Bienes y sucesiones

PROPIEDAD.

DEFINICION:

Derecho de goce y disposición que una persona tiene sobre bienes determinados, de acuerdo con lo permitido por las leyes, y sin perjuicio de tercero.

DEFINICION LEGAL:

Derecho real de usar, disfrutar, conservar y disponer de un bien con las limitaciones y modalidades que fijen las leyes.
La propiedad presume para su titular la posesión del bien; el propietariode una cosa puede gozar y disponer de ella con las limitaciones y modalidades que fijen las leyes.

ELEMENTOS DE LA PROPIEDAD:

Entre los principales elementos de la propiedad como derecho del propietario tenemos el uso, disfrute y disposición de la cosa, entendidos estos dentro de un poder jurídico total.
USO:
En la cual implica aprovechar la cosa sin alterarla, de manera que puedareiterarse constantemente esta forma de aprovechamiento.
DISFRUTE:
Implica el uso y apropiación de los frutos de la cosa -ya sean estos animales o productos de la tierra-, es la facultad de apropiarse sólo de los frutos.
DISPOSICION DE LA COSA:
Derecho del propietario de disponer en forma material mediante el consumo y transformación, y en forma jurídica mediante la enajenación total o parcial de lacosa.

MEDIOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD

De acuerdo a su Naturaleza:
A titulo universal:
A aquella por la cual se trasmite el patrimonio, como universalidad jurídica, o asea como conjunto de derechos y obligaciones, constituyendo un activo (bienes y derechos) y un pasivo (cargas y obligaciones).
Ejemplo la Herencia esta reconocida en nuestro derecho, ya sea legítimo o testamentaria cuando enesta se instituyen herederos.

A titulo Particular:
Es aquella en que se trasmite el dominio de bienes determinados.
Ejemplo es el contrato.
Adquisiciones Primitivas:
Aquella en la cual la cosas no ha estado en el patrimonio de determinada persona, de suerte que el adquiriente de la misma no recibe de un titular anterior, sino que ha permanecido sin dueño, y por lo tanto es el primerocupante de la misma.
Ejemplo tesoros.
Adquisiciones Derivadas:
Suponen una trasmisión de un patrimonio a otro. La cosa ha tenido dueño y ha estado en patrimonio de una persona, que lo trasmite a otra, por la cual se llama adquisición derivada.
Ejemplos el contrato, la herencia, y la adjudicación judicial.
A titulo Oneroso:
El adquiriente paga un cierto valor en dinero, bienes o servicios a cambiodel bien que recibe.
Ejemplo la compraventa, la permuta en los cuales se trasmite el dominio a cambio de una contraprestación.
A titulo Gratuito:
Hay contratos traslativos de dominio como lo es la donación, en los cuales el adquiriente recibe un bien sin tener que cubrir una contraprestación.
Ejemplo la herencia.

PROPIEDAD CONJUNTA: ver Condominio.

PROPIEDAD HORIZONTAL: lo que resulta dela venta de uno o vario pisos, viviendas o locales de un edificio, adquiridos separadamente por diversos propietarios, y con determinados derechos y obligaciones comunes. Es el derecho real de propiedad de dos o más personas sobre un inmueble edificado, por el cual cada uno tiene un derecho exclusivo sobre determinado sectores independientes y un derecho común, establecido al solo efecto dehacer posible el primero, sobre las restantes (M. Mariani de Vidal). El consorcio propietario es conformado por los copropietarios; estos propietarios se reúnen periódicamente en asambleas, la cual es un órgano del consorcio, siempre y cuando estas decisiones cumplan con las normas legales, reglamentarias, etc. Las actividades que desarrollan tienen que tender a cumplir con los objetivos delconsorcio; todas estas actividades deben ser llevadas a la práctica en forma personal o bien delegando algunas de ellas por parte del administrador del consorcio (N. Wilinsky). Ver Consorcio de Propiedad Horizontal.

PROPIEDAD INDIVISA: los titulares o propietarios sólo pueden disponer de los activos únicamente cuando existe decisión unánime, en virtud de tener cada uno derechos sobre la propiedad...