Bienes

Derecho Civil Bienes I


Universidad Cooperativa de Colombia
Facultad de Derecho
2012

CASO

La señora A le compro al banco B el apartamento X, pero por error de escrituración en los linderos, el banco B le entrego a la señora A el apartamento Y.
En el apartamento X que era el que realmente se debería entregarle a la señora A. vive el señor R, este señor R habita el apartamento Xdesde el 1 de enero de 1980 tiene el animo de hacerse señor y dueño del apartamento X. en el años 2000 lo consulta a usted para que lo asesore respecto a sus posibilidades jurídicas para hacerse dueño del apartamento X que figura inscrito como propiedad de la señora A.
R llego al apartamento, lo consiguió vacío y llego habitarlo y cambio las guardas, R obtuvo la prensión material del apartamento X.hay que resaltar que solo en el año 2000 pago los impuestos del dicho apartamento y en fechas anteriores no había cancelado impuestos.

Preguntas
1) ¿que tipo de acción puede iniciar R?
La acción que se puede iniciar en este caso seria proceso de pertenencia ante un juzgado civil del circuito.
2) ¿a quien demanda R?
El señor R no debe realizar una demanda, solo debe de hacer elprocedimiento para hacer efectiva la prescripción adquisitiva, y demostrarla para así pasar a ser señor y dueño.
3) ¿cual es el término que conforme a la ley debió haber dejado transcurrir en la posesión?
Conforme a la ley la posesión se genera por prescripción ordinaria para inmuebles son 10 años.
4) ¿Que posibilidad tiene de ganar R?
Las posibilidades que tiene el señor R de ganar sontodas, ya que el lleva el tiempo determinado por la ley para tener la calidad señor y dueño del apartamento.

5) ¿Que pasa si tiene hipoteca?

6) ¿Que posibilidad tiene A respecto a R? no se

7) En que situación jurídica se encuentra A respecto a los apartamento X y Y.
La señora A respecto al apartamento X puede iniciar un proceso de pertenecía.
La señora A respecto al apartamento Ypuede demandar por vicios ocultos y recisión de un contrato
8) Sustente su respuesta de manera clara, lógica y legal. No se
Efectivamente la señora
Efectivamente la señora no esta de acuerdo con el banco por unos vicios ocultos
Hay un vicio oculto contra el banco y puede demandar al banco por estafa

Contrato de hipoteca
 
Art. 2432 al 2457 del C.Co: es el derecho de prendaconstituido sobre un bien inmueble que por ello no deja de permanecer en manos del deudor.
 
Tiene un tratamiento dual en el código civil, ya que se mira como un derecho real pero a la vez es un contrato.
 
La definición del código civil ha sido muy criticada, anteriormente no existía la hipoteca, lo que se daba era la prenda o “empeño”, en roma se llamaba pignus, me despojaba de mi bien paragarantizar un determinado contrato, generalmente es el muto, luego los estudiosos le vieron problema al pignus ya que la persona se despojaba de su bien. Ante esto los romanos crearon un contrato en donde el acreedor estuviera garantizado y el deudor no se despoja de su bien, de allí surgió entonces la hipoteca.
 
Características:
*solemne *unilateral (Porque perfeccionado el contrato el acreedor esquien se obliga a cancelar, la obligación de hace) *accesorio (Necesita de otro negocio jurídico  para que nazca la obligación, garantiza una obligación principal) y *nominado (La hipoteca es la denominación legal que tanto el código civil  (para  inmuebles) como el código de comercio  (para naves y aeronaves) ofrecen).
 
PARTES:
-el acreedor hipotecario: es quien graba la cosa a su favor.Deudor hipotecario; “constituyente”, quien garantiza su obligación con la hipoteca de la cosa.
 
Bienes hipotecables: bienes raíces que se posean en propiedad, naves o aeronaves.
 
-es un acto solemne puesto que se requiere que se otorgue por escritura pública y debe además inscribirse en la oficina de instrumentos públicos, dentro de los 90 días siguientes a su otorgamiento, tal como lo dice...