecto de los inmueblesdestinados al uso de su propietario y de su familia que se encuentren acogidos a las disposiciones de la ley N°9.135
¿Cuáles son los bienes raíces no agrícolas?

Casas, edificios, terrenos para edificar, pisos, apartamentos, parkings, chalets, locales, oficinas, todo esto se consideran bienes raíces. La palabra "raíces" en este caso no tiene nada que ver con la flora y la agricultura. Lasviviendas de uso particular, los bienes propios.

Monto de la renta presunta

Las personas si durante el año han poseído bienes raíces no agrícolas en calidad de propietario, usufructuario o comunero, y no destinados en dicho período al uso de su propietario y de su familia, deberán declarar una renta presunta equivalente al 7% del avalúo fiscal de dichos bienes, vigente al 1º de enerodel Año. El avalúo fiscal a la fecha antes indicada, se obtiene multiplicando el avalúo fiscal vigente al 31.12.xx por el factor 1,013.

Tributación de bienes raíces no agrícolas
Tributación de bienes raíces no agrícolas Tratamiento en la Ley de Renta y Ley de IVA sobre las explotaciones de bienes raíces no agrícola

Explotación de bienes raíces. Tratamiento de acuerdo al Impuesto a laRenta
Cuando se decide explotar un bien raíz no agrícola es necesario tener en cuenta las formas o sistemas de tributación. La ley distingue si se hace por renta presunta o renta efectiva y si esta última es con contabilidad completa o simplificada, según sea el caso. A continuación, se hace mención de los antecedentes a tener en consideración para la correcta tributación de los bienes raíces noagrícolas.

1.- Renta presunta en bienes raíces no agrícolas

La ley presume una renta anual equivalente a un 7% del avalúo fiscal de los bienes raíces no agrícolas, vigente al 1º de enero del año en que debe presentarse la declaración, en los siguientes casos: Cuando la renta líquida anual del conjunto de bienes raíces no agrícolas no exceda del11% del avalúo fiscal del conjunto de tales bienes.Respecto de bienes raíces no agrícolas que no le produzcan renta al contribuyente y que tampoco estén destinados a su uso particular o de su familia. Esta presunción es simplemente legal, y por ende, admite prueba en contrario. Por ejemplo, mediante contabilidad completa o simplificada podría demostrarse que la renta efectiva de estos bienes raíces ha sido inferior al 7% de su avalúo. Cuando sedeclare esta renta presunta o cuando se acredite una renta efectiva inferior al11% del avalúo fiscal, se declara sólo para los fines del impuesto Global Complementario o Adicional eximiéndose del impuesto de primera categoría.

2.- Situaciones de rentas de arrendamiento en bienes raíces no agrícolas

Los contribuyentes que den en arrendamiento bienes raíces no agrícolas, conforme a lo dispuestopor el art. 20 Nº 1 letra d) de la Ley de Renta, pueden encontrarse en una de las siguientes situaciones: a) que la renta líquida efectiva del conjunto de dichos bienes, debidamente actualizada, sea igual o inferior al 11% del avalúo fiscal de los referidos inmuebles, vigente al 1º enero del año en que debe presentarse la declaración, y b) que la renta líquida efectiva del conjunto de dichos...