Bienes Reales

*Walter Gutiérrez Camacho- Manuel Muro Pioner de la Jurisprudencia-Boletín Mensual, Edición junio del 2003, Editorial Gaceta Jurídica, paginas 20-21, 24-27.
Fernando Vidal Ramírez, Código Civil, 1era Edición 2008, Editorial Gaceta Jurídica, paginas 176-181.
Anticresis
Definición:
Por la anticresis se entrega un inmueble en garantía de una deuda, concediendo al acreedor el derecho deexplotarlo y percibir sus frutos.

Formalidades de la anticresis:
El contrato se otorga por escritura pública, bajo sanción de nulidad, expresando la renta del inmueble y el interés que se pacte.

Imputación de la renta del inmueble:
La renta del inmueble se aplica al pago de los interese y gastos, y el saldo al capital.

Obligaciones del acreedor anticrético.
Las obligaciones del acreedor sonlas mismas del arrendatario, excepto la de pagar la renta.

Normas aplicables:
Son aplicables a la anticresis las reglas establecidas para la prenda en lo que no se opongan a las consignadas en este título.

Hipoteca
Definición:
Por la hipoteca se afecta un inmueble en garantía.
¿Es esencial el carácter indivisible de la hipoteca?
El carácter de indivisibilidad de la hipoteca no es desu esencia y en consecuencia se pueden modificar voluntaria o judicialmente sus efectos, por ello el artículo 28 del reglamento de las inscripciones señala que en el titulo debe expresarse además de las circunstancias generales, la parte del crédito de que responde cada uno de éstos responde íntegramente por el crédito. En tal sentido, no obstante que por el principio registral de especialidadeses conveniente que se señale la parte del crédito de que responde el bien materia de hipoteca que se solicita inscribir, no habiéndose señalado éste, es procedente la inscripción de la hipoteca únicamente sobre uno de los inmuebles hipotecados. Entendiéndose que responderá íntegramente por el crédito, aunque esto no necesariamente corresponda a la realidad extrarregistral (Resolución Nº206-2001-ORLC/TR).

Para constituir una hipoteca en nombre de un menor ¿Se requiere autorización Judicial?
En el supuesto descrito en el inciso 9 del artículo 448 del Código Civil, que considera necesaria la autorización judicial

* Manuel muro rojo, Código civil en su jurisprudencia-sentencia vinculada con los artículos y figuras jurídicas del código, editorial gaceta jurídica, edición Mayo 2007,páginas 366-395.

ANTICRESIS
Habitabilidad del bien: no resulta suficiente el hecho que el demandante tenga la llave del inmueble, para acreditar su posesión efectiva, pues la naturaleza del contrato de anticresis es que quien recibe el bien puede explotarlo y percibir los frutos que genere, estando probado que el inmueble no reunía las condiciones de ser habitable y por tanto no se podía obtenerbeneficios de su explotación, por lo que se ha incumplido con lo establecido en el contrato de mutuo anticrédito.

Nulidad por falta de formalidad: el contrato de anticresis tiene que constar en escritura pública, bajo sanción de nulidad, como lo establece el artículo 1092 del código civil, por lo que sí solo constara la minuta con firma legalizada de los contratantes , la que no fue elevada aescritura pública como ordena la ley, afectaría al acto de nulidad absoluta, reputándose inexistente, por lo que la resolución del contrato anticrédito demandado resultaría improcedente, porque esta deja sin efecto un contrato válido, tal como prescribe el artículo 1371 del código civil.

Efectos de nulidad: el contrato de anticresis no se encuentra formalizado por escritura pública, resultandopor tanto nulo por carácter del requisito de forma; no obstante que la anticresis sea nula del pleno derecho por omisión de forma, subsistiría el contrato de préstamo que garantiza y el interés convenido si es el permitido por ley, porque la nulidad de lo accesorio no acarrea de nulidad por principal.

Naturaleza de la posesión del acreedor: el hecho de que el contrato de anticresis no haya...