Biologia

Principios del Proceso de Valuación:

De cambio: Este es el principio básico de la vida que se refleja en todas las cosas que hace el hombre en la sociedad. Los bienes raíces al igual que los otros bienes están sujetos a variaciones en su condición, oferta y demanda con el transcurrir del tiempo. Todos los cambios en la vida económica y social de la comunidad se reflejan en el valor de laspropiedades.

De oferta y demanda: Estas son las consideraciones básicas en la determinación del valor de cualquier bien. Para que algo tenga valor debe haber escasez relativa de ello, sin embargo, esta escasez de por sí no resulta en valor amenos que haya una demanda efectiva de la cosa.
La demanda efectiva es aquella que se puede traducir en capacidad adquisitiva, el mero deseo y una necesidad,por ejemplo, de viviendas no se convierte en demanda efectiva amenos que las personas que deseen o necesiten los inmuebles tengan el poder adquisitivo para comprarlos. La capacidad de adquisición depende no tan sólo de los ingresos sino de las facilidades de crédito a largo plazo existentes.
La demanda varía de acuerdo con el poder adquisitivo y este a su vez es afectado grandemente
por lasfacilidades de financiamiento disponibles en la localidad, la demanda también es afectada por los niveles educativos y por el deseo de crear status social.
Hay un sin número de otras fuerzas que afectan la demanda de bienes raíces, entre las cuales se pueden encontrar:
a.
b. El costo de producción de los bienes raíces y el nivel de ventas de los mismos.
c. Las perspectivas de desarrollo futuro.d. La seguridad de los ingresos.
e. Los cambios en el número de personas por familia.
f. El número de matrimonios.
g. Las migraciones.
Uso mejor y más productivo: Es el uso capa"l de producir el ingreso neto más alto durante un período de tiempo futuro. Este ingreso neto se mide tanto en términos monetarios, cuando a propiedades de inversión respecta, como en términos de disfrute (intangible)cuando de inmuebles de uso propio se trata. Las unidades de los factores de producción han de cambiarse en tales proporciones que resulten en el ingreso residual mayor que puede obtenerse por la tierra. La determinación del uso mayor y más productivo considera el análisis de varias alternativas para el mismo terreno. De esta manera podrá establecerse cuál es el uso capaz de producir la venta netamayor correspondiente al terreno.

Rendimientos crecientes y decrecientes: Está relacionado con el principio de balance, pues tiene que ver con la adición de unidades de un factor. Establece que según se van añadiendo unidades de un factor (ya sea mano de obra, servicios administrativos o capital) primeramente los ingresos que se producen van aumentando en forma ascendente según se vanañadiendo unidades hasta cierto punto en el que se obtiene el valor máximo por unidad añadida. De ahí en adelante la suma de unidades subsiguientes resulta en un aumento de ingresos cada vez menor. El principio establece que no debe hacerse ninguna adición o mejora que resulte en un ingreso menor que el costo capital y mantenimiento que implican las mejoras por hacerse.
De Balance y equilibrio: Esteprincipio está relacionado con el de uso mejor y más productivo, pues se refiere en parte al balance que ha de haber entre los distintos factores de la producción para obtener el ingreso máximo de la tierra. Cuando hay una mejora excesiva o una mejora insuficiente sobre el terreno, la falta de balance ocasiona una reducción en al valor de la edificación. En una propiedad los costos de mano de obra,administración o capital, no pueden mantenerse permanentemente por encima o por debajo del precio corriente de estos factores, pues el principio de balance se ocupa de ponerlos en línea (mediante ajustes a los costos o traspaso del inmueble a otras personas). La tierra inexorablemente elimina los costos excesivos de mano de obra, administración y capital. Como el valor de la tierra no depende de...