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 Guatemala,24 de septiembre de 2,013





Licenciada:
Gladys Anabella de León Ruiz,
Registradora General de la Propiedad,
Su Despacho.

Respetable Licenciada:

Con un atento y respetuoso saludo nos dirigimos a usted deseándole éxitos en sus labores profesionales.
El ejercicio de la profesión nos ha permitido advertir los problemas que estácausando a las personas obtener el documento denominado autorización municipal para desmembrar, que el Registro General de la Propiedad exige para inscribir los testimonios en los casos siguientes: 1) En las compraventas o donaciones de fracciones derivadas de fincas rústicas y 2) En las compraventas o donaciones de fracciones realizadas en las cabeceras municipales a las que nos referiremos másadelante; fundamentando el requerimiento en los artículos 142, 147 y 149 del Código Municipal.

En el primero de los casos, los suscritos diferimos de la obligación de presentar dicho documento por considerar que la situación de las fincas objeto de desmembración es distinta a las formas de desarrollo que regula el capítulo II del título VII del Código Municipal al cual pertenecen losartículos 142, 147 y 149, cuyas disposiciones están referidas al Estado o sus entidades o instituciones autónomas y descentralizadas así como a las personas individuales o jurídicas calificadas, cuando pretenden realizar o realizan lotificaciones, parcelamientos, urbanizaciones y cualesquiera otra forma de desarrollo urbano o rural en función del ordenamiento territorial y desarrollo integral delmunicipio.

Para justificar lo considerado en el párrafo anterior puntualizamos cada uno de los requisitos que dichos sujetos deben cumplir para realizar en las citadas formas de desarrollo:

Según el artículo 142 del Código Municipal.
Deben cumplir con las leyes que las regulan.
Deben garantizar como mínimo y sin excepción alguna con el establecimiento, funcionamiento y administración de losservicios públicos siguientes:
Vías, calles, avenidas, camellones y aceras de las dimensiones, seguridades y calidades adecuadas, según su naturaleza.
Agua potable y sus correspondientes instalaciones, equipos y red de distribución.
Energía eléctrica, alumbrado público y domiciliar.
Alcantarillado y drenajes generales y conexiones domiciliares.
Áreas recreativas y deportivas, escuelas,mercados, terminales de transporte y de pasajeros y centros de salud.

Según el artículo 146 del Código Municipal.
Se les prohíbe instalar establecimientos de bebidas alcohólicas o cantinas a una distancia menor de 100 metros de la carretera.
Según el artículo 147 del Código Municipal.
Deben contar con licencia municipal.
Reitera los requisitos del inciso a) al inciso e) del artículo 142 delCódigo Municipal.
Según el artículo 148 del Código Municipal.
Las personas individuales o jurídicas deberán garantizar, a favor de la municipalidad, el cumplimiento de la totalidad de las obligaciones que conlleva el proyecto hasta su terminación, a través de fianza otorgada por compañías afianzadoras.
Según el artículo 149 del Código Municipal.
Previo al otorgamiento de la escritura de promesa deventa o compraventa por parte de los lotificadores o urbanizadores, debe obtenerse la licencia a que se refiere el artículo 147 del Código Municipal, cuyo número de identificación y fecha de emisión deberá hacerse constar en el texto de la misma, requisito sin el cual el Registro General no operará su inscripción.

La principal prueba notoria y representativa para justificar que a las...