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BLOQUE 3. LOS DERECHOS REALES LIMITADOS
Trata sobre los Derechos Reales en general. Empieza listando los derechos reales limitados.
EL USUFRUCTO
Régimen aplicable al derecho de usufructo. Se rige por lo que se establece en su título de constitución, por aquellos que las partes acuerden, siempre y cuando esas decisiones no sean contrarias a las normas imperativas, a la moral o al orden público.En aquello que no resulte acordado en el título de constitución, se regirá por el Libro V del CCC, pero el usufructo también se haya regulado tanto en el Libro IV, en las sucesiones, como en el Libro II dedicado a la persona y la familia.
Concepto: El usufructo es el derecho real de usar y gozar de los bienes que son ajenos, que pertenecen a otra persona, salvando su forma y sustancia. Debecuidarla y debe respetar pues su forma y su sustancia, a no ser que las leyes o el título de constitución hayan acordado una cosa diferente (que se pueda modificar esa forma o sustancia).
Los usufructuarios tienen derecho a poseer los bienes objeto del usufructo y, además pueden percibir todas las utilidades de ese bien no excluidas por las leyes o por las partes en el título de constitución. Existeuna presunción iuris tantum donde las utilidades no excluidas específicamente corresponde al usufructuario. El usufructo básicamente es un derecho de uso, otra cosa es que a más a más puedan obtenerse los frutos, si esa cosa da frutos, pero básicamente es un derecho de uso y disfrute. Los usufructuarios deben poder disfrutar del derecho real y en beneficio de ese derecho han de ser curosos en eluso de ese bien, pues cuando se extinga el usufructo el que era nudo propietario querrá tenerlo en correcto estado.
En cuanto a su constitución. Se puede constituir por cualquier título a favor de una o varias personas, ya sea simultánea o sucesivamente. También se puede constituir sobre la totalidad o una parte de los bienes de una persona. Si es sobre la totalidad de los bienes se conoce comousufructo universal. Se puede constituir también sobre uno o más bienes determinados o sobre la totalidad o una parte de sus utilidades. Para que tenga lugar el usufructo no se requiere ni escritura pública ni inscripción en el registro de la propiedad; no será exigible a terceros.
Las partes en el título constitutivo pueden establecer varias menciones. Una puede ser que los constituyentes (laspartes) en este caso los nudos propietarios se reserven el derecho de reversión a su favor o bien a favor de terceras personas al cabo de un determinado periodo de tiempo o con las condiciones que las partes acuerden. Así mismo se puede acordar que los usufructuarios tengan derecho a los frutos o utilidades que generen los bienes que son objeto del usufructo libres de cualquier gasto y carga, obien que se aplique el régimen general que prevé el Libro V en relación a quién debe asumir los gastos que se generen, el usufructuario o el nudo propietario. Otro acuerdo al que pueden llegar las partes es que el usufructo se constituya en garantía de una obligación dineraria y, en ese caso, las utilidades o los frutos del bien gravado, se imputarán al pago de la realidad. Hemos de saber quecuando se constituye un usufructo a favor de una persona física, si en el título de constitución no se manifiesta otra cosa, siempre será vitalicio; en cambio el usufructo constituida a favor de una persona jurídica no puede tener una duración superior a 99 años.
Clase concreta de usufructo. El usufructo sobre bienes deteriorables. Cuando el contrato cae sobre bienes deteriorable, los usufructuariospodrán usar los bienes para su destino pero podrán restituirlo al acabar el contrato. Deberán restablecerlos en la condición que estaban y deberán indemnizar al nudo propietario si el deterioro se ha producido por dolo o culpa, si no es así simplemente deberán restituirlos en el caso en que se encuentren. Por ejemplo un usufructo sobre un vehículo a motor, que se va deteriorando.
Otra figura el...