Bienes reales

Teoria General de la Propiedad

Concepto de Propiedad
Es el Derecho Real que tiene una persona llamada propietario para usar, gozar y disponer directa o indirectamente, de manera perpetua, exclusiva y absoluta de un bien corpóreo e individualizado, estando las demás personas obligadas a respetar el ejercicio de ese derecho.

Elementos de la definición:
1) Elemento interno.- Se caracterizapor la sujeción total de un bien corpóreo al propietario de forma tal que el dueño puede realizar con ese bien todo tipo de acto material y jurídico no prohibido por la normatividad atinente.
2) Elemento externo.- Es evidente en tanto que el dueño ejerce su derecho de manera erga-omnes de forma que es plenamente oponible a terceros.

Facultades y características del Derecho Real de propiedad1) Elementos o facultades del dueño.- El derecho a usar (ius utendi), el derecho al goce (ius frutendi), el derecho a disponer (ius abutendi).
2) Características del Derecho Real de propiedad.- Es perpetuo, exclusivo y absoluto.

Modos de adquirir la propiedad
1) Formas de transmisión.- Acto jurídico, usucapión, accesión, ocupación, vía de sucesión de personas físicas o morales (herencia,legado, fusión de sociedades, escisión de sociedades), adjudicación, expropiación y nacionalización.
2) Clasificación de los medios de adquisición del dominio sobre bienes determinados.- Por su origen (originarios y derivados), por su extensión (título universal y título particular), por el momento de su transmisión (actos entre vivos o por causa de muerte), por su carga económica obligaciones(gratuitos o onerosos).

Acto Jurídico:
Concepto.- Es el que realizan las personas voluntariamente, con el deliberado propósito de obtener los efectos jurídicos que de dicho acto se derivan.
Los actos jurídicos pueden ser unilaterales y bilaterales, como los contratos o los convenios en estricto sentido.
Los actos jurídicos civiles en que puede haber transmisión de dominio son:
1. Compraventa(art. 2248)
2. Permuta (art 2327)
3. Donación (art 2332)
4. Mutuo (art 2384)
5. Renta vitalicia (art 2774)
6. Aportación de una persona moral (art. 2688)
7. Dación de pago (art 2095)

Usucapión:
Concepto.- Modos de adquirir la propiedad por el transcurso del tiempo, en virtud de la posesión de un bien mueble o inmueble de manera pacifica, continua, pública y a titulo de propietario.
I. Parausucapir se necesitan varios requisitos:
1. El objeto debe estra en el comercio (art. 1137).
2. El sujeto deberá contar con la capacidad de goce general y la legitimación que corresponda (art. 1138 y 1798).
3. La posesión debe ser pública, pacífica y continua y a título de dueño (art. 1151 y 828), o titular de un derecho real adecuado.
4. Transcurso pleno del plazo necesario para prescribir.II. Reglas para contar el plazo de la usucapión:
1. El tiempo para la prescripción se cuenta por años excepto cuando así l determine la ley (art. 1176).
2. Loa años, meses y días se establecerán de acuerdo a lo establecido por la Ley d Metrología y Normalización.
3. El día en que comienza la prescripción se cuenta entero (aunque no lo sea) y el día en que termina debe ser completo (art. 1179)4. Cuando el último día sea feriado no se contara por completa la prescripción sino hasta que se cumpla totalmente el que siga si fuera útil (art. 1180).
III. Interrupción y suspensión del plazo para la usucapión:
La posesión se interrumpe.-
1. Si el poseedor es privado de la posesión por más de un año.
2. Por la presentación de la demanda.
3. Cualquier género de interpelación judicialnotificada al poseedor.
Suspensión del término para usucapir.-
1. Incapacidad hasta que se haya discernido la tutela.
2. Parentesco cercano, tutela, matrimonio, corporiedad, coposeción, ausencia, y servicio activo en la milicia.

Accesión
Concepto.- Aquella institución que rige jurídicamente los casos en que por alguna razonó una cosa accesoria se une a otra principal de diferente dueño.
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