Bienes vacantes-baldíos y mostrencos


BIENES VACANTES O MOSTRENCOS Y BALDIOS.

BIENES VACANTES O MOSTRENCOS
En derecho civil se le denomina bienes vacantes a aquellos bienes inmuebles que no tienen dueño conocido, y bienes mostrencos a los bienes muebles que tampoco tienen dueño conocido; ambas clases de bienes tienen que encontrarse dentro del territorio colombiano y no deben tener dueño conocido ni aparente como loestablece el artículo 706 del código civil colombiano ( Estímase bienes vacantes los bienes inmuebles que se encuentran dentro del territorio respectivo a cargo de la nación, sin dueño aparente o conocido, y mostrencos los bienes muebles que se hallen en el mismo caso).

Pero ¿qué sucede si el dueño de un bien ya sea vacante o mostrenco aparece? Se pueden presentar dos situaciones, la primera queaparezca el dueño antes de que hayan sido vendidos por el estado, en este caso le será restituido el bien, pero este deberá pagar los gastos de conservación y los demás gastos en que hubiera incurrido la persona que denuncio el bien vacante. Pero cuando la cosa ha sido enajenada, la cosa se mirara irrevocablemente perdida para el dueño como lo establece el artículo 709(Enajenada la cosa se mirará comoirrevocablemente perdida para el dueño).
Cuando se trate de cosas que se salven de un naufragio, estas deben ser restituidas al interesado, mediante el pago de gastos por el salvamento, pero si dentro de 30 días no aparecen los interesados, se declararan mostrencas

PROCEDIMIENTO PARA DECLARAR BIENES VACANTES O MOSTRENCOS SEGÚN LA LEY 2388 DE 1979
El Decreto 2388 de 1979, reglamentario dela Ley 75 de 1968 y las modificaciones introducidas a sus artículos 99, 103, 105, 107 y 108 por el Decreto 3421 de 1986, constituyen la normatividad jurídica aplicable a la actuación administrativa que adelanta el ICBF en relación con bienes vacantes, mostrencos y vocación hereditaria.
El procedimiento puede explicarse en la forma siguiente:

a) Toda persona que descubra la existencia de unbien vacante o mostrenco, o de una vocación hereditaria, deberá hacer su denuncia ante el Instituto Colombiano de Bienestar Familiar (Dirección General o Dirección Regional), según la ubicación del bien o del lugar de tramitación del respectivo juicio, mediante un escrito que incluirá: la afirmación, bajo juramento que se considerará prestado por la presentación personal del escrito, de queprocede de buena fe y la manifestación del propósito de celebrar el respectivo contrato para obtener la declaración judicial en favor del Instituto sobre el bien vacante o mostrenco;
b) El Instituto exigirá al denunciante los documentos necesarios para comprobar la veracidad del denuncio y la naturaleza, descripción, ubicación, etc., del bien, para lo cual dispondrá de un plazo de treinta días,vencidos los cuales el ICBF podrá adelantar el proceso, sin que el denunciante tenga derecho a participación alguna;
c) Verificadas las condiciones previas exigidas, la Dirección General del ICBF o la Dirección Regional, decidirá si hay un o no reconocimiento del demandante, mediante resolución motivada;
d) Reconocido el denunciante, en el contrato -que deberá reunir los requisitos de todocontrato administrativo -se estipulará la contraprestación económica que le corresponderá de acuerdo con los porcentajes legales que señala la ley teniendo en cuenta el valor comercial del bien denunciado; el porcentaje es del 30% sobre los primeros veinte millones de pesos, del 20% sobre el excedente de veinte millones hasta cincuenta millones de pesos, y del 10% sobre el excedente de cincuentamillones de pesos.
Advierte la ley que los gastos y costos que al efecto se causen son de cargo del denunciante, quien asume la responsabilidad de sufragarlos, so pena de incumplimiento del contrato de denuncio y participación.
El Instituto podrá exigir el otorgamiento de una garantía de seriedad, en la cuantía que señale, la cual será proporcional al valor del bien; subsistirá “hasta la fecha...