Bienes raices agricolas y no agricolas

TRIBUTACION DE RENTAS BIENES RAICES AGRICOLAS Y NO AGRICOLAS, Artículo 20, Nº 1, Letras a), b) y c)

RENTA EFECTIVA: Al tratarse de contribuyentes que posean o exploten a cualquier titulo de bienes raíces agrícolas, se gravara la renta efectiva de dichos bienes, sin perjuicio de lo dispuesto en la letra b) del Nº 1 del articulo 20.- (articulo 20º, Nº 1, letra a)

Impuesto Territorial Créditoen contra del Impuesto Primera Categoría (Articulo 20, Nº 1, Letra a), incisos finales

Del monto del impuesto de esta categoría podrá rebajarse el impuesto territorial pagado por el periodo al cual corresponde la declaración de renta. Solo tendrá derecho a esta rebaja el propietario o usufructuario.- Si el monto de la rebaja contemplada en este inciso excediera del impuesto aplicable a lasrentas de esta categoría, dicho excedente no podrá imputarse a otro impuesto ni solicitarse su devolución.-

La cantidad cuya deducción se autoriza en el inciso anterior se reajustara de acuerdo con el porcentaje de variación experimentado por el índice de precios al consumidor (IPC) en el periodo comprendido entre el ultimo día del mes anterior a la fecha de pago de la contribución y del mesanterior a la fecha de pago de la contribución y del mes al de cierre del ejercicio respectivo.-

Renta Presunta de los Bienes Raíces Agrícolas, si se cumplen requisitos y condiciones (Artículo 20, Nº 1, letra b)

Propietarios o usufructuarios de los bienes raíces agrícolas, que no sean S.A. y que cumplan los requisitos que se indican mas adelante, pagaran impuestos de esta categoría sobre la basede la renta de dichos predios agrícolas, la que se presume de derecho es igual al 10% de avalúo fiscal de los predios.-

Cuando la explotación se haga a cualquier otro titulo se presume de derecho que la renta es igual al 4% del avalúo fiscal de dichos predios.-

Para ejercicio de esta presunciones se considerara como ejercicio agrícola el periodo anual que termina el 31 de diciembre.-(Articulo 20, Nº 1, Letra b), inciso 1º)

REQUISITOS PARA ACOGERSE AL SISTEMA DE RENTA PRESUNTA

Las comunidades, cooperativas, sociedades de personas u otras personas jurídicas, para acogerse al sistema de renta presunta deberán estar exclusivamente por personas naturales.- (artículo 20, Nº 1, letra b), inciso 2º)

Si el contribuyente efectúa ventas propias anuales, correspondientes a suactividad agrícola, por un monto de hasta 1.000 unidades tributarias mensuales (UTM), podrá mantenerse en el régimen de renta presunta. (Artículo 20, Nº 1, letra b), inciso 9º)

Contribuyentes que obtengan rentas de Primera Categoría por las cuales deban declarar impuestos sobre rentas efectiva según contabilidad completa, no puede acogerse al régimen tributario de renta presunta. (Articulo 20, Nº 1,letra b), inciso 3º)

Si el contribuyente efectúa ventas propias anuales, correspondientes a su actividad agrícola, por un monto de hasta 1.000 unidades tributarias mensuales (UTM), podrá mantenerse en el régimen de renta presunta. (Artículo 20, Nº 1, letra b), inciso 9º)

Monto máximo de facturación anual por ingresos obtenidos de la actividad agrícola (Artículo 20, Nº 1, letra b), inciso4º)

• Solo podrán acogerse al régimen de presunción de renta los contribuyentes propietarios o usufructuarios de predios agrícolas que a cualquier titulo los exploten, cuyas ventas netas anuales no excedan en su conjunto de 8.000 UTM

• Para la determinación de las ventas no se consideraran enajenaciones ocasionales de bienes muebles o inmuebles que formen parte del activo inmovilizado delcontribuyente.- Para este efecto , las ventas de cada mes deberán expresarse en UTM de acuerdo con el valor de esta en el periodo respectivo.-

Periodo desde el cual deberá declarar rentas efectivas si no cumple requisitos señalados precedentemente

El contribuyente que quede obligado a declarar sus rentas efectivas según contabilidad completa, lo estará a contar del 1º de Enero del año...