BIENVENIDO

ROCÍO ALVEAR

¿No tienes cómo comprobar ingresos?
Entérate cómo esto ya no es un impedimento para adquirir una vivienda.

E

n nuestro país sólo el
38.1% de la población
ocupada (quienes tienen
un empleo) está afiliada al IMSS
o al ISSSTE1, significa que el resto
trabajan de forma independiente
o eventual como: taxistas, estilistas, meseros, pequeños comerciantes… y para ellos ―nohace
mucho tiempo― adquirir una vivienda era casi una misión impo-

sible, pues uno de los requisitos
que te pide un banco al solicitar
un crédito hipotecario es comprobar ingresos. Así, los sueños
de tener casa propia se desvanecían para muchos.
Hoy el panorama es distinto,
diversas instituciones financieras
ofrecen productos y programas
pensados para que este sector de
la poblaciónpueda hacerse de un

patrimonio, ofreciéndoles opciones viables y requisitos accesibles.
Lo que diferencia a este tipo de
créditos de un hipotecario tradicional es que manejan diferentes
esquemas para que puedas demostrar tu capacidad de pago, el
más utilizado es el “esquema de
ahorro”, para acceder al préstamo
debes ahorrar previamente a la
compra de tu vivienda, una can-

1 IMSS, ISSSTE eINEGI.
Proteja su dinero

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SÁCALE PROVECHO AL CRÉDITO
tidad equivalente a cierto número
de mensualidades (de seis a veinticuatro) del crédito que deseas
contratar, que servirá para pagar
el enganche de tu vivienda.
La “renta con opción a compra” es otra de las alternativas.
Firmas un contrato de arrendamiento donde se estipula la opción a compra y la cantidadque
deberás pagar por concepto de
renta, que será equivalente a lo
que pagarías en un futuro por el
crédito que deseas solicitar. Con
el pago puntual de la renta durante un tiempo determinado,
demuestras que tienes la capacidad de pagar el crédito que deseas contratar.

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Proteja su dinero
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El “buen pagador” es otro de
los esquemas, te dan la oportunidad dedemostrar tu capacidad de
pago mediante estados de cuenta,
que demuestren que has pagado
de forma puntual algún tipo de
crédito con mensualidades similares a la que pagarías con el crédito para adquisición de vivienda
que deseas contratar.
Otro de los esquemas ―menos
utilizado― es el denominado “renta pagada”, en el cual te piden demostrar que has pagado de manera
cumplida la renta delinmueble en
el que habitas, por lo que es indispensable que exista un contrato de
arrendamiento y que presentes los
recibos de pago de la renta.

A continuación te presentamos las opciones que ofrecen algunos de estos esquemas:
Sociedad Hipotecaria Federal
(SHF) ofrece Crediferente, dirigido a personas sin afiliación al Infonavit o Fovissste para la compra
de vivienda nueva o usada.
Los plazospueden ir desde cinco hasta veinticinco años
y te solicitan un enganche mínimo del 10% del valor de la vivienda. El monto máximo de crédito
que puedes obtener es de hasta $937,941 y depende de tu capacidad de pago, la cual puedes
demostrar por medio de los cuatro esquemas que mencionamos
anteriormente.

La SHF es un banco de segundo piso, significa que no atiende de forma directa alpúblico, por lo que se apoya en intermediarios financieros como bancos, Sofoles y Sofomes, los cuales se encargan de otorgar
y administrar los créditos, desde su apertura hasta su conclusión.

Subsidio para
tu vivienda
El Programa “Ésta es tu casa”
operado por la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi)
apoya a personas de bajos ingresos para adquirir una vivienda, mejorar la que ya
tienen oautoconstruir, con un
subsidio del Gobierno Federal.
Puedo ser beneficiario, si:
· Gano menos de $9,474.16,
equivalente a 5 veces el salario mínimo.
· Nunca he recibido un subsidio federal para vivienda.
· Cuento con CURP o Matrícula Consular.
· No soy propietario de otra
vivienda.
· Aporto el monto de ahorro previo, especificado por
la modalidad que sea de mi
interés.
· Cuento con un...