bienes y derechos reales

DERECHO REAL
El Derecho Real es un derecho absoluto, de contenido patrimonial, cuyas normas substancialmente de orden público, establecen entre una persona (sujeto activo) y una cosa (objeto) una relación inmediata, que previa publicidad, obliga a la sociedad (sujeto pasivo) a abstenerse de realizar cualquier acto contrario al uso y goce del derecho real.
Características de los derechosreales:
Es un derecho absoluto: es decir no reconoce límites. Hoy día se reconocen más limites a favor de la sociedad.
Es de contenido patrimonial: solo importa aquello que sea susceptible de valoración económica. Los derechos reales conjuntamente con los derechos de créditos e intelectuales constituyen los derechos patrimoniales en nuestra legislación.
Es un vínculo entre una persona y una cosa, ysólo a nivel subsidiario es un vínculo entre dos personas.
Es una relación inmediata, pues el uso y goce de las cosas es de manera directa sin necesidad de ningún acto de terceros.
Son erga omnes: se ejerce contra todos.
Se rigen por el principio de legalidad, pues solo existen aquellos derechos reales creados por la ley, conforme al artículo 1953.
Nuestro Código sigue una metodología moderna dedivisión del mismo en 5 libros, legisla respecto de los derechos reales en su Libro IV.
PROPIEDAD Y LOS MEDIOS DE ADQUISICION
PROPIEDAD
Aplicando la definición del derecho real a la propiedad, diremos que esta se manifiesta en el poder jurídico que una persona ejerce en forma directa e inmediata sobre una cosa para aprovecharla totalmente en sentido jurídico, siendo oponible este poder a unsujeto pasivo universal, por virtud de una relación que se origina entre el titular y dicho sujeto.
En los casos de vecindad y colindancia el código civil impone obligaciones y concede derechos correlativos, entre los vecinos y colindantes, determinándose así sujetos pasivos especiales.

LOS MEDIOS DE ADQUISICION
Medios de adquirir la propiedad.- pueden clasificarse desde distintos puntos devista, en:
1.- adquisición a titulo universal y a titulo particular.
2.-adquisiciones primitivas y derivadas.
3.-adquisiciones a titulo oneroso y a titulo gratuito.
a).- adquisiciones a titulo universal y a titulo partícula.- se entiende por adquisición a titulo universal, aquella por lo cual se transfiere el patrimonio, como universal jurídica, ósea como conjunto de derecho y obligaciones,constituyendo un activo y un pasivo.
b).-adquisiciones primitivas derivadas.- por forma primitiva se entiende aquella en la cual la cosa no ha estado en el patrimonio de determinada persona, de suerte que el adquiriente de la misma cosa no la recibe de un titular anterior, sino que ha permanecido sin dueño, siendo el primer ocupante de la misma.
c).- adquisición a titulo oneroso y a titulogratuito.- en la primera el adquiriente paga un cierto valor en dinero, bienes o servicios, a cambio del bien que recibe, y como ejemplo tenemos los contratos onerosos: la compraventa, la permuta, la sociedad , en los cuales se transmite el dominio de un caso a cambio de un contraprestación
d).- además de estas 3 formas de transmisiones en atención a su naturaleza, puede hacerse otra clasificación en razónde la causa, distinguiendo de transmisiones por acto entre vivos y por causa de muerte.
Contrato.- el contrato,como forma de transmisión a titulo particular puede ser oneroso o gratuito, de manera que encaja en las clasificaciones anteriores.
Herencia.- haremos su estudio en la segunda parte de este tomo, dedicada al derecho hereditario.
Prescripción.-constituye otro medio de adquirir lapropiedad su estudio lo haremos después; pero por ahora sólo indicaremos que es formar adquisitiva mediante la posesión en concepto de dueño, pacifica, continua, publica y por cierto tiempo.
Ley.- otro de los medios que indicamos es la ley .esta es, en rigor, una causa que concurre con todas las formas de transmisión de la propiedad, de manera que es importe su fundamento si se toma en cuento que...